కోపంతో ఉన్న ఆస్తి యజమానులు తమ భూమి 2 బిలియన్ల అభివృద్ధికి ఎటువంటి సంప్రదింపులు లేకుండా ఆకుపచ్చ-వెలిగించబడిందని కనుగొన్నారు

ఆస్తి యజమానులు తరువాత కలకలం NSW ప్రభుత్వ కొత్త హౌసింగ్ బాడీ నోటీసు లేకుండా వారి భూమిపై 2 బిలియన్ డాలర్ల అపార్ట్మెంట్ ప్రాజెక్టును వేగంగా ట్రాక్ చేసింది.

హౌసింగ్ డెవలప్‌మెంట్ అథారిటీ (హెచ్‌డిఎ) రోడ్స్ ద్వీపకల్పంలో 2,020-అపార్ట్‌మెంట్ కాంప్లెక్స్‌ను సిఫారసు చేసింది సిడ్నీడెవలపర్ బిల్బెర్జియా చేత ఇన్నర్-వెస్ట్, అధికారిక అభివృద్ధి ఆమోదం పొందుతుంది.

ఫిబ్రవరిలో రెండు గంటల సెషన్‌లో ముగ్గురు వ్యక్తుల ప్యానెల్ సమీక్షించిన 30 ఆసక్తి (EOI) లో ఇది ఒకటి.

హెచ్‌డిఎ ఆమోదించిన అతిపెద్ద దరఖాస్తు డెవలపర్‌ను గుర్తించడంలో విఫలమైంది, వీటిలో ఎక్కువ భూమిని కలిగి లేదు – వీటిలో కొన్ని రాష్ట్ర ప్రభుత్వానికి చెందినవి.

కొన్ని నెలల తరువాత మీడియా నివేదికల తరువాత మిగిలిన భూ యజమానులు, చిన్న వ్యాపారాలతో సహా, వారి ఆస్తులను ప్రతిపాదనలో చేర్చారని తెలుసుకున్నారు.

‘మేము దాని గురించి మాత్రమే తెలుసుకున్నాము, ఎందుకంటే ఎవరో మాకు ఇమెయిల్ చేసి,’ ఓహ్, మీరు మీ గిడ్డంగిని అమ్మారా? ”, ఫ్రీలాన్సర్ చీఫ్ ఎగ్జిక్యూటివ్ మాట్ బారీ, వారి తల్లిదండ్రులు ప్రభావిత ఆస్తులలో ఒకదాన్ని కలిగి ఉన్నారు, ఈ వారం డైలీ మెయిల్‌తో చెప్పారు.

‘మరియు మేము,’ ‘లేదు, ఎందుకు?’ ‘అని చెప్పాము మరియు వారు మీడియాలో అంతా అని వారు చెప్పారు.’

మిస్టర్ బారీ ఈ సమస్యను ప్రణాళికా శాఖతో లేవనెత్తినప్పుడు, HDA ఆసక్తి యొక్క వ్యక్తీకరణల కోసం యాజమాన్యాన్ని ప్రదర్శించాల్సిన అవసరం లేదని అతనికి చెప్పబడింది.

ఫిబ్రవరిలో జరిగిన మొదటి సమావేశంలో రోడ్స్‌లో బిల్బెర్గియా యొక్క ప్రణాళికాబద్ధమైన b 2 బిలియన్ల అపార్ట్మెంట్ కాంప్లెక్స్ ఆమోదం పొందాలని HDA సిఫార్సు చేసింది. చిత్రపటం రోడ్స్ ద్వీపకల్పం

సంబంధిత దరఖాస్తు ఫారం ఉన్నప్పటికీ ఇది దరఖాస్తుదారుల యాజమాన్యాన్ని లేదా ప్రతిపాదన వర్తించే అన్ని భూమికి కొనుగోలు చేయడానికి ఒక ఎంపికను ప్రదర్శిస్తుంది.

“ఈ ఆమోదం HDA యొక్క ప్రారంభ ప్రక్రియలో దైహిక లోపాలను వివరిస్తుంది – భూ నియంత్రణపై నియమాలు పక్కదారి పట్టించబడ్డాయి, యజమానులు బ్లైండ్సైడ్ చేయబడ్డారు, తాజా అంచనాకు బదులుగా రెట్రోయాక్టివ్ ఫిక్స్ వర్తించబడింది, మరియు అప్పటికే ఆధిపత్య డెవలపర్ సింహం వాటాను పొందింది” అని మిస్టర్ బారీ చెప్పారు.

‘ఈ సమస్యలు HDA ఫ్రేమ్‌వర్క్ గురించి తీవ్రమైన చట్టపరమైన, సంభావ్యత మరియు ప్రజా-వడ్డీ ఆందోళనలను పెంచుతాయి.’

