ఆస్ట్రేలియా యొక్క అత్యంత సరసమైన క్యాపిటల్ సిటీ మార్కెట్ ఇప్పుడు ఆస్ట్రేలియా యొక్క ఉత్తమ పనితీరు గల హౌసింగ్ మార్కెట్ – ధరలతో ఒక దశాబ్దానికి పైగా మొదటిసారి గరిష్టంగా.
కోవిడ్ లాక్డౌన్ల తరువాత, ఇంటి ధరలు డబుల్ డిజిట్ గణాంకాల ద్వారా పెరిగాయి బ్రిస్బేన్, పెర్త్ మరియు అడిలైడ్యువ కుటుంబాలు ధరతో సిడ్నీ జీవించడానికి మరింత సరసమైన ప్రదేశం కోసం అంతరాష్ట్రాన్ని తరలించారు.
2025 ఆరంభం వరకు, డార్విన్ గృహ విలువలు ఇప్పటికీ 2014 శిఖరం కంటే తక్కువగా ఉన్నాయి, INPEX ద్రవీకృత సహజ వాయువు పైప్‌లైన్ నిర్మాణ విజృంభణ సమయంలో చేరుకున్నాయి, తరువాత ఆస్తి మార్కెట్ గుచ్చుకుంది.
కోవిడ్ నుండి క్రమంగా కోలుకున్న తరువాత, ఇప్పుడు ఉత్తర భూభాగ రాజధానిలో ధరలు పెరుగుతున్నాయి.
పెట్టుబడిదారులు ఇప్పుడు ఉన్నారు ఒక చిన్న నగరంలో బేరం-ధరల ఇళ్లను ఆస్ట్రేలియా యొక్క గట్టి అద్దె ఖాళీ రేటు కేవలం 0.5 శాతం తోడ్పడుతుంది.
కోటాలిటీ రీసెర్చ్ డైరెక్టర్ టిమ్ లాలెస్ మాట్లాడుతూ, భూస్వామి పెట్టుబడిదారులు డార్విన్లో బలమైన మూలధన వృద్ధిని వెంటాడుతున్నారు, ఇది ఇప్పటికీ సరసమైన మార్కెట్.
‘డార్విన్లో పెట్టుబడిదారుల సంఖ్యలు ఖచ్చితంగా రాకెట్ అయ్యాయి – అవి గత సంవత్సరంలో చాలా రెట్టింపు అయ్యాయి, విలువ నిబంధనలలో రెట్టింపు కంటే ఎక్కువ’ అని అతను డైలీ మెయిల్ ఆస్ట్రేలియాతో అన్నారు.
‘హౌసింగ్ విలువలపై ఈ పెరగడం పెట్టుబడిదారుల డిమాండ్ ద్వారా నడపబడుతోంది.
ఆస్ట్రేలియా యొక్క అత్యంత సరసమైన క్యాపిటల్ సిటీ మార్కెట్ ఇప్పుడు ఆస్ట్రేలియా యొక్క ఉత్తమ పనితీరు గల హౌసింగ్ మార్కెట్ – ఒక దశాబ్దానికి పైగా మొదటిసారి ధరలు పెరిగాయి
‘స్థోమత మరియు నిజంగా అధిక అద్దె దిగుబడి బహుశా పెట్టుబడిదారులను ఆకర్షించే ముఖ్య విషయం; మళ్ళీ ఇది సరఫరా విషయం – మేము ఇటీవల వరకు డార్విన్లో ఎక్కువ పెట్టుబడి కార్యకలాపాలను చూడలేదు కాబట్టి కొత్త అద్దె సరఫరా పెద్దగా లేదు.
‘మీరు చూస్తున్న పుస్తకం యొక్క ఏ వైపు, గృహ విలువలు లేదా అద్దె విలువలు, అవి రెండూ ఇప్పుడు చాలా వేగంగా పెరుగుతున్నాయి.’
ఒక దశాబ్దం క్రితం పడిపోయిన తరువాత ధరలు కూడా కొత్త శిఖరాలకు చేరుకున్నాయి.
‘వారు ఇటీవల వరకు స్తబ్దుగా ఉన్నారని నేను చెప్పను – 2020 నుండి వారికి చాలా మంచి పైకి పథం ఉంది; ఇది నిజంగా, 2014 నుండి, వారు చాలా మంచి తిరోగమనం ద్వారా వెళ్ళారు – అవి గణనీయంగా పడిపోయాయి మరియు తరువాత వాస్తవంగా ఏమీ చేయలేదు ‘అని అతను చెప్పాడు.
