మా వేరుచేసిన ఇంటిని రెండు సంవత్సరాల క్రితం ఎస్టేట్ ఏజెంట్ m 1.2 మిలియన్ల క్రితం విలువైనది.
మేము ఇప్పుడు తీరంలో ఎక్కడో చిన్నగా విక్రయించడానికి మరియు తరలించడానికి చూస్తున్నాము.
మేము అందరినీ నివారించడానికి ఆసక్తిగా ఉన్నాము మరియు ఇల్లు మార్కెట్లో ఉందని తెలుసు మరియు ఇంటి వెలుపల ‘అమ్మకానికి’ గుర్తుకు రావడం లేదు. చుట్టూ చూడాలని కోరుకునే సమయ వృధాలను నివారించడానికి మేము కూడా చాలా ఆసక్తిగా ఉన్నాము.
ఇల్లు విక్రయించడానికి మరింత వివేకం గల మార్గం ఉందా?
దీన్ని చేయడం వల్ల కలిగే లాభాలు ఏమిటి? తక్కువ సాంప్రదాయిక మార్గాల్లోకి వెళ్లడం సంభావ్య కొనుగోలుదారుల కొలనును ఎక్కువగా పరిమితం చేస్తుందా?
నిశ్శబ్దంగా ఉంచండి: A ఇది డబ్బు పాఠకుడు వారి ఇంటిని తెలివిగా అమ్మాలని కోరుకుంటాడు
దీని జేన్ డెంటన్ డబ్బు ప్రత్యుత్తరాలు: తదుపరి చర్యలు తీసుకునే ముందు మీరు మీ ఇంటిని మళ్ళీ విలువైనదిగా పొందాలి. మీ ప్రాంతంలో మార్కెట్ గత కొన్ని సంవత్సరాలుగా మారి ఉండవచ్చు, కాబట్టి మీకు విలువ ఇవ్వడానికి రెండు లేదా ముగ్గురు ఎస్టేట్ ఏజెంట్లను ప్రయత్నించండి మరియు పొందండి.
మీరు మీ ఇంటిని తెలివిగా అమ్మాలనుకుంటే, అనేక ఎంపికలు ఉన్నాయి.
సిద్ధాంతంలో, మీరు కొనుగోలుదారుని మీరే కనుగొనడానికి ప్రయత్నించవచ్చు, అయినప్పటికీ ఇది ప్రమాదకరం. మీరు ఇంటిని నగదు ఆస్తి కొనుగోలు సంస్థకు అమ్మవచ్చు లేదా వేలంలో విక్రయించవచ్చు.
ఏదేమైనా, అత్యంత సాధారణ పద్ధతి ఏమిటంటే, ఇంటి ఆఫ్-మార్కెట్ను అమ్మడం. ఇది అడగడం ఎస్టేట్ ఏజెంట్ వారి పుస్తకాలపై ఇప్పటికే ఉన్న కొనుగోలుదారులకు ఆస్తిని తెలివిగా మార్కెట్ చేయడానికి.
ఉద్యోగం వరకు ఉండటానికి, ఎస్టేట్ ఏజెంట్‌కు కొద్దిగా బ్లాక్ బుక్ ఆఫ్ కాంటాక్ట్‌లు అవసరం, సిద్ధంగా ఉన్న కొనుగోలుదారులతో, వేచి ఉన్న మరియు పూర్తి చేయగల సామర్థ్యం గల కొనుగోలుదారులతో నిండి ఉంటుంది.
మీరు మీ ఇంటిని ఆఫ్-మార్కెట్ అమ్మకం మార్గంలోకి వెళితే, అది రైట్‌మోవ్ లేదా జూప్లా వంటి ఆన్‌లైన్ ప్రాపర్టీ పోర్టల్‌లలో లేదా ఎస్టేట్ ఏజెంట్ల కిటికీలలో ప్రచారం చేయబడదు. మీకు కూడా ఇంటి వెలుపల ‘అమ్మకానికి’ గుర్తు అవసరం లేదు.
ఆఫ్-మార్కెట్ అమ్మకం ఎక్కువగా లండన్లో ఉన్న సూపర్-ప్రైమ్ ఆస్తులకు పరిమితం చేయబడింది, అయితే ఈ అభ్యాసం భౌగోళికంగా మరియు ధర పాయింట్ల పరంగా వ్యాపించింది.