డిపార్ట్మెంట్ ప్రతినిధి డైలీ మెయిల్ యాజమాన్యాన్ని వడ్డీ దశ యొక్క వ్యక్తీకరణలో నిరూపించాల్సిన అవసరం లేదని చెప్పారు.

‘హౌసింగ్ డెలివరీ అథారిటీ (హెచ్‌డిఎ) అభివృద్ధిని ఆమోదించదు మరియు ఇది హెచ్‌డిఎ ఇయోఐ ప్రమాణాలకు వ్యతిరేకంగా అన్ని ఇయోఐ దరఖాస్తులను అంచనా వేయడంలో భాగంగా భూమి పదవీకాల ప్రమాణాన్ని పరిగణిస్తుంది’ అని వారు చెప్పారు.

‘HDA EOI ప్రమాణాలలో భూ యజమానుల సమ్మతిని నిర్ధారించకుండా, ప్రాజెక్ట్ యొక్క సామర్థ్యానికి సూచికగా భూమి పదవీకాలం ఉంది.

‘భూస్వాముల సమ్మతి అనేది అభివృద్ధి దరఖాస్తు యొక్క అవసరం, ఇది EOI ప్రకటించిన తరువాత వస్తుంది. అభివృద్ధి అనువర్తనం ప్రతిపాదన యొక్క మెరిట్ అసెస్‌మెంట్‌ను చేపట్టింది మరియు ప్రక్కనే ఉన్న ఆస్తికి ప్రతిపాదన యొక్క నోటిఫికేషన్‌ను కలిగి ఉంటుంది. ‘

జూలైలో ఫిర్యాదులు లేవనెత్తిన తరువాత, ప్రణాళిక మంత్రి పాల్ స్కల్లీ 40 శాతం భూమిని అభివృద్ధి ప్రాంతం నుండి తొలగించడానికి ప్రత్యేక ఉత్తర్వులను జారీ చేశారు.

అపార్టుమెంటులను నిర్మించడానికి బిల్బెర్జియా యొక్క ఆసక్తి వ్యక్తీకరణ గ్రీన్ లైట్ ఇవ్వబడింది, కానీ ఇది భూమి యొక్క పెద్ద భాగాలను కలిగి లేదు

రాష్ట్ర పార్లమెంటులో హెచ్‌డిఎను ప్రవేశపెట్టడానికి మిన్స్ ప్రభుత్వం ఈ వారం చట్టాన్ని రూపొందించింది

ఏదేమైనా, 2,020 అపార్టుమెంటులను నిర్మించే ప్రణాళిక మారలేదు, ప్రతిపాదిత టవర్లను కమ్యూనిటీ ఉపయోగం కోసం కేటాయించిన పార్క్‌ల్యాండ్‌లోకి ఫోర్‌షోర్ పైకి నెట్టివేసింది.

ఈ సంఘటన HDA ప్రక్రియలో సంభావ్య లోపాలను హైలైట్ చేస్తుంది, ఇది ఐదేళ్ళలో 377,000 కొత్త గృహాలకు ఆమోదాలను వేగవంతం చేయడానికి రూపొందించబడింది.

2019 మధ్య నాటికి 377,000 కొత్త పూర్తి గృహాల జాతీయ గృహ ఒప్పందం లక్ష్యాన్ని చేరుకోవడమే లక్ష్యంగా ఉన్నందున మిన్స్ ప్రభుత్వం గత ఏడాది చివర్లో ఆమోదాలను వేగవంతం చేసింది.

భూమిని రీజోనింగ్ చేయడంలో కౌన్సిల్‌లను దాటవేయడానికి మరియు వేగంగా ట్రాక్ చేయబడిన అభివృద్ధికి ‘రాష్ట్ర ముఖ్యమైన’ పరిణామాలను సిఫారసు చేయడానికి దీనికి అధికారాలు ఇవ్వబడ్డాయి.

ముగ్గురు వ్యక్తుల అధికారంలో ప్రీమియర్స్ డిపార్ట్మెంట్ సెక్రటరీ సైమన్ డ్రేపర్, ప్లానింగ్ డిపార్ట్మెంట్ ఆఫ్ ప్లానింగ్ సెక్రటరీ కియర్‌స్టెన్ ఫిష్‌బర్న్ మరియు ఇన్ఫ్రాస్ట్రక్చర్ ఎన్‌ఎస్‌డబ్ల్యు చీఫ్ ఎగ్జిక్యూటివ్ టామ్ గెల్లిబ్రాండ్ ఉన్నారు.

