ఆస్ట్రేలియా గృహ సంక్షోభంపై అమ్మ యొక్క క్రూరమైన వాస్తవిక తనిఖీ: ‘ఇందువల్ల మన దేశం విచ్ఛిన్నమైంది’

నాకు 24 సంవత్సరాలు, నేను తనఖా పత్రాలపై సంతకం చేసినప్పుడు సంవత్సరానికి $37,000 నిరాడంబరంగా సంపాదిస్తున్నాను మరియు అత్యుత్తమ శివారు ప్రాంతాల్లోని చెత్త గృహాలలో ఒకదానిని గర్వించదగిన యజమానిని అయ్యాను పెర్త్ కొండలు.

ఇది చూడటానికి పెద్దగా లేదు. పసుపు రంగులో ఉండే లినో ఫ్లోర్‌లతో క్లాసిక్ రీనోవేట్-లేదా-డెటోనేట్ మరియు విట్లం కాలం నుండి పునర్నిర్మాణానికి నోచుకోని బాత్రూమ్.

ఈ ప్రదేశం మొత్తం 1970ల నాటి గాయం అని అరిచింది మరియు 2004లో మార్కెట్‌లో చాలా మెరుగుపెట్టిన ఎంపికలు ఉన్నప్పుడు, దాన్ని తీయనందుకు నేను ఎవరినీ నిందించలేను.

కానీ నాకు అది మొదటి చూపులోనే ప్రేమ.

$175,000కి, నేను ఒక ఎకరం పేరులేని బుష్‌ల్యాండ్‌ను పొందాను, ఇది నీటి కుంటను పోలి ఉండే ఒక క్రీక్ మరియు నా పెరడును లాంజ్ రూమ్‌లా చూసే కంగారూలను పోలి ఉంటుంది.

లేత గోధుమరంగు గోడలు మరియు పాత ఫిక్చర్‌ల సముద్రం క్రింద నేను మూలాలను అణిచివేసేందుకు మరియు అత్యుత్సాహంతో కూడిన ఆస్తి నిర్వాహకుల కళ్ళ నుండి తప్పించుకోవడానికి ఒక స్థలాన్ని చూశాను.

నేను పుట్టి పెరిగిన శివారు ప్రాంతంలో ఉన్న నేను ఇంటికి పిలవగలిగే ప్రదేశం ఇది మరియు నా తల్లిదండ్రులు మరియు ప్రతిష్టాత్మకమైన నాన్నల నుండి కేవలం ఒక రాయి త్రో, ఆదివారం రోస్ట్‌లను సులభమైన యాత్రగా మార్చింది.

కానీ ఇప్పుడు, ఈ జెనరేషన్ Xer 18 మరియు 16 సంవత్సరాల వయస్సు గల తన స్వంత Gen Z పిల్లలను చూస్తున్నందున, నేను ఎదుర్కొన్న దానికంటే భిన్నమైన హౌసింగ్ మార్కెట్‌ను నావిగేట్ చేయడానికి ప్రయత్నిస్తున్నప్పుడు, అదే శివారులో ఇల్లు కొనుగోలు చేయాలనే ఆలోచన పూర్తిగా అసాధ్యం అనిపిస్తుంది.

సారా తన మొదటి ఇంటిని 2004లో కొనుగోలు చేసింది, 1970లలో లేత గోధుమరంగు రంగుల పాలెట్ మరియు అసంపూర్తిగా ఉన్న తోటలతో పునరుద్ధరించబడని అవశేషాలను కొనుగోలు చేసింది

పెర్త్ హోమ్ పసుపు రంగులో ఉండే లినో అంతస్తులు మరియు విట్లాం కాలం నుండి మరమ్మత్తుకు నోచుకోని వంటగదితో ఒక క్లాసిక్ పునర్నిర్మాణం లేదా పేలుడు.

నేను ఈ మోర్టల్ కాయిల్‌ని షఫుల్ చేసి, నా స్థలాన్ని అమ్మడం ద్వారా వారికి మంచి లాభాలు వస్తే తప్ప, వారు అద్దెకు తీసుకుంటే, ఇంటిని కొనుగోలు చేయడమే కాకుండా, డిపాజిట్‌ను ఎలా గీస్తారో నేను చూడలేను.

