కేవలం మూడు నెలల్లోనే ఇళ్ల ధరలు $140,000 పెరగడంతో షాక్: $1 మిలియన్ క్లబ్‌లో చేరిన ఆసి శివారు ప్రాంతాలు

రెడ్-హాట్ స్ప్రింగ్ ప్రాపర్టీ మార్కెట్ కేవలం మూడు నెలల్లోనే ఇళ్ల ధరలను $141,000 వరకు పెంచింది, ఆస్ట్రేలియా అంతటా మరో 32 శివారు ప్రాంతాలు మిలియన్ డాలర్ల మార్కును అధిగమించాయి.

తాజా డొమైన్ హౌస్ ప్రైస్ రిపోర్ట్ మధ్యస్థ ధరలలో అనూహ్య పెరుగుదలను వెల్లడిస్తుంది, అనేక ప్రాంతాలు ఇప్పుడు $1 మిలియన్ క్లబ్‌లో స్థిరంగా ఉంచబడ్డాయి.

NSW మరియు క్వీన్స్‌ల్యాండ్ మిలియన్-డాలర్ క్లబ్‌లో కొత్తగా ప్రవేశించినవారిలో అత్యధిక శివారు ప్రాంతాలను కలిగి ఉంది పశ్చిమ ఆస్ట్రేలియా ఈస్ట్ విక్టోరియా పార్క్ మాత్రమే ప్రదర్శించబడింది మరియు విక్టోరియా కేవలం క్యారమ్ ద్వారా మాత్రమే ప్రాతినిధ్యం వహించింది.

గ్రేటర్ బ్రిస్బేన్‌లోని వుడీ పాయింట్ ఈ జాబితాలో మధ్యస్థ గృహాల ధరలలో అత్యంత ముఖ్యమైన పెరుగుదలను చవిచూసింది, జూన్ మరియు సెప్టెంబర్ మధ్య $141,250 పెరిగింది.

డొమైన్ యొక్క రీసెర్చ్ అండ్ ఎకనామిక్స్ చీఫ్ డాక్టర్ నికోలా పావెల్ మాట్లాడుతూ ఆస్ట్రేలియా రాజధాని నగరాల్లో ఇళ్ల ధరలు దాదాపు నాలుగేళ్లలో అత్యంత వేగంగా పెరుగుతున్నాయని చెప్పారు.

‘ఈ ఏడాది మూడు RBA రేట్ల కోతలు, పెరుగుతున్న వినియోగదారుల విశ్వాసం, తక్కువ స్థాయి సరఫరా మరియు రెండు సంవత్సరాలలో బలమైన వేలం క్లియరెన్స్ రేట్లు ఆస్ట్రేలియా రాజధానులలో ఇల్లు మరియు యూనిట్ ధరలను పెంచుతున్నాయి’ అని ఆమె చెప్పారు.

‘ఆస్ట్రేలియన్ ప్రభుత్వం యొక్క ఐదు శాతం హోమ్ గ్యారెంటీ ఇప్పుడు అమలులో ఉన్నందున, పోటీ మార్కెట్‌లో కొనుగోలుదారులు మెరుగైన విలువను వెంబడించడంతో ఇళ్లు మరియు యూనిట్లు రెండింటికి మద్దతునిస్తూ, ఈ సంవత్సరం చివరి త్రైమాసికంలో ఈ ఊపు మరింత వేగవంతం అవుతుందని మేము భావిస్తున్నాము.’

దాదాపు ప్రతి రాజధాని నగరం రెండు ప్రాపర్టీ రకాల్లో లాభాలను నమోదు చేసింది – సంవత్సరాల్లో విస్తృతమైన పెరుగుదల – కాన్‌బెర్రా యూనిట్ ధరల్లో స్వల్ప తగ్గుదల మాత్రమే.

లో ధరలు సిడ్నీ, బ్రిస్బేన్, అడిలైడ్ మరియు పెర్త్ రికార్డు గరిష్టాలను తాకింది మెల్బోర్న్హోబర్ట్, కాన్‌బెర్రా మరియు డార్విన్ సంవత్సరాలలో అత్యధిక మధ్యస్థ ధరలను చేరుకున్నాయి.

