అభివృద్ధి రుసుమును తగ్గించడానికి ఫెడరల్ పార్టీల వాగ్దానాలు కాల్గరీని ఎలా ప్రభావితం చేస్తాయి – కాల్గరీ

మునిసిపాలిటీలు అభివృద్ధి ఫీజులను తగ్గించడం అనేది లిబరల్స్ మరియు కన్జర్వేటివ్స్ ఇద్దరూ ఎక్కువ గృహాలను నిర్మించటానికి పంచుకునే పాలసీ ప్లాంక్, అయితే కాల్గరీ యొక్క మేయర్ ఈ చర్య దీనికి విరుద్ధంగా చేయగలదని హెచ్చరిస్తున్నారు.

రోడ్లు, మురుగు కాలువలు మరియు విద్యుత్ వంటి మౌలిక సదుపాయాలకు నిధులు సమకూర్చడానికి బిల్డర్లు మునిసిపాలిటీలకు అభివృద్ధి రుసుము చెల్లిస్తారు.

ఎన్నికైనట్లయితే, కన్జర్వేటివ్‌లు పార్టీ మునిసిపాలిటీలను ప్రోత్సహిస్తుందని ప్రకటించారు, ఆ రుసుములను తగ్గించడానికి గృహాలను నిర్మించడానికి తక్కువ ఖర్చుతో కూడుకున్నది, మరియు నగరాలు మరియు పట్టణాల్లో వారు అభివృద్ధి చేసిన ప్రతి డాలర్‌లో సగం అభివృద్ధి లెవీలలో.

లిబరల్స్, అదే సమయంలో, మునిసిపల్ అభివృద్ధి ఆరోపణలను ఐదేళ్ల కాలానికి సగానికి తగ్గించాలని ప్రతిపాదనను ప్రకటించారు, అదే సమయంలో మునిసిపాలిటీలు కోల్పోయిన ఆదాయాన్ని సంపాదించడంలో సహాయపడతాయి.

అయితే, మేయర్ జ్యోతి గొండెక్ మాట్లాడుతూ ఇటువంటి విధానాలు గత సంవత్సరం గృహనిర్మాణ అభివృద్ధికి దేశాన్ని నడిపించిన కాల్గరీలో లోతుగా అనుభూతి చెందుతుంది.

“మునిసిపాలిటీలు మీరు అభివృద్ధి రుసుమును పూర్తిగా తగ్గించే భారాన్ని తీసుకోవచ్చని మీరు అనుకుంటే, మేము చేయలేము” అని గోండెక్ గ్లోబల్ న్యూస్‌తో అన్నారు.

“కాల్గరీ వంటి మునిసిపాలిటీలు అన్ని మౌలిక సదుపాయాల ఖర్చును భరించటానికి డబ్బు లేనందున కొత్త గృహాలు నిర్మించబడవు.”

గొండెక్ ప్రకారం, కాల్గరీ నగరం 2024 లో 240 మిలియన్ డాలర్ల అభివృద్ధి రుసుమును వసూలు చేసింది, ఇది ఫీజులను పూర్తిగా తగ్గించినట్లయితే అదనంగా 10 శాతం ఆస్తి పన్ను పెరుగుదలకు సమానం.

“ఫెడరల్ పార్టీలు మేము ఎక్కువ గృహాలను ఎలా నిర్మించాలో ఎలా చూస్తున్నాయో నేను అభినందిస్తున్నాను” అని గోండెక్ చెప్పారు. “మీరు స్థానిక వ్యాపారంతో మాట్లాడాలని మరియు మేము నిజంగా ఎలా చేస్తామో దాని గురించి స్థానిక నాయకులతో మాట్లాడాలని వారు అర్థం చేసుకోవాలి.”

కాల్గరీలో, అభివృద్ధి రుసుమును శివార్లలోని కొత్త వర్గాలకు ఆఫ్-సైట్ లెవీ అని పిలుస్తారు.

నీరు, మురుగునీటి, రహదారి కనెక్షన్లు మరియు తుఫానుజల నిర్వహణ వంటి మౌలిక సదుపాయాల కోసం నగరం ముందస్తు ఖర్చులను చెల్లిస్తుంది మరియు లెవీల ద్వారా డెవలపర్లు తిరిగి చెల్లించబడుతుంది.

