చెప్పులు లేని పెట్టుబడిదారుడు గృహ రుణ మార్పుకు వ్యతిరేకంగా అలారం ధ్వనిస్తాడు, అది ఇల్లు కొనడం మరింత కష్టతరం చేస్తుంది

బేర్ఫుట్ ఇన్వె

షాడో చేత ప్రోత్సహించబడిన ప్రతిపాదన గురించి అడగడానికి సంబంధిత అద్దె పెన్నీ రాసిన తరువాత స్కాట్ పేప్ ఈ దావా వేశారు హౌసింగ్ మంత్రి మైఖేల్ సుక్కర్.

‘నా వయసు 32, ఒక గురువు, మరియు నా ప్రియుడితో (ఉపాధ్యాయుడు కూడా) అద్దెకు తీసుకున్నాను’ అని ఆమె రాసింది.

‘మేము కష్టపడి పనిచేస్తున్నాము మరియు మనకు సాధ్యమైన చోట ఆదా చేస్తున్నాము, కాని ఇంటిని సొంతం చేసుకోవాలనే ఆలోచన మెల్బోర్న్ ఇప్పటికీ అందుబాటులో లేదు.

‘మాకు ధనిక తల్లిదండ్రులు లేదా హామీదారులు లేరు – నా మమ్ కూడా అద్దెకు తీసుకుంది, మరియు నా భాగస్వామి తల్లిదండ్రులు ఇప్పటికీ వారి ఇంటిని చెల్లిస్తున్నారు.

‘నేను డూమ్స్‌క్రాలింగ్ ప్రాపర్టీ న్యూస్ మరియు ఒక వ్యాసాన్ని ఉటంకిస్తున్నాను … మమ్ మరియు నాన్న బ్యాంక్ లేకుండా కొనుగోలుదారులకు సహాయం చేయడానికి రుణ నియమాలను సులభతరం చేయడానికి లిబరల్స్ యోచిస్తోంది … ఇది మనలాంటి వ్యక్తులకు ఏదైనా అర్ధం, లేదా ఇది కేవలం ఎన్నికల ముందస్తు శబ్దమా?’

తదుపరి సమాఖ్యలో సంకీర్ణం అధికారంలోకి వస్తే గృహ రుణాలపై సర్వీసిబిలిటీ బఫర్‌ను లక్ష్యంగా చేసుకుంటానని సుక్కర్ మంగళవారం వెల్లడించారు ఎన్నికలు.

ఫైనాన్షియల్ రెగ్యులేటర్ – ఆస్ట్రేలియన్ ప్రుడెన్షియల్ రెగ్యులేషన్ అథారిటీ – బ్యాంకులు గృహ రుణ దరఖాస్తుదారుల ప్రస్తుత వడ్డీ రేటుతో తమ తనఖాను అందించే గృహ రుణ దరఖాస్తుదారుల సామర్థ్యాన్ని మరియు అదనంగా మూడు శాతం పరిగణించాల్సిన అవసరం ఉంది.

కోవిడ్ మహమ్మారి సమయంలో పెంచడానికి ముందు బఫర్ గతంలో 2.5 శాతం.

బేర్ఫుట్ పెట్టుబడిదారుడు బఫర్ ‘ఒత్తిడి-పరీక్ష’ అని వివరించాడు.

‘మీరు ఇంటి loan ణం కోసం దరఖాస్తు చేసినప్పుడు, వడ్డీ రేట్లు పెరిగినప్పటికీ మీరు (రుణం) భరించగలరా అని బ్యాంక్ తనిఖీ చేస్తుంది’ అని ఆయన తన కాలమ్‌లో రాశారు న్యూస్‌కార్ప్.

‘కాబట్టి రేటు 6 శాతం ఉంటే వారు మీరు ఇంకా 9 శాతం వద్ద తిరిగి చెల్లించగలరా అని వారు పరీక్షిస్తారు.

‘దీనిని “ఒత్తిడి పరీక్ష” అని పిలుస్తారు – మరియు (లేదా, నిజాయితీగా, ఎప్పుడు) రేట్లు పెరిగితే ప్రజలు వారి తలపైకి రావడం ఆపడానికి ఇది ఉంది.

‘మరియు, ఫైనాన్షియల్ కౌన్సెలర్‌గా, ఇది బ్యాంకర్లపై మరలు ఉంచే పూర్తిగా తెలివిగల పోలీసు అని నేను భావిస్తున్నాను.’

మిస్టర్ పేప్ మిస్టర్ సుక్కర్ దీనిని భిన్నంగా చూశారని చెప్పారు.

‘బఫర్‌ను తగ్గించడం ద్వారా మొదటి గృహ కొనుగోలుదారులు ఎక్కువ రుణం తీసుకోగలరని ఆయన వాదించారు. ఇది నిజం ‘అని ఆయన రాశారు.

మైఖేల్ సుక్కర్ గృహ రుణాలపై సర్వీసిబిలిటీ బఫర్‌ను తగ్గించాలని ప్రకటించాడు

‘అయితే ఆరు సెకన్ల కోసం దీని గురించి ఆలోచిద్దాం: బఫర్‌ను తగ్గించడం అంటే ప్రతి ఒక్కరూ ఎక్కువ రుణం తీసుకోవచ్చు – కాబట్టి వారు – మరియు చేసేదంతా గృహాల ధరలను మరింత పెంచడం.

‘సుక్కర్ యొక్క ప్రణాళిక గత ఆదివారం నుండి సర్వో స్టీమర్‌లో కూర్చున్న చివరి రబ్బరు డిమ్ సిమ్‌ను చూస్తుంది.

‘పెన్నీ, మీరు ఆకలితో ఉన్నారని నాకు తెలుసు, కాని సుక్కర్ విక్రయిస్తున్నదాన్ని మీరు మింగినట్లయితే, మీకు హజ్మత్ సూట్, ఫ్రీజర్‌లో టాయిలెట్ రోల్ మరియు స్టాండ్‌బైలో ప్లంబర్ ఉందని నిర్ధారించుకోండి.’

ప్రకటన సమయంలో, వారసత్వ సంపదకు అనుకూలంగా దైహిక పక్షపాతం ఉందని సుక్కర్ చెప్పారు.

‘ప్రస్తుతం, “బ్యాంక్ ఆఫ్ మమ్ మరియు నాన్న” లకు ప్రాప్యత లేని ఆస్ట్రేలియన్లు అధిక రుణాలు తీసుకునే ఖర్చులతో శిక్షించబడతారు – అసలు ప్రమాదం ఒకేలా లేదా తక్కువగా ఉన్నప్పుడు కూడా’ అని ఆయన అన్నారు.

‘ఇది వారసత్వ సంపదకు అనుకూలంగా ఒక దైహిక పక్షపాతం. మేము దానిని తొలగిస్తాము.

‘మునుపటి తరాలు అనుభవించిన గృహ యాజమాన్యానికి ఆస్ట్రేలియన్ల తరం అదే అవకాశాలు లేని పరిస్థితిని సంకీర్ణం అంగీకరించదు.’