సిడ్నీ 2027 నాటికి $2 మిలియన్ల మధ్యస్థ స్థాయిని అధిగమించే మార్గంలో ఉంది.

బ్రిస్బేన్ మధ్యస్థ గృహాల ధర గత త్రైమాసికంలో 3.7 శాతం ఎగబాకి, $38,852 పెరుగుదలతో కొత్త గరిష్ట స్థాయి $1.1 మిలియన్లకు చేరుకుంది, మెల్‌బోర్న్ మరియు కాన్‌బెర్రాలను అధిగమించి ఆస్ట్రేలియాలో రెండవ అత్యంత ఖరీదైన హౌసింగ్ మార్కెట్‌గా మొదటి సారి నిలిచింది.

అడిలైడ్ నాలుగు సంవత్సరాలలోపు అత్యంత సరసమైన ధర నుండి మూడవ అత్యంత ఖరీదైన యూనిట్ మార్కెట్‌కి ఎగబాకింది, పెర్త్ ఇప్పుడు $1 మిలియన్ మధ్యస్థ గృహ ధర మైలురాయిలో $19,000లోపు ఉంది.

కోటాలిటీ ప్రకారం, ఆస్ట్రేలియా అంతటా మూడు ప్రాపర్టీ మార్కెట్‌లలో ఒకటి ఇప్పుడు $1 మిలియన్ లేదా అంతకంటే ఎక్కువ మధ్యస్థ విలువను కలిగి ఉంది, గత సంవత్సరం ఈసారి 30 శాతం పెరిగింది.

ఏడు అంకెల క్లబ్‌లో సభ్యత్వం రికార్డు స్థాయికి చేరుకోవడంతో మిలియన్ డాలర్ల బెంచ్‌మార్క్ దాని ఔచిత్యాన్ని కోల్పోతోందని ఆర్థికవేత్త కైట్లిన్ ఎజీ అన్నారు.

మిలియన్-డాలర్ క్లబ్‌లోకి కొత్తగా ప్రవేశించిన వారిలో చాలా మంది సబర్బన్ అంచులలో ఉన్నారని ఆమె చెప్పారు – చారిత్రాత్మకంగా ప్రతిష్ట ఆస్తితో సాధారణంగా సంబంధం లేని ప్రాంతాలు.

‘ఐదేళ్ల క్రితం, ఆస్ట్రేలియన్ సబర్బ్‌లలో కేవలం 14 శాతం మంది మిలియన్ డాలర్ల క్లబ్‌లో సభ్యులుగా ఉన్నారు, మెజారిటీ సిడ్నీలోని ప్రతిష్టాత్మకమైన నార్తర్న్ బీచ్‌లు, ఈస్టర్న్ సబర్బ్‌లు మరియు నార్త్ సిడ్నీ మరియు హార్న్స్‌బై రీజియన్‌లలో కేంద్రీకృతమై ఉన్నాయి’ అని ఆమె చెప్పారు.

సిడ్నీ దిగువ ఉత్తర తీరంలో ఉన్న క్రోస్ నెస్ట్, ఆస్తి ధరలు $97,500 నుండి $1.015 మిలియన్లకు పెరిగాయి.

‘ఈరోజు 41.9 శాతం ఇల్లు మరియు 13.5 శాతం యూనిట్ శివారు ప్రాంతాలు జాతీయంగా ఒకప్పుడు ప్రతిష్టాత్మకమైన మిలియన్-డాలర్ జాబితాలో చోటు దక్కించుకున్నాయి, ఏడు అంకెల ధర ట్యాగ్‌లు సర్వసాధారణంగా మారాయి.’

Ms Ezzy మాట్లాడుతూ, సిడ్నీలోని కేవలం 15 శాతం శివారు ప్రాంతాలు ఇప్పుడు $1 మిలియన్ మార్కులోపు మధ్యస్థ ఇంటి విలువను కలిగి ఉన్నాయని, అన్నీ నగరం యొక్క పశ్చిమ తనఖా బెల్ట్ మరియు సెంట్రల్ కోస్ట్ ప్రాంతంలో ఉన్నాయని చెప్పారు.