ఇది ఇప్పుడు కష్టం కాదు, నేను చేసిన పనిని ఒక్క వ్యక్తి కూడా చేయడం అసాధ్యం.

కాబట్టి మధ్యస్థ ఆదాయంలో ఎవరైనా ఇప్పుడు ఆ ఇంటిని కొనుగోలు చేయగలరా?

గణితం చేద్దాం.

రెండు దశాబ్దాల క్రితం నేను $175,000కి కొనుగోలు చేసిన ఇంటి విలువ ఇప్పుడు $940,000 అని RP డేటా అంచనా వేసింది.

తిరిగి 2004లో, నేను $37,000 సంపాదిస్తున్నాను, మధ్యస్థ పూర్తి-సమయ వేతనం $44,000 కంటే దాదాపు 15 శాతం తక్కువ.

అంటే ఆ సమయంలో ఇంటి-ఆదాయ నిష్పత్తి నా వార్షిక ఆదాయం కంటే 4.7 రెట్లు ఉంది.

నేడు, మధ్యస్థ పూర్తి సమయం వేతనం సుమారు $90,000. అదే ఇల్లు, ఇప్పుడు $940,000 విలువను కలిగి ఉంది, ఇది 10.4 గృహ-ఆదాయ నిష్పత్తిని ఇస్తుంది, ఇది చాలా భరించలేనిదిగా పరిగణించబడుతుంది.

పెర్త్ హౌస్ ధరలు 2020 నుండి 65 శాతం మేర పెరిగాయి

చాలా మంది ఆర్థికవేత్తలు 8 కంటే ఎక్కువ ఏదైనా గృహ సంక్షోభాన్ని సూచిస్తుందని వాదించారు.

ఒకే వ్యక్తి ఫెడరల్ ప్రభుత్వం యొక్క 5 శాతం డిపాజిట్ స్కీమ్‌ను ఉపయోగించినప్పటికీ, వారు కలిసి $47,000 డిపాజిట్‌ని స్క్రాప్ చేయాలి (మీకు స్కీమ్‌ని ఉపయోగించకుండానే 20 శాతం డిపాజిట్ లేదా $188,000 అవసరం).

పథకం కింద, మీ 5 శాతం డిపాజిట్ మరియు చాలా మంది రుణదాతలు కోరుకునే 20 శాతం డిపాజిట్ మధ్య వ్యత్యాసానికి ప్రభుత్వం హామీ ఇస్తుంది.

మీరు $47,000 డిపాజిట్ కలిగి ఉంటే బ్యాంకు మీకు $893,000 అప్పుగా ఇస్తుంది.

రుణదాతలు సాధారణంగా మీ వార్షిక ఆదాయానికి 5 నుండి 6 రెట్లు రుణం-ఆదాయ నిష్పత్తిని ఇష్టపడతారు, అంటే $90,000 ఆదాయంపై మీరు $450,000 మరియు $540,000 మధ్య రుణం కోసం అర్హత పొందవచ్చు.

మొదటి గృహ కొనుగోలుదారుగా, నా ఆస్తి $200,000 కంటే తక్కువ ఉన్నందున నేను స్టాంప్ డ్యూటీ నుండి మినహాయించబడ్డాను, కానీ నేడు, అదే ఇల్లు పెర్త్‌లో $850,000కి పరిమితం చేయబడిన ఫెడరల్ స్కీమ్‌కు కూడా అర్హత పొందలేదు.

అంటే ఆచరణాత్మక పరంగా, పెద్ద డిపాజిట్, అమ్మ మరియు నాన్నల బ్యాంకు నుండి సహాయం లేదా భాగస్వామ్య యాజమాన్యం వంటి ముఖ్యమైన బాహ్య మద్దతు లేకుండా ఈ రోజు ఒక వ్యక్తి ఈ ఇంటిని సొంతంగా కొనుగోలు చేసే అవకాశం లేదు.

చారిత్రాత్మకంగా 80లు మరియు 90లలో, పెర్త్, సిడ్నీ మరియు మెల్‌బోర్న్ వంటి నగరాల్లోని గృహాలకు సగటు కుటుంబ ఆదాయం కంటే మూడు నుండి నాలుగు రెట్లు ఖర్చు అవుతుంది.