ఇది డిసెంబరులో సృష్టించబడింది మరియు భూమిని రీజోనింగ్ చేయడంలో కౌన్సిల్‌లను దాటవేయడానికి మరియు వేగంగా ట్రాక్ చేయబడిన అభివృద్ధి కోసం పెద్ద గృహనిర్మాణ ప్రాజెక్టులను సిఫారసు చేయడానికి అధికారాలను ఇచ్చింది.

ప్రణాళిక ఆమోదాలను క్రమబద్ధీకరించడానికి సంస్కరణల సూట్‌లో భాగంగా ముగ్గురు వ్యక్తుల సంఘాన్ని రాష్ట్ర పార్లమెంటులో ప్రవేశపెట్టారు.

“చాలా కాలం నుండి, ఎన్‌ఎస్‌డబ్ల్యు మంచి ప్రాజెక్టులను ఆలస్యం చేసే ప్రణాళిక వ్యవస్థ ద్వారా దెబ్బతింది మరియు మా సమాజాలకు ఎంతో అవసరమైన గృహాలను నిర్మించడం కష్టతరం చేస్తుంది” అని మిన్స్ ఒక ప్రకటనలో తెలిపారు.

ప్రణాళిక మంత్రి పాల్ స్కల్లీ (చిత్రపటం) ఫిర్యాదులను అనుసరించి అభివృద్ధి జోన్‌ను సవరించారు

అయినప్పటికీ, విమర్శకులు అధికారం స్థానిక సమాజాల ప్రయోజనాలను అధిగమించి పెద్ద డెవలపర్‌లకు ప్రయోజనం చేకూరుస్తుందనే భయాన్ని పెంచారు.

స్థానిక ప్రభుత్వం ఎన్‌ఎస్‌డబ్ల్యు అధ్యక్షుడు డారియా టర్లీ మాట్లాడుతూ హౌసింగ్ డెలివరీని వేగవంతం చేసే ప్రయత్నాలకు కౌన్సిల్స్ మద్దతు ఇచ్చాయి, అయితే హెచ్‌డిఎను వ్యతిరేకించాయి.

“ఇది స్థానిక కౌన్సిల్‌లను దాటవేయడం గురించి మాత్రమే కాదు, ప్రాథమికంగా, కానీ ఇది ప్రణాళిక వ్యవస్థను మరింత తాత్కాలిక ప్రతిపాదనలకు తెరుస్తుంది, స్థానిక వ్యూహాత్మక ప్రణాళికలు మరియు ప్రమాదాలను విస్మరిస్తుంది, ప్రణాళిక వ్యవస్థకు మరింత అనిశ్చితిని పెంచుతుంది” అని ఆమె ఒక ప్రకటనలో తెలిపింది.

‘ఎన్‌ఎస్‌డబ్ల్యు ప్రభుత్వం నిరంతరం కమ్యూనిటీలు మరియు డెవలపర్‌ల కోసం ప్రణాళిక గోల్‌పోస్టులను మారుస్తోంది.’

ప్రతి సమావేశానికి ముందు డిపార్ట్మెంట్ తయారుచేసిన నివేదిక ద్వారా హెచ్‌డిఎ సభ్యులను వివరించారని డిపార్ట్‌మెంట్ ప్రతినిధి తెలిపారు.

‘హెచ్‌డిఎ సభ్యులు మరియు డిపార్ట్‌మెంట్ సిబ్బంది బ్రీఫింగ్ వెలుపల హెచ్‌డిఎ బ్రీఫింగ్‌ల కోసం గణనీయమైన సమయాన్ని వెచ్చిస్తారు.

‘HDA మరియు దాని సెక్రటేరియట్ స్థాపన నుండి ప్రక్రియలకు మరియు HDA ప్రమాణాలకు పునరుక్తి మెరుగుదలలు చేశాయి. మెరుగుదలలలో దరఖాస్తుదారుల నుండి భూమి పదవీకాలం చుట్టూ స్పష్టమైన వివరాలు అవసరం.

‘చివరికి HDA సంతృప్తి చెందడం ఒక విషయం, ఒక EOI ప్రమాణాలను తగినంతగా పరిష్కరిస్తుందా మరియు మంత్రికి తన పరిశీలన మరియు ఒక ప్రతిపాదనను SSD గా ప్రకటించాలా వద్దా అనే నిర్ణయాలకు మంత్రికి సిఫారసు ఇవ్వడం.

‘ఎన్విరాన్‌మెంటల్ ప్లానింగ్ అండ్ అసెస్‌మెంట్ యాక్ట్ 1979 కింద మంత్రి తన మంత్రి ఉత్తర్వులను సవరించవచ్చు లేదా ఉపసంహరించుకోవచ్చు.’

డైలీ మెయిల్ వ్యాఖ్య కోసం బిల్బెర్గియాను సంప్రదించింది.