టేల్ ఆఫ్ టూ సిటీస్: ఎందుకు ఎడ్మొంటన్ టొరంటో కంటే వేగంగా గృహాలను నిర్మిస్తుంది – నేషనల్

కెనడా మేలో చేసినదానికంటే జూన్లో కొంచెం ఎక్కువ గృహాలను నిర్మించడం ప్రారంభించినట్లు కెనడా తనఖా మరియు హౌసింగ్ కార్పొరేషన్ (సిఎంహెచ్‌సి) బుధవారం తెలిపింది.

మేతో పోలిస్తే, వార్షిక రేటు హౌసింగ్ ప్రారంభమవుతుంది 0.4 శాతం పెరుగుదలతో ఎక్కువగా ఫ్లాట్ గా ఉంది, అయితే గత ఏడాది ఈ సమయంతో పోలిస్తే ఇది 14 శాతం పెరిగింది.

జాతీయ సంఖ్యలు ప్రాంతీయ అసమానతలను ముసుగు చేస్తాయి.

“సంవత్సరంలో మొదటి ఆరు నెలల్లో, 2024 తో పోలిస్తే జాతీయ గృహాల ప్రారంభాలు స్వల్పంగా పెరిగాయి, అయినప్పటికీ, కెనడా అంతటా కొత్త గృహ నిర్మాణం గణనీయంగా మారుతుంది” అని CMHC డిప్యూటీ చీఫ్ ఎకనామిస్ట్ కెవిన్ హ్యూస్ చెప్పారు.

2024 మొదటి ఆరు నెలల్లో, ఎడ్మొంటన్ 8,448 గృహాలను నిర్మించడం ప్రారంభించాడు. ఇది ఈ సంవత్సరం మొదటి ఆరు నెలల్లో 10,868 తో పోల్చబడింది – 29 శాతం పెరిగింది. కాల్గరీ ఈ సంవత్సరం మొదటి ఆరు నెలల్లో గణనీయమైన మెరుగుదల చూసింది, గృహాలలో 32 శాతం పెరిగి 14,712 కు చేరుకుంది, 2024 మొదటి భాగంలో 11,178 తో పోలిస్తే.

“కాల్గరీ మరియు ఎడ్మొంటన్ ఇతర నగరాల కంటే వీధుల్లో ఉన్నారు మరియు (ముఖ్యంగా) అంటారియోలోని చాలా నగరాల కంటే, వారి జోనింగ్ బైలాస్ సరళంగా మరియు తక్కువ నియంత్రణను కలిగించడంలో” అని టొరంటో స్కూల్ యూనివర్శిటీ సీనియర్ హౌసింగ్ పరిశోధకుడు మరియు అనుబంధ ప్రొఫెసర్ కరోలిన్ విట్జ్మాన్ అన్నారు.

హౌసింగ్ ప్రారంభాల విషయానికి వస్తే అతిపెద్ద వెనుకబడి ఒకటి దేశంలోని అతిపెద్ద నగరం. 2024 మొదటి నెలల్లో, టొరంటో 22,529 గృహాలను నిర్మించడం ప్రారంభించింది. ఈ సంవత్సరం, ఆ సంఖ్య 12,575 కు పడిపోయింది – ఇది 44 శాతం క్షీణత.

“GTA (గ్రేటర్ టొరంటో ఏరియా) లోని కొత్త గృహనిర్మాణం మరియు సంఘాలను ఆమోదించేటప్పుడు కెనడాలోని వేగవంతమైన నగరాల్లో ఎడ్మొంటన్ ఒకటి. ఒట్టావా విశ్వవిద్యాలయంలో తప్పిపోయిన మిడిల్ ఇనిషియేటివ్ వ్యవస్థాపక డైరెక్టర్ మైక్ మోఫాట్ మాట్లాడుతూ ఇది ఖచ్చితంగా ఇక్కడ ఒక పాత్ర పోషిస్తోంది.

“టొరంటో మేల్కొలపడం మరియు కాఫీని వాసన చూస్తున్నట్లు లేదు,” అని విట్జ్మాన్ చెప్పారు, కాల్గరీ మరియు ఎడ్మొంటన్ వంటి నగరాలు ఎక్కువ గృహనిర్మాణ ప్రారంభాలతో ముగుస్తాయి ఎందుకంటే అవి “మిడిల్ మిడిల్” గృహాలను నిర్మించటానికి ప్రాధాన్యత ఇస్తాయి.