సారా తన మొదటి ఇంటిని కొనుగోలు చేసిన అదే శివారులో $850,000 కంటే తక్కువ అమ్మకానికి ఉన్న ఏకైక ఆస్తి ఇదే

కాలక్రమేణా వేతనాలు పెరిగినప్పటికీ, గృహాల ధరలు చాలా మార్కెట్లలో ఆదాయ వృద్ధిని అధిగమించాయి, ప్రత్యేకించి 2000ల ప్రారంభం నుండి.

పార్లమెంటరీ పత్రాల ప్రకారం 1966లో 71 శాతం ఉన్న ఇంటి యాజమాన్యం 2021లో 67 శాతానికి పడిపోయింది.

1981లో 61 శాతం ఉన్న ఇంటి యాజమాన్యం 2021లో 43 శాతానికి తగ్గిన 25 నుంచి 34 ఏళ్ల వయస్సు వారికి ఈ క్షీణత స్పష్టంగా కనిపిస్తుంది.

వచ్చే ఏడాది సెన్సస్ రాత్రి చుట్టుముట్టినప్పుడు ఆ సంఖ్య మరింత తగ్గుతుందని భావిస్తున్నారు.

గత నెలలో విడుదల చేసిన పెర్త్ యొక్క గృహ సంక్షోభాన్ని మ్యాపింగ్ చేసే ప్రాపర్టీ కౌన్సిల్ ఆఫ్ ఆస్ట్రేలియా నివేదిక, 2025లో ఆర్మడేల్ మరియు మిడ్‌ల్యాండ్ వంటి అవాంఛనీయమైన శివారు ప్రాంతాలలో విడిపోయిన ఇంటిని కొనుగోలు చేయడం ఇప్పుడు ఒకే-ఆదాయ గృహాల్లోని ఫ్రంట్‌లైన్ కార్మికులకు చాలా ఖరీదైనదని కనుగొంది.

కౌన్సిల్ యొక్క WA ఎగ్జిక్యూటివ్ నికోలా బ్రిస్చెట్టో మాట్లాడుతూ, ద్వంద్వ-ఆదాయ గృహాలలో సాపేక్షంగా మంచి జీతం పొందుతున్న ఫ్రంట్‌లైన్ కార్మికులకు కూడా ఇల్లు కొనడం చాలా వరకు భరించలేనిది.

‘2020 నుండి పెర్త్‌లో మధ్యస్థ గృహాల ధరలు 65 శాతానికి పైగా పెరిగాయని, అద్దెలు 83 శాతానికి పైగా పెరిగాయని, ఇది ఆశ్చర్యం కలిగించదు’ అని ఆమె చెప్పారు.

‘మేము కొత్త గృహాల సరఫరా మరియు వైవిధ్యాన్ని నాటకీయంగా పెంచాలి.’

కాబట్టి ఈ రేటు ప్రకారం, నా పిల్లలు వారు పెరిగిన పోస్ట్‌కోడ్‌లో లేదా సమీపంలోని తోడిపెళ్లికూతురు శివారులో ఇంటిని సొంతం చేసుకునే ఏకైక మార్గం, నేను వీలునామాలో నా ఆస్తిని వారికి వదిలివేయడమే.

మరియు పెర్త్‌లోని ఉత్తమ శివారు ప్రాంతాలలో ఒక చెత్త ఇంటిని కొనుగోలు చేయాలనే నిర్ణయం నా గొప్ప ఆర్థిక సాధనగా ముగుస్తుంది.

చాలా మంది యువ ఆస్ట్రేలియన్లకు, గొప్ప తరాల సంపద బదిలీ అనేది ఇంటి యాజమాన్యానికి ఏకైక నిజమైన మార్గం.

కాబట్టి, నా పిల్లల కోసం, వారి ఉత్తమ పందెం నా మంచి వైపు ఉండటమే ఎందుకంటే ఈ రేటు ప్రకారం, వారసత్వం వారిని ఏదైనా డిపాజిట్ కంటే వేగంగా ఇంటికి చేర్చుతుంది.

దీనివల్ల మన దేశం విచ్ఛిన్నమైంది.