నేను 300 కంటే ఎక్కువ ఆస్తులను కలిగి ఉన్నాను … కాని నేను 40 ఏళ్ళ వయసులో జీవిత లక్ష్యాన్ని కోల్పోయినందుకు నాపై కోపంగా ఉన్నాను
దాదాపు 250 మిలియన్ డాలర్ల విలువైన 300 కి పైగా గృహాలను కలిగి ఉన్న ఒక ఆస్తి మొగల్ తనకు తగినంతగా ఉందని తాను ఇప్పటికీ నమ్మలేదని పేర్కొన్నాడు.
నాథన్ బిర్చ్, 40, అతను ఇంకా బిలియనీర్ కానందున అతను తన సాధించిన సాధించినందుకు పూర్తిగా సంతృప్తి చెందలేదని చెప్పాడు.
మిస్టర్ బిర్చ్ తన సామ్రాజ్యాన్ని మరింత పెంచుకోవడానికి కేవలం నాలుగు వారాల్లో మరో 100 ఆస్తులను కొనుగోలు చేయాలని యోచిస్తున్నానని చెప్పారు.
‘నేను 40 కొట్టినప్పుడు నేను బిలియనీర్ అవ్వాలనుకున్నాను’ అని అతను చెప్పాడు.
‘అది జరగడం లేదు, కానీ నేను ఏదో ఒక సమయంలో ఒక బిలియన్లకు చేరుకుంటాను.
‘నా లక్ష్యం ఒక రోజు 10,000 ఆస్తులను కలిగి ఉండటమే. ఇది మనవరాళ్ల కోసం. నేను చనిపోయినప్పుడు, నా జీవితం కార్పొరేట్ సంస్థలా ఉంటుందని నేను ఆశిస్తున్నాను. ‘
మిస్టర్ బిర్చ్ తన ఆశయం కొన్ని ఆసీస్‌ను బాధపడుతుందని మరియు గృహాల సంక్షోభాలను బట్టి కొన్ని ఆసీస్‌ను కదిలిస్తుందని తెలుసు.
పెరుగుతున్న ఆస్తి ధరల విషయానికి వస్తే తాను సమస్యలో భాగమని ప్రజలు చెబుతారని ఆయన అంగీకరించారు.
నాథన్ బిర్చ్ మరో 100 ఆస్తులను కొనాలని యోచిస్తోంది
‘అది ఇష్టపడని వ్యక్తుల మొత్తం సమూహం ఉంటుంది. కొంతమంది “అతను ఎంత ధైర్యం” అని చెబుతారు, ‘అని మిస్టర్ బిర్చ్ అన్నారు.
‘అందరూ దానితో ఏకీభవించరని నేను అంగీకరించడానికి వచ్చాను. నా మమ్ కూడా, నేను 200 ఆస్తులకు చేరుకున్నప్పుడు, ఆమె “తెలివితక్కువవారుగా ఉండకండి, ఎక్కువ కొనకండి” అని చెప్పింది.
‘విషయం ఏమిటంటే, నా చర్యలు సంఖ్యలపై ఆధారపడి ఉంటాయి. ఇది నన్ను కేంద్రీకరిస్తుంది. ‘
మిస్టర్ బిర్చ్ పశ్చిమ సిడ్నీలోని మౌంట్ డ్రూట్ లోని ఒకే-ఆదాయ ఇంటిలో పెరిగాడు మరియు అతను పాఠశాలలో ఉన్నప్పుడు పని చేయకుండా ఆదా చేసిన డబ్బుతో 18 వద్ద తన మొదటి పెట్టుబడి పెట్టాడు.
అతను ‘పరపతి’ అని పిలువబడే బ్యాంకింగ్ యంత్రాంగాన్ని దోపిడీ చేయడం ద్వారా తన తదుపరి 100 ఆస్తులను కొనుగోలు చేయాలని యోచిస్తున్నాడు.
రీఫైనాన్సింగ్ ఒప్పందాల ద్వారా అతని ఇతర ఆస్తుల నుండి ఈక్విటీని గీయడం అతని వ్యూహం, ఇది కొత్త గృహాలను కొనుగోలు చేసే ఖర్చులకు నిధులు సమకూరుస్తుంది – వీటిలో చాలా వరకు కేవలం, 000 200,000 కు కొనుగోలు చేయబడ్డాయి.