అనేక కెనడియన్ నగరాల్లో, కఠినమైన జోనింగ్ చట్టాలు అంటే డెవలపర్లు ఒకే కుటుంబ గృహాలు లేదా కాండో టవర్లను నిర్మించగలరు. సిక్స్‌ప్లెక్స్‌లు మరియు ఫోర్‌ప్లెక్స్‌లు వంటి గృహాలను – తరచూ న్యాయవాదులు మరియు పరిశోధకులు “తప్పిపోయిన మధ్య” అని పిలుస్తారు.

“గత 40 లేదా 50 సంవత్సరాలుగా మేము నిర్మించిన చాలా గృహాలు రెండు రకాల్లో ఒకటి. అవి ఒకే వేరు చేయబడిన గృహాలు లేదా అవి ఎత్తైన కాండోస్. మరియు ఆ రెండు మార్కెట్లలో ప్రస్తుతం మా ఖరీదైన నగరాల్లో సమస్యలు ఉన్నాయి” అని మోఫాట్ చెప్పారు.

“సింగిల్ విడదీసిన గృహాలు చాలా ఖరీదైనవిగా మారాయి, (చాలా) మధ్యతరగతి కుటుంబాలు వాటిని భరించలేవు.

ఎడ్మొంటన్ విజయంలో ఎక్కువ భాగం జోనింగ్‌కు దాని విధానానికి వస్తుంది, విట్జ్మాన్ మాట్లాడుతూ, టొరంటో వెనుకబడి ఉన్నట్లు అనిపిస్తుంది. గత వారం, సిటీ కౌన్సిల్ ఒక జోనింగ్ బైలాకు వ్యతిరేకంగా ఓటు వేసింది, ఇది మిడ్-బ్లాక్ ఇన్‌ఫిల్‌లను గరిష్టంగా ఎనిమిది యూనిట్లకు పరిమితం చేస్తుంది.

“టొరంటో ఇంకా పెద్ద, పెద్ద, పెద్ద కాండోలపై బాగా చేయలేదు,” ఆమె చెప్పింది. “గత వారం, పార్కింగ్ కనిష్టాలు లేని ఆరు యూనిట్లను సరిహద్దుగా సరిచేయడానికి ఫెడరల్ ప్రభుత్వంతో అంగీకరించిన ప్రతిపాదన సెంట్రల్ సిటీలో చాలా తక్కువ భాగానికి పరిమితం చేయబడింది. ఇది వివిధ నగరాలు తీసుకుంటున్న వివిధ రకాల విధానాల భావాన్ని మీకు ఇస్తుంది.”

విట్జ్మాన్ టొరంటో సిటీ కౌన్సిల్ నిర్ణయాన్ని ప్రస్తావిస్తున్నాడు, ఇది కేవలం తొమ్మిది సిటీ వార్డులలో సిక్స్‌ప్లెక్స్‌లను నిర్మించడానికి అనుమతించింది, శివారు ప్రాంతాలను ఎంచుకోవడానికి ఎంపిక ఉంది.

మిగిలిన దక్షిణ అంటారియోలో, హౌసింగ్ స్టార్ట్స్ డేటా మిశ్రమ బ్యాగ్, హామిల్టన్ మరియు ఒట్టావా వంటి నగరాలు గత సంవత్సరం కంటే ఎక్కువ నిర్మిస్తున్నాయి, మరికొందరు తక్కువ నిర్మిస్తున్నారు.

ఇంతలో, బ్రిటిష్ కొలంబియా దేశంలోని రెండు ఖరీదైన మార్కెట్లలో ఎక్కువ ఇళ్లను నిర్మించడం ప్రారంభించింది.

వాంకోవర్ గత నెలలో 3,079 హౌసింగ్ ప్రారంభమైంది, గత ఏడాది జూన్‌లో 1,767 తో పోలిస్తే ఇది 74 శాతం పెరిగింది. ఇంతలో, విక్టోరియా గృహనిర్మాణ ప్రారంభాలలో 187 శాతం పెరిగింది. హౌసింగ్ రంగానికి ప్రాంతీయ మద్దతు హౌసింగ్ ప్రారంభాలకు ప్రధాన డ్రైవర్ అని విట్జ్మాన్ అన్నారు.

