నేను తనఖా బ్రోకర్. ఇది మొదటిసారి గృహ కొనుగోలుదారులు పేలిపోబోయే మార్కెట్లో ఆస్తిని భద్రపరచాలనుకుంటే తప్పక నివారించాలి

యువ ఆస్ట్రేలియన్లు ఫాన్సీ కొత్త కారు కొనడానికి రుణాలు తీసుకునేవారు ఇంటి యాజమాన్యాన్ని కోల్పోయే ప్రమాదం ఉందని ప్రముఖ తనఖా బ్రోకర్ హెచ్చరించారు.

అధిక డిమాండ్ మరియు అల్బనీస్ ప్రభుత్వం హోమ్ గ్యారెంటీ స్కీమ్ యొక్క విస్తరణ కారణంగా ఆస్తి ధరలు మరింత పెరుగుతాయి, ఇది మొదటి-ఇంటి కొనుగోలుదారులకు ఐదు శాతం డిపాజిట్ ఉన్న ఆస్తిని కొనుగోలు చేయడానికి అనుమతిస్తుంది.

మిగతా 15 శాతం ప్రభుత్వం కవర్ చేస్తుంది, కొనుగోలుదారు ఖరీదైన రుణదాతల తనఖా భీమా చెల్లించకుండా ఉండటానికి వీలు కల్పిస్తుంది.

గతంలో ఏటా 35,000 మంది మొదటిసారి కొనుగోలుదారుల వద్ద కప్పబడి, ఈ పథకాన్ని యాక్సెస్ చేయగల మొదటిసారి గృహ కొనుగోలుదారుల సంఖ్య అక్టోబర్ 1 నుండి ఉపయోగించబడదు.

దీని అర్థం గృహ ఆమోదం సామర్థ్యం గతంలో కంటే పెద్ద పాత్ర పోషిస్తుంది, ఇది ఇప్పటికే ఉన్న అప్పుల ఆధారంగా నెలవారీ తనఖా తిరిగి చెల్లించే సామర్థ్యంపై లెక్కించబడుతుంది.

సిడ్నీ తనఖా బ్రోకర్ జూలియన్ ఫించ్ మాట్లాడుతూ, కారు రుణాలు తీసుకోవడం కోసం ‘విషపూరితమైనవి’, ఎందుకంటే అవి నెలవారీ ఆర్థిక కట్టుబాట్లకు వందల డాలర్లను జోడిస్తాయి.

కొత్త చక్రాల సమితికి ఆర్థిక సహాయం చేయడం వల్ల ఖాతాదారులకు గృహ రుణ ఆమోదం సామర్థ్యంలో, 000 150,000 వరకు కోల్పోతారు.

కొత్త కార్లు ఆస్తి ఆస్తుల మాదిరిగా కాకుండా, డీలర్‌షిప్‌ను విడిచిపెట్టిన నిమిషం క్షీణించడం ప్రారంభిస్తాయి.

యువ ఆసీస్ వారి ఇంటి ఆమోదం మరియు రుణాలు తీసుకునే సామర్థ్యాన్ని పెంచడానికి ఫాన్సీ కొత్త కారుపై ఇంటి యాజమాన్యానికి ప్రాధాన్యత ఇవ్వాలని కోరారు (స్టాక్ ఇమేజ్)

‘మేము ఆస్తి మార్కెట్ పేలబోయే పరిస్థితిలో ఉన్నాము’ అని మిస్టర్ ఫించ్ డైలీ మెయిల్‌తో అన్నారు.

‘అక్టోబర్ 1 వ తేదీకి రండి, కొనుగోలుదారులు అపరిమిత సంఖ్యలో ఇతరులతో పోటీ పడతారు, వారు ప్రభుత్వ పథకానికి అర్హులు, ఇది ధరలను పెంచుతుంది.

‘కాబట్టి ప్రజలు వారి రుణాలు తీసుకునే సామర్థ్యాన్ని పెంచుకోవాలి, ఎందుకంటే వారికి ఇతర రుణాలు ఉంటే, అది వారి సామర్థ్యాన్ని గణనీయంగా తగ్గిస్తుంది.’

ఆస్తి నిచ్చెనపై తమ పాదాలను త్వరగా పొందాలని చూస్తున్న వారు కొత్త కారును ఆపివేసి, బదులుగా హోమ్ డిపాజిట్ వైపు ఆదా చేయాలని సూచించారు.