మీరు ఆఫ్-మార్కెట్ మార్గంలోకి వెళితే, మీరు మీ సంభావ్య కొనుగోలుదారుల కొలనును పరిమితం చేస్తారు. అయినప్పటికీ, మీ తలుపు ద్వారా వచ్చే కాబోయే కొనుగోలుదారుల నాణ్యత ఎక్కువగా ఉంటుంది.
నేను వారి ఆలోచనల కోసం ముగ్గురు ఆస్తి నిపుణులతో మాట్లాడాను.
రెకోకో ఆస్తి శోధన యొక్క నిగెల్ బిషప్
కొనుగోలు ఏజెన్సీ రెకోకో ప్రాపర్టీ సెర్చ్ యొక్క నిగెల్ బిషప్ ఇలా అంటాడు: మీరు పేర్కొన్న చాలా కారణాల వల్ల, తమ ఇంటిని బహిరంగంగా లేదా ఆన్‌లైన్‌లో మార్కెటింగ్ చేయకుండా ఉండాలని కోరుకునే ఇంటి యజమానులను నేను తరచుగా ఎదుర్కొంటాను.
బహిరంగంగా మార్కెట్ చేయబడిన ఆస్తి సమయ వ్యర్థాలను ఆకర్షించగలదు, కానీ ఆస్తి ధర చర్చల సమయంలో కొనుగోలుదారులను బలమైన స్థితిలో ఉంచుతుంది, ఆస్తి ఎక్కువ కాలం మార్కెట్లో ఉందని వారికి తెలిస్తే.
మీరు మీ ఆస్తిని తెలివిగా విక్రయించాలని ఆలోచిస్తున్నట్లయితే, ఉత్తమ ఎంపిక ఆఫ్-మార్కెట్ విధానం.
మీరు ఎంచుకున్న ఏజెంట్ ఇప్పటికీ అధిక-నాణ్యత ఛాయాచిత్రాలను సిద్ధం చేస్తారు, కానీ వీటిని ప్రజలకు చూపించడం కంటే, అవి ఏజెంట్ యొక్క డేటాబేస్లో అత్యంత సంబంధిత కొనుగోలుదారులకు అందించబడతాయి.
ఇది లిస్టింగ్ యొక్క బహిర్గతంను ఎక్కువగా తగ్గించగలదని మీరు భావిస్తున్నప్పటికీ, ఇది పరిమాణానికి పైగా నాణ్యత గల సందర్భం.
ఆఫ్-మార్కెట్ అమ్మకం విక్రేతలకు అదనపు ప్రయోజనాలను కలిగి ఉంటుంది. ఆస్తిని ఎవరు చూడగలరు అనే దానిపై మీకు మరింత నియంత్రణ ఉండటమే కాకుండా, ఇచ్చిన ధర వద్ద ఎంత వడ్డీని ఉత్పత్తి చేయవచ్చో సేకరించడానికి మార్కెట్ను పరీక్షించడానికి ఇది మీకు అవకాశాన్ని ఇస్తుంది, కొనుగోలుదారు జనాభా ఎవరు మరియు మీ ఆస్తి యొక్క ఏ అంశాలు అమ్మకాన్ని కూడా నిరోధించవచ్చో.
తరువాతి, ముఖ్యంగా కొత్త పెయింట్ ఉద్యోగం వంటి ఉపరితల పనులకు సంబంధించినది, అప్పుడు పరిష్కరించవచ్చు.
చాలా సరిఅయిన కొనుగోలుదారులకు ప్రాప్యత పొందడానికి, మీ ప్రాంతంలో ప్రత్యేకత కలిగిన అనుభవజ్ఞుడైన ఎస్టేట్ ఏజెన్సీని నిమగ్నం చేయండి.
వారు కొనుగోలుదారుల జాబితాను కలిగి ఉంటారు మరియు స్థానిక కొనుగోలు ఏజెంట్లతో కలిసి పని చేస్తారు, వారు సిద్ధంగా ఉన్న ఇంటి వేటగాళ్ల తరపున వ్యవహరిస్తారు.
ఫైన్ & కంట్రీలో మేనేజింగ్ డైరెక్టర్ జోనాథన్ హ్యాండ్‌ఫోర్డ్ ఇలా అంటాడు: అధిక-విలువైన ఇంటిని తెలివిగా విక్రయించే విషయానికి వస్తే, ఇది నిజంగా ఒక లైన్ లేదా నెట్‌లో చేపలు పట్టాలా వద్దా అని నిర్ణయించడం గురించి.