BC ముందస్తుగా లేదా మాడ్యులర్ హౌసింగ్‌పై పెద్దదిగా ఉంది. గత ఏడాది సెప్టెంబరులో, బిసి ప్రీఫాబ్ హౌసింగ్ కోసం ముందుగా ఆమోదించిన హౌసింగ్ డిజైన్ల జాబితాను విడుదల చేసింది.

ముందుగా తయారుచేసిన హౌసింగ్ లేదా ప్రీఫాబ్ నిర్మాణం అనేది నిర్మాణంలో ఎక్కువ భాగం ఆఫ్-సైట్లో జరుగుతుంది, తరచుగా కర్మాగారం వంటి సదుపాయంలో. పూర్తిగా నిర్మించిన మాడ్యులర్ హోమ్ లేదా ఇంటి భాగాలు ఆ ప్రదేశానికి రవాణా చేయబడతాయి, ఇక్కడ అది సమావేశమై యుటిలిటీలకు అనుసంధానించబడి ఉంటుంది.

“[B.C. has] గృహ లక్ష్యాల గురించి మెరుగైన భావన వచ్చింది (అంటారియోతో పోలిస్తే). ఇది మార్కెట్ కాని డెవలపర్‌లకు మరింత నిధులను అందిస్తుంది. బిసిలో కొన్ని అభివృద్ధి, నేను విశ్వాసంతో చెప్పగలను, మార్కెట్ కాని అభివృద్ధి, బిసి సహాయంతో, ”విట్జ్మాన్ చెప్పారు.

వచ్చే వారం, వాంకోవర్ సిటీ కౌన్సిల్ నగరంలోని కేంద్ర భాగాలలో 4,294 పొట్లాల భూమిని రీజోనింగ్ చేయడాన్ని పరిశీలిస్తుంది.

గత సంవత్సరం కంటే దేశం ఎక్కువ ఇళ్లను నిర్మిస్తున్నప్పుడు, నిపుణులు ఇప్పటికీ ఇది సరిపోదని ఆందోళన చెందుతున్నారు.

“జూన్ యొక్క గృహనిర్మాణ ప్రారంభాల గురించి ఉత్సాహంగా ఉండటం చాలా కష్టం. అవి సంవత్సరానికి 14 శాతం పెరిగాయి, ఇది ఆకట్టుకుంటుంది, కానీ ఇది సుమారు 2,700 యూనిట్ల వరకు జతచేస్తుంది. ఈ సమయంలో దేశం నిజంగా జరుపుకునే వృద్ధి కాదు” అని నెర్డ్‌వాలెట్ కెనడాలోని తనఖా నిపుణుడు క్లే జార్విస్ అన్నారు.

గత నెలతో పోలిస్తే స్వల్ప 0.4 శాతం పెరుగుదల చాలా తక్కువ అని ఆయన అన్నారు. “ప్రస్తుత ఆర్థిక వాతావరణంలో ఏవైనా పెరుగుదల బిల్డర్లు కొంతవరకు విజయం సాధించగలరు, కానీ అది సూదిని కదలడం లేదు.”

అమెరికా అధ్యక్షుడు డొనాల్డ్ ట్రంప్ వాణిజ్య యుద్ధం కూడా డెవలపర్‌లపై ఖర్చులను లెక్కిస్తున్నందుకు మరింత ఒత్తిడి తెస్తుందని జార్విస్ తెలిపారు.

“యుఎస్‌తో వాణిజ్య యుద్ధం లాగేటప్పుడు లీపు తీసుకోవడం చూడటం చాలా కష్టం,” అని అతను చెప్పాడు. “ట్రంప్ యొక్క సుంకాలు ప్రకటించబడటానికి ముందే డెవలపర్లు ఇప్పటికే అధిక భవన ఖర్చులను ఎదుర్కొంటున్నారు, ఇప్పుడు వారి ప్రాజెక్టులను పూర్తి చేయడానికి ఎంత ఖర్చవుతుందో ఇప్పుడు వారికి తెలియదు. మిలియన్ల డాలర్లు ప్రమాదంలో ఉన్నప్పుడు అది చాలా ప్రమాదం ఉంది” అని జార్విస్ చెప్పారు.