ఆస్తులు సాధారణంగా రుణ తిరిగి చెల్లించే దానికంటే ఎక్కువ ధరకు అద్దెకు ఇవ్వబడతాయి, కాబట్టి అతని పోర్ట్‌ఫోలియో యొక్క హోల్డింగ్ ఖర్చులు తక్కువగా ఉన్నందున బ్యాంకులు తన ఒప్పందాలకు మిస్టర్ బిర్చ్ క్రెడిట్ ఇవ్వడం సంతోషంగా ఉంది.
అతను తక్కువ సామాజిక-ఆర్థిక ప్రాంతాలలో ఆస్తులను కూడా కొనుగోలు చేస్తాడు, ఇది మార్కెట్ విలువ కింద కొనడానికి అతనికి సహాయపడుతుంది.
మిస్టర్ బిర్చ్ మార్కెట్ విలువ కింద కొనడం తన రుణాలను బ్యాంకులకు తక్కువ ప్రమాదాన్ని కలిగించిందని మరియు అతను తక్షణ ఈక్విటీని కలిగి ఉన్నాడు, అతను మరొక ఇంటికి (స్టాక్ ఇమేజ్) ‘పరపతి’ చేయడానికి ఉపయోగిస్తాడు
మార్కెట్ విలువ కింద కొనడం తన రుణాలను బ్యాంకులకు తక్కువ ప్రమాదాన్ని కలిగించిందని మరియు అతను తక్షణ ఈక్విటీని కలిగి ఉన్నారని, అతను మరొక ఇంటికి ‘పరపతి’ చేయడానికి ఉపయోగిస్తానని చెప్పాడు.
అతను 31 ఏళ్ళ వయసులో 200 ఆస్తులను కొనడానికి ఇది అతనికి సహాయపడింది, కాని చాలా ఆస్తులను కొనడం అంత తేలికైన పని కాదని అతను చెప్పాడు.
“నేను బ్యాంకులు నాకు అప్పు ఇవ్వని ప్రీ-కోవిడ్‌కు వచ్చాను” అని మిస్టర్ బిర్చ్ చెప్పారు.
‘నేను నగదు చెల్లించాల్సి వచ్చింది. కాలక్రమేణా, అది నాతో పట్టుకుంది. నేను 2017 మరియు 2018 లో కొన్నింటిని విక్రయించాల్సి వచ్చింది. నేను చాలా ఆస్తులను మార్చుకోవలసి వచ్చింది మరియు చాలా భూ పన్నులు ఉన్నాయి.
‘ఒత్తిడి కారణంగా నేను ఆహారాన్ని వాంతి చేసిన రోజులు ఉన్నాయి, మరియు నేను సాధారణంగా ఒత్తిడిని బాగా నిర్వహిస్తాను. కొన్నిసార్లు అది మీకు వస్తుంది. ‘
కుటుంబ సభ్యులు మరిన్ని ఆస్తులను కొనడం మానేయమని చెప్పడానికి ప్రయత్నించారని ఆయన అన్నారు.
‘నా మమ్ భయపడుతోంది. ఆమె మొదటి కొన్ని ఆస్తుల కోసం ఉత్సాహంగా ఉంది, కాని అప్పుడు ఆమె ‘మీరు దివాళా తీస్తారు’ అని చెప్పింది, ‘అని అతను చెప్పాడు.
‘నన్ను ప్రేమించిన వ్యక్తుల నుండి ఈ శబ్దం అంతా ఆలోచనలు. అవి నిజం కాదు. నా కుటుంబ సభ్యులలో చాలామందికి ఈ రుణాలన్నీ ఎలా పనిచేశాయో తెలియదు.
‘ఇప్పుడు నా మమ్ “మీరు దీన్ని ఎలా చేయాలో నాకు తెలియదు, కానీ మీరు ఏమి చేస్తున్నారో మీకు తెలుసు” అని చెప్పారు.