నెట్ సహజంగా ఎక్కువ సంభావ్య కొనుగోలుదారులకు చేరుకుంటుంది, కాని కొంతమందికి, గోప్యత బహిర్గతం కంటే ప్రాధాన్యతనిస్తుంది మరియు ఇది ఖచ్చితంగా చెల్లుతుంది.
మీరు ‘అమ్మకానికి’ బోర్డును నివారించడానికి మరియు ఆన్‌లైన్ పాదముద్రను పరిమితం చేయడానికి ఇష్టపడితే, వివేకం గల మార్కెటింగ్ ప్రచారం ఇప్పటికీ చాలా ప్రభావవంతంగా ఉంటుంది – కాని ఇది ట్రేడ్ -ఆఫ్‌లతో వస్తుంది.
మీరు దృశ్యమానతను ఎంతవరకు పరిమితం చేస్తారో, మీ కొనుగోలుదారు కొలను చిన్నదిగా మారుతుంది. ఎక్స్పోజర్ అంటే పోటీని మరియు చివరికి ధరను నడిపిస్తుంది.
ఫైన్ & కంట్రీ యొక్క జోనాథన్ హ్యాండ్‌ఫోర్డ్
మేము తరచుగా ఆఫ్-మార్కెట్ ప్రచారాలను నడుపుతాము, ఇక్కడ లక్షణాలు ముందుగానే అర్హత పొందిన కొనుగోలుదారుల యొక్క జాగ్రత్తగా ఎంచుకున్న పూల్‌తో మాత్రమే భాగస్వామ్యం చేయబడతాయి.
కొన్ని సందర్భాల్లో, మరింత సమాచారం స్వీకరించే ముందు లేదా వీక్షణను ఏర్పాటు చేయడానికి ముందు తీవ్రమైన పార్టీలు బహిర్గతం కాని ఒప్పందాలపై సంతకం చేయాలని మేము అభ్యర్థిస్తున్నాము. గోప్యత యొక్క ఈ అదనపు పొర అమ్మకందారులకు మనశ్శాంతిని అందిస్తుంది, అయితే అమ్మకం ముందుకు సాగడానికి అనుమతిస్తుంది.
పొరుగువారిని కనుగొనడం గురించి ఆందోళనలు అర్థమయ్యేవి, కానీ వాస్తవానికి, పదం బోర్డులు లేదా జాబితాలు లేకుండా కూడా వ్యాప్తి చెందుతుంది.
మీరు మీ ఆస్తిని నిరవధికంగా పూర్తిగా దూరంగా ఉంచాలని ప్లాన్ చేయకపోతే, కొంత స్థాయి బహిర్గతం అనివార్యం.
దానిని అణచివేయడానికి ప్రయత్నించే బదులు, నియంత్రిత విధానాన్ని స్వీకరించమని నేను సూచిస్తున్నాను: కొనుగోలుదారులకు పూర్తిగా అర్హత సాధించడానికి మరియు సున్నితత్వం మరియు వృత్తి నైపుణ్యంతో వీక్షణలను నిర్వహించడానికి మీ ఏజెంట్‌ను నమ్మండి.
మీరు గోప్యత మరియు పనితీరు మధ్య ఎంచుకోవలసిన అవసరం లేదు. ప్రైమ్ మార్కెట్ యొక్క సూక్ష్మ నైపుణ్యాలను అర్థం చేసుకునే అనుభవజ్ఞుడైన ఏజెంట్ మద్దతుతో బెస్పోక్, వివేకం వ్యూహం రెండింటినీ బట్వాడా చేయగలదు.
వ్యక్తిగత నెట్‌వర్క్‌లు, సోషల్ మీడియా లేదా అనధికారిక పరిచయాలపై మాత్రమే ఆధారపడటం వంటి వృత్తిపరమైన మార్గదర్శకత్వం లేకుండా అధిక-విలువ గల ఆస్తిని విక్రయించడానికి ప్రయత్నించకుండా నేను సలహా ఇస్తాను.
ఇది ఫీజులపై ఆదా చేయడానికి లేదా రాడార్ కింద ఉండటానికి ఒక మార్గంగా అనిపించినప్పటికీ, ఈ విధానం సరికాని ధర, అర్హత లేని కొనుగోలుదారులు మరియు ఖరీదైన జాప్యానికి దారితీస్తుంది. ఇది ఆదా చేసే దానికంటే ఎక్కువ సమయం మరియు డబ్బును కోల్పోతుంది.