‘కొత్తగా ముద్రించిన కొన్ని మిలియన్-డాలర్ మార్కెట్‌లలో సిడ్నీస్ పెన్రిత్ మరియు మెల్‌బోర్న్ యొక్క టేలర్స్ లేక్స్ వంటి మరిన్ని మార్ట్‌గేజ్ బెల్ట్ సబర్బ్‌లు ఉన్నాయి, బ్రిస్బేన్ యొక్క ఇప్స్‌విచ్ ప్రాంతంలోని ఆక్స్లీ మరియు నార్తర్న్ గోల్డ్ కోస్ట్‌లోని అప్పర్ కూమెరా ఉన్నాయి.’

జాన్ జోన్స్ రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్ రాచెల్ జోన్స్ మాట్లాడుతూ, గ్రేటర్ బ్రిస్బేన్ యొక్క వుడీ పాయింట్‌లోని ఆస్తులకు కొంతకాలంగా డిమాండ్ క్రమంగా పెరుగుతోంది.

‘మేము అక్కడ చాలా నాణ్యమైన గృహాలను పునర్నిర్మించడాన్ని చూశాము మరియు నాక్-డౌన్లు మరియు పునర్నిర్మాణాలను కూడా చూశాము’ అని ఆమె చెప్పింది.

‘అత్యాధునిక యూనిట్లు కూడా నిర్మించబడటంతో చాలా అభివృద్ధి ఉంది.’

Ms జోన్స్ సబర్బ్ యొక్క బీచ్‌లు, పండుగలు మరియు నగరానికి సులభమైన ప్రయాణాన్ని దాని అతిపెద్ద డ్రాకార్డ్‌లుగా జాబితా చేసింది.

‘మీరు స్థానిక కేఫ్‌లకు నడవవచ్చు, జెట్టీపై చేపలు పట్టవచ్చు, బెల్వెడెరే హోటల్‌కి వెళ్లవచ్చు’ అని ఆమె చెప్పింది.

క్వీన్స్‌ల్యాండ్‌లోని హైలాండ్ పార్క్‌లో రెండవ అత్యధిక ధర పెరుగుదల ఉంది, ఇక్కడ మధ్యస్థ ఇంటి ధర $129,000 పెరిగింది.

ఆగ్నేయ క్వీన్స్‌ల్యాండ్‌లోని గ్లాస్ హౌస్ మౌంటైన్స్ మధ్యస్థ ఆస్తి ధరలు $1.055 మిలియన్లకు పెరిగాయి

AMP ఆర్థికవేత్త షేన్ ఆలివర్ మాట్లాడుతూ, ప్రాపర్టీ ధరలలో పెరుగుదల RBA రేటు తగ్గింపులు ప్రభావాన్ని చూపుతున్నాయని మరియు ఎంత రేట్లు తగ్గాలి అనే విషయంలో RBA ద్వారా పునరాలోచనకు దోహదపడుతుందని స్పష్టమైన సూచన.

‘కొన్ని క్రమంగా RBA రేటు తగ్గింపులు, నిజమైన వేతనాల పెరుగుదల, కొనసాగుతున్న గృహాల కొరత మరియు ఈ నెల నుండి మొదటి-గృహ కొనుగోలుదారులకు మరింత మద్దతు సగటు ధరలలో మరింత లాభాలను పెంచుతుందని అంచనా వేస్తుంది’ అని ఆయన చెప్పారు.

‘అయితే, అధిక ద్రవ్యోల్బణం డేటా మరియు తాజా RBA సమావేశం తర్వాత తదుపరి రేట్ల తగ్గింపు సమయం మరియు పరిధి గురించి అనిశ్చితి, 2021 కనిష్టంతో పోలిస్తే రేట్లు ఎక్కువగా ఉండటం, తక్కువ స్థోమత మరియు జనాభా పెరుగుదల మందగించడం వంటి అంశాలు ప్రతిబంధకాలుగా పని చేస్తాయి.’

Mr ఆలివర్ ఇంటి ధరలు ఈ సంవత్సరం సుమారు ఏడు శాతం పెరుగుతాయని అంచనా వేసింది, అయితే వచ్చే ఏడాది ఎనిమిది నుండి పది శాతం వరకు పెరిగే అవకాశం ఉంది.