‘గత ఐదేళ్లుగా డార్విన్ కోసం క్యాచ్ -అప్ ఉంది – ఇది డార్విన్ నిర్మించిన స్థోమత ప్రయోజనం యొక్క ప్రతిబింబం.’
డార్విన్ యొక్క మధ్యస్థ ఇంటి ధర ఉంది గత సంవత్సరంలో 9.7 శాతం పెరిగింది, ఇంకా సరసమైన $ 641,997 కు పెరిగిందిజూలై కోసం కొత్త కోటాలిటీ డేటా చూపించింది.
కానీ సమీపంలోని ఉపగ్రహ నగరమైన పామర్స్టన్లో, డ్రైవర్ హౌస్ విలువలు 12.4 శాతం పెరిగి 512,921 డాలర్లకు చేరుకున్నాయి, ఇది సగటున, 78,567 జీతం సంపాదించేవారికి ఇప్పటికీ సాధించగలదు.
అయినప్పటికీ, డార్విన్‌లోని యూనిట్ విలువలు ఇప్పటికీ కేవలం, 390,863 మధ్యస్థ విలువతో చాలా సరసమైనవి, అపార్ట్‌మెంట్ విలువలు బలహీనంగా ఉన్న ఇన్‌పెక్స్ ఎల్‌ఎన్‌జి నిర్మాణ నిర్మాణంలో అధిక సరఫరా తరువాత.
డార్విన్ యొక్క మధ్యస్థ ఇంటి ధర గత సంవత్సరంలో 9.7 శాతం పెరిగింది, ఇప్పటికీ సరసమైన 1 641,997 కు, జూలైలో కొత్త కోటాలిటీ డేటా చూపించింది. కానీ సమీపంలోని ఉపగ్రహ నగరమైన పామర్స్టన్, డ్రైవర్ హౌస్ (చిత్రపటం) విలువలు 12.4 శాతం పెరిగి 512,921 డాలర్లకు చేరుకున్నాయి
డార్విన్ ఇప్పటికీ ఆరు కంటే తక్కువ సంపాదించే ఎవరైనా కేవలం ఒక యూనిట్‌కు బదులుగా మధ్య-ధర గల ఇంటిని కొనుగోలు చేయగల ఏకైక క్యాపిటల్ సిటీ మార్కెట్, బ్యాంకులు సాధారణంగా యజమాని-ఆక్రమణదారులను ఐదు రెట్లు వారి పన్ను పూర్వ జీతం (చిత్రపటం మిండిల్ బీచ్)
డార్విన్ ఇప్పటికీ ఆరు కంటే తక్కువ గణాంకాలు సంపాదించే ఏకైక రాజధాని నగర మార్కెట్ కేవలం యూనిట్‌కు బదులుగా మధ్య ధర గల ఇల్లు కొనండిబ్యాంకులు సాధారణంగా యజమాని-ఆక్రమణదారులను వారి పన్ను పూర్వ జీతం ఐదు రెట్లు రుణాలు ఇస్తాయి.
కోవిడ్ సమయంలో బ్రిస్బేన్, పెర్త్ మరియు అడిలైడ్ మాదిరిగా, డార్విన్ ధరలు తిరిగి జీవితానికి గర్జిస్తున్నాయి మరియు సంవత్సరాల ఫ్లాట్ లైన్ తర్వాత కొత్త శిఖరాలను చేరుకున్నాయి.
2021 లో సిడ్నీ మరియు మెల్బోర్న్లలో కోవిడ్ లాక్డౌన్ల సమయంలో అనుభవించిన ఇతర ప్రాంతీయ రాజధాని నగరాలు ఇప్పుడు టాప్ ఎండ్ ఇప్పుడు చూస్తున్నాయి, వడ్డీ రేట్లు ఇంకా 0.1 శాతం రికార్డు స్థాయిలో ఉన్నాయి.
ఆస్ట్రేలియాలోని మరొక భాగానికి నికర ప్రాతిపదికన 2,234 మంది ప్రజలు సగటున జనాభా పెరుగుదల వేగంతో 1.2 శాతం కంటే తక్కువ జనాభా పెరుగుదల ఉన్నప్పటికీ ఇది ఉంది.
అడిలైడ్ ఆస్ట్రేలియా యొక్క రెండవ ఉత్తమ పనితీరు మార్కెట్, సంవత్సరంలో 6.8 శాతం పెరిగి 895,726 డాలర్లకు చేరుకుంది, అయితే మరింత సరసమైన ఉత్తర శివారు ఆండ్రూస్ వ్యవసాయ క్షేత్రంలో, ధరలు సంవత్సరంలో 14.5 శాతం పెరిగి ఇంకా చౌకగా 506,610 డాలర్లకు చేరుకుంది.