‘మీరు మొదట కారును తీసుకొని రుణం తీసుకుంటే, ఆస్తి కొనడం మరింత కష్టమవుతుంది’ అని మిస్టర్ ఫించ్ వివరించారు.

‘మీరు మొదట ఇంటిని కొనుగోలు చేసి, ఆపై కారును కొనుగోలు చేస్తే, మీరు ఇంకా రుణం పొందవచ్చు మరియు ఇది మీ క్రెడిట్ రేటింగ్‌పై తక్కువ ప్రభావాన్ని చూపుతుంది.’

‘మీరు మీ కారు రుణంపై మెరుగైన వడ్డీ రేటును కూడా పొందగలుగుతారు, ఎందుకంటే ఇంట్లో అద్దెకు తీసుకునే లేదా నివసించే వారి కంటే బ్యాంకులు మిమ్మల్ని మంచి ప్రమాదాన్ని పరిగణిస్తాయి.’

కారు భీమా, రిజిస్ట్రేషన్, ఇంధనం మరియు నిర్వహణ వంటి దాచిన కొనసాగుతున్న ఖర్చులు కూడా బ్యాంకులు పరిగణనలోకి తీసుకుంటాయి.

ఆస్తి ధరలు అక్టోబర్ 1 న రావడానికి చిట్కా చేయబడతాయి. సిడ్నీలో జరిగిన వేలంలో గృహ కొనుగోలుదారులు చిత్రాలు ఉన్నాయి

కారు రుణాల కారణంగా క్లయింట్లు గృహ రుణ ఆమోదం సామర్థ్యంలో $ 150,000 వరకు కోల్పోయినట్లు జూలియన్ ఫించ్ చూశారు

A నుండి B కి వెళ్ళడానికి కారు అవసరమయ్యే ఇంటి యజమానుల కోసం, మిస్టర్ ఫించ్ చౌకగా మరియు నమ్మదగిన సెకండ్ హ్యాండ్ వాహనాన్ని పూర్తిగా కొనుగోలు చేయాలని సూచించారు.

‘ఈ విధంగా, కారును బ్యాంకు ఆస్తిగా చూస్తారు, బాధ్యత కాదు’ అని ఆయన అన్నారు.

‘మీరు మీ మార్గాల్లో జీవించాలి.

‘కారు కొరకు ఎవరైనా తమను తాము ఆస్తి మార్కెట్ నుండి బయటపడటం చూడటం వినాశకరమైనది, అది విలువను మాత్రమే కోల్పోతుంది.’

రాబోయే ఐదేళ్ళలో ఆస్తి కొనడానికి ప్రణాళిక చేయని వారికి, కారు రుణం సరే.

‘అయితే మీరు ఇంటి loan ణం కోసం దరఖాస్తు చేయడానికి ముందు కారు రుణం చెల్లించబడిందని మీరు నిర్ధారించుకోవాలి’ అని మిస్టర్ ఫించ్ సలహా ఇచ్చారు.

క్రెడిట్ కార్డ్ మరియు వ్యక్తిగత రుణ అప్పులు కూడా రుణాలు తీసుకునే సామర్థ్యాన్ని ప్రభావితం చేస్తాయి.

“క్వీన్స్లాండ్‌లో నాకు క్లయింట్ ఉంది, అతను 15 అసురక్షిత క్రెడిట్ రుణాలతో నేను ఇప్పటివరకు చూసిన చెత్త క్రెడిట్ ఫైళ్ళలో ఒకటి కలిగి ఉన్నాను” అని మిస్టర్ ఫించ్ చెప్పారు.

‘అతను తన రుణాలను మరింత ఏకీకృతం చేయడానికి తన ఆస్తి పెట్టుబడిని రీఫైనాన్స్ చేయాల్సి వచ్చింది.’

మిస్టర్ ఫించ్ మంచి పొదుపు ప్రణాళికకు అంటుకోవాలని మరియు అనవసరమైన ఖర్చులను పున ons పరిశీలించమని సలహా ఇచ్చారు.

‘మీకు ఒకేసారి 10 వేర్వేరు స్ట్రీమింగ్ చందాలు అవసరం లేదు’ అని అతను చెప్పాడు.

‘మరియు ప్రతి సంవత్సరం మీ కారు భీమా పునరుద్ధరణ కోట్‌కు అంగీకరించవద్దు. చుట్టూ షాపింగ్ చేయడానికి మరియు మంచి ఒప్పందం పొందడానికి దీన్ని ఉపయోగించండి. ‘