మరియు కర్కోడ్స్‌లో దర్శకుడు దేవర్ ఇలా అంటాడు: క్లయింట్లు తమ ఇంటిని విక్రయించడానికి నిశ్శబ్దమైన విధానాన్ని తీసుకోవడం సర్వసాధారణంగా మారుతోంది.
ప్రశ్న ఏమిటంటే, మొత్తం మార్కెట్‌కు ఆస్తిని అందించకపోవడం ద్వారా, మీరు ‘బెస్ట్ కొనుగోలుదారు’ లేదా పోటీ బిడ్డింగ్ పరిస్థితిని కోల్పోతున్నారా?
నిజం ఏమిటంటే, అందుబాటులో ఉన్న అన్ని పోర్టల్‌లలో మీ ఆస్తిని కలిగి ఉండటానికి ఇష్టపడకుండా, మీకు ఖచ్చితంగా తెలియదు.
డాన్ దేవర్ కర్కోడ్స్‌లో డైరెక్టర్
ఏదేమైనా, ఉత్తమ ఎస్టేట్ ఏజెంట్లు ఎల్లప్పుడూ గొప్ప కొనుగోలుదారుల జాబితాను కలిగి ఉంటారు. మీ ఇల్లు కావాల్సిన ప్రదేశంలో ఉంటే, వీక్షణలను క్యూరేటెడ్ జాబితాకు ఉంచడం ద్వారా, ప్రత్యేక కారకం కనీసం మార్కెట్ విలువను లేదా అంతకంటే ఎక్కువ పొందగలదు.
ఇల్లు ఎప్పుడూ బహిరంగ మార్కెట్ను తాకదని నిర్ధారించుకోవడానికి కొనుగోలుదారులు తరచుగా ఆసక్తి చూపుతారు.
ఏదేమైనా, ఎస్టేట్ ఏజెంట్ల పట్ల జాగ్రత్తగా ఉండండి, వారు సహేతుకమైన ధర కంటే ఎక్కువ పొందగలరని హామీ ఇచ్చారు.
ఇది కొన్నిసార్లు వ్యాపారాన్ని గెలవడానికి ఒక వ్యూహంగా ఉపయోగించబడుతుంది మరియు ఎటువంటి ఆఫర్లు మరియు తగ్గిన ధర వద్ద మార్కెట్ చేయడానికి సిఫారసు చేయబడవు.
కొంతమంది ఏజెంట్లు ఈ వివేకం వ్యూహాన్ని ‘చైన్ బిల్డ్’ చేయడానికి ఉపయోగిస్తారు.
గొలుసును పూర్తి చేయాలనే ఆశతో, మీ ఆస్తిని ఆ ఏజెంట్‌తో మార్కెట్లో ఉన్న ఇంటి యజమానులకు మాత్రమే ప్రోత్సహించే ప్రక్రియ ఇది.
ఇది ఏజెంట్‌కు మంచిది మరియు సంభావ్య కొనుగోలుదారుల కొలను అసహజంగా తక్కువగా ఉన్న క్లయింట్‌కు చాలా చెడ్డది.
బాగా చేసారు, క్లయింట్ యొక్క ఉత్తమ ప్రయోజనాలను కలిగి ఉన్న ఏజెంట్‌తో, వివేకం అమ్మకం రాడార్ క్రింద ఎగరడానికి ఒక అద్భుతమైన మార్గం, అదే సమయంలో గొప్ప కొనుగోలుదారుని బలమైన ధర వద్ద కనుగొంటుంది.
ఏదేమైనా, సరైన నీతి మరియు ఉత్తమమైన బ్లాక్ పుస్తకంతో ఏజెంట్‌ను ఎంచుకోవడం కీలకం.
ఒప్పందంపై సంతకం చేయడానికి ముందు, వారు ఎన్ని వీక్షణలను బుక్ చేసుకోవాలని ప్లాన్ చేస్తున్నారని నేను అడుగుతున్నాను మరియు ఏదైనా సంభావ్య కొనుగోలుదారుల పరిస్థితి మరియు సమయ ప్రమాణాల గురించి ప్రశ్నలు.
నాలుగు వారాల చిన్న ఒప్పందంపై మాత్రమే సంతకం చేయాలని నేను సిఫార్సు చేస్తున్నాను, అందువల్ల వారు వెళుతున్నట్లు వారు చెప్పినట్లు చేయమని ఏజెంట్‌పై ఒత్తిడి తెస్తుంది.