బ్రిస్బేన్ ధరలు 6.7 శాతం పెరిగి 1.02 మిలియన్ డాలర్లకు చేరుకున్నాయి, కాని సమీపంలోని బుండాంబలో, ఇప్స్‌విచ్‌లో, అవి 12.6 శాతం పెరిగి 646,332 డాలర్లకు చేరుకున్నాయి.
పెర్త్ ధరలు ఆరు శాతం పెరిగి 869,689 డాలర్లకు చేరుకున్నాయి, అయితే మరింత సరసమైన తూర్పు శివారు ప్రాంతాల్లో, మిడ్‌ల్యాండ్ ధరలు 13.2 శాతం పెరిగి ఇప్పటికీ సరసమైన $ 637,998 కు చేరుకున్నాయి.
సిడ్నీ మరియు మెల్బోర్న్లలో ఇంటి ధరల పెరుగుదల మరింత అణచివేయబడింది, ఇది ఇది విదేశీ వలస యొక్క అతిపెద్ద ప్రవాహాన్ని స్వీకరించండి.
బ్రిస్బేన్ ధరలు 6.7 శాతం పెరిగాయి.
అడిలైడ్ ఆస్ట్రేలియా యొక్క రెండవ ఉత్తమ పనితీరు గల మార్కెట్, సంవత్సరంలో 6.8 శాతం పెరిగి 895,726 డాలర్లకు చేరుకుంది, అయితే మరింత సరసమైన ఉత్తర శివారు ఆండ్రూస్ ఫామ్ (చిత్రపటం) లో, ధరలు సంవత్సరంలో 14.5 శాతం పెరిగాయి, ఇంకా చౌకగా 506,610
మెల్బోర్న్ హౌస్ ధరలు ఒక శాతం పెరిగి 952,339 డాలర్లకు చేరుకున్నాయి, కాని ఫ్రాంక్స్టన్ నార్త్ (చిత్రపటం) లో, అవి 9.3 శాతం పెరిగి 658,157 డాలర్లకు చేరుకున్నాయి
సిడ్నీ విలువలు 2.2 శాతం పెరిగి 1.526 మిలియన్ డాలర్లకు చేరుకుంది, ఇది ఆస్ట్రేలియా యొక్క అత్యంత ఖరీదైన మార్కెట్ ద్వారా.
నగరం యొక్క సరసమైన నైరుతి పెద్ద పెంపును కలిగి ఉంది, బోనిరిగ్ ధరలు 13.6 శాతం పెరిగి 1.158 మిలియన్ డాలర్లకు చేరుకున్నాయి.
మెల్బోర్న్ హౌస్ ధరలు ఒక శాతం పెరిగి 952,339 డాలర్లకు చేరుకుంది, కాని ఫ్రాంక్స్టన్ నార్త్‌లో, అవి 9.3 శాతం పెరిగి 658,157 డాలర్లకు చేరుకున్నాయి.
ద్రవ్యోల్బణ తగ్గిన తరువాత, ఆగస్టు 12 న రిజర్వ్ బ్యాంక్ మళ్లీ వడ్డీ రేట్లను తగ్గిస్తుందని భావిస్తున్నారుమరియు ఫ్యూచర్స్ మార్కెట్ 2025 చివరి నాటికి మరో మూడు కోతలను అంచనా వేస్తోంది, ఇది నగదు రేటును 3.85 శాతం నుండి ఇప్పుడు 3.1 శాతానికి తీసుకువెళుతుంది, ఫిబ్రవరి 2023 తరువాత మొదటిసారి.
మిస్టర్ లాలెస్ మాట్లాడుతూ, ఎక్కువ రేటు కోతలు సంపన్నమైన, అంతర్గత-నగర శివారు ప్రాంతాలు మరింత సరసమైన, బాహ్య శివారు ప్రాంతాలకు బదులుగా బాగా ధర పెరుగుదలను పొందుతాయి, ఎందుకంటే బ్యాంకులు ఎక్కువ రుణాలు ఇవ్వగలిగాయి.
“వడ్డీ రేట్లు తగ్గడంతో, ఖరీదైన శివారు ప్రాంతాలకు ఇది కొంచెం ఎక్కువ క్రెడిట్‌ను అన్‌లాక్ చేస్తుంది” అని ఆయన అన్నారు.
‘అవి గత కొన్ని సంవత్సరాలుగా మేము సాధారణంగా బలహీనమైన పరిస్థితులను చూసే మార్కెట్లు.’