కమ్యూనిటీ వినోద కేంద్రాల మాదిరిగా “కమ్యూనిటీలను జీవించడానికి శక్తివంతమైన ప్రదేశంగా” చేసే సౌకర్యాలను కూడా లెవీ వర్తిస్తుంది.

“కాల్గరీ జనాభా గత రెండు సంవత్సరాల్లో సుమారు 192,000 పెరిగింది, ఇది ఆఫ్-సైట్ లెవీల యొక్క ప్రాముఖ్యతను నొక్కి చెబుతుంది” అని నగర ప్రతినిధి ఒక ప్రకటనలో తెలిపారు.

“ఈ నిధులు పెరుగుతున్న మా నగరం యొక్క అవసరాలను తీర్చడానికి సహాయపడతాయి.”

స్థాపించబడిన పరిసరాల్లో ఫీజు నిర్మాణం మరింత క్లిష్టంగా ఉంటుంది, ఎందుకంటే మౌలిక సదుపాయాలు ఇప్పటికే అమలులో ఉన్నాయి మరియు పునరాభివృద్ధి నుండి కొత్త వృద్ధికి అనుగుణంగా అప్‌గ్రేడ్ చేయాల్సిన అవసరం ఉంది.

కాల్గరీ ఇన్నర్ సిటీ బిల్డర్స్ అసోసియేషన్ (CICBA) ప్రకారం, ఆ ఫీజులు బహుళ-నివాస పరిణామాల కోసం పెరుగుతాయి, ఇది నగరం రెండు యూనిట్లతో ఎక్కువ బిల్డ్ గా పరిగణించబడుతుంది.

సాంప్రదాయకంగా, నగరం స్థాపించబడిన సమాజాలలో మౌలిక సదుపాయాల ఖర్చులలో తక్కువ వాటాను చెల్లించింది, ఇది డెవలపర్ మరియు ఇంటి భవిష్యత్ నివాసితుల ఖర్చులను పెంచుతుంది.

“మీరు ఇంటిని కొనుగోలు చేస్తున్నా ఫర్వాలేదు, మీరు ఇంటిని అద్దెకు తీసుకుంటే ఫర్వాలేదు, కానీ చివరికి ఎవరైనా దాని కోసం చెల్లించాలి” అని సిఐసిబా డెవలపర్ మరియు కుర్చీ సిగ్గుకారి గైధర్ అన్నారు.

“అవి చివరికి తుది వినియోగదారుకు మోసపోతాయి.”

గృహాలను నిర్మించడానికి తక్కువ ఖర్చుతో కూడుకున్నదిగా చేయడానికి ఫీజులను తగ్గించే మార్గాలను అన్వేషించడానికి అసోసియేషన్ సిటీ అడ్మినిస్ట్రేషన్, సిటీ కౌన్సిల్ మరియు ఇతర డెవలపర్‌లతో కలిసి పనిచేస్తోందని గైధర్ చెప్పారు.

ఏదేమైనా, గైధర్ మాట్లాడుతూ, ఫీజు నిర్మాణానికి సంస్కరణలు చేయాలన్న ఆశ ఉంది, ఎందుకంటే అనేక ఫీజులు నీటి మౌలిక సదుపాయాల వంటి “ఐచ్ఛికం కాదు”.

“వారందరూ ఆ ఖర్చులను ఎలా తగ్గించగలమో చూడటానికి వారు మాతో పనిచేయడానికి సిద్ధంగా ఉన్నారని, కానీ అవి తొలగించబడవు” అని గ్లోబల్ న్యూస్‌తో అన్నారు.

పరిశ్రమలో చాలా మంది ఇప్పుడు సోమవారం ఎన్నికల ఫలితాల కోసం ఫీజుల భవిష్యత్తును నిర్ణయించడానికి వేచి ఉన్నారు, మరియు అవి తొలగించబడితే ఎవరు హుక్‌లో ఉంటారు.

& కాపీ 2025 గ్లోబల్ న్యూస్, కోరస్ ఎంటర్టైన్మెంట్ ఇంక్ యొక్క విభాగం.