ఆంథోనీ అల్బనీస్ యొక్క మొదటి-గృహ కొనుగోలుదారు పథకం రెండు సంవత్సరాలలో అత్యంత వేగంగా ధరలు పెరగడంతో ఎలా వెనక్కి తగ్గింది

ప్రభుత్వ డిపాజిట్ గ్యారెంటీ పథకం ఎంట్రీ-లెవల్ ఇళ్లకు డిమాండ్‌ను రేకెత్తించిన తర్వాత రెండేళ్ల కంటే ఎక్కువ కాలంలో ఆస్తి ధరలు పదునైన వృద్ధిని నమోదు చేశాయి.

అక్టోబరు ప్రారంభంలో విస్తరించిన మొదటి-గృహ కొనుగోలుదారు పథకం, ఫిబ్రవరిలో రిజర్వ్ బ్యాంక్ వడ్డీ రేట్లను తగ్గించడం ప్రారంభించినప్పటి నుండి ఇప్పటికే సంభవించిన ఇళ్ల ధరల పెరుగుదలను టర్బోచార్జ్ చేసినట్లు కనిపిస్తోంది.

అక్టోబర్‌లో, ఇంటి ధరలు జాతీయంగా 1.1 శాతం పెరిగాయి – జూన్ 2023 నుండి అత్యంత వేగవంతమైన నెలవారీ వృద్ధి రేటు – ఆస్తి విశ్లేషణ సంస్థ కోటాలిటీ యొక్క తాజా ఇంటి విలువ సూచిక ప్రకారం, సోమవారం ప్రచురించబడింది.

డిపాజిట్ గ్యారెంటీ స్కీమ్‌కు సంబంధించిన అప్‌టేక్ లెవల్స్ గురించి ఇంకా డేటా లేకపోవడంతో, కోటాలిటీ రీసెర్చ్ డైరెక్టర్ టిమ్ లాలెస్ మాట్లాడుతూ, ఈ పథకం డిమాండ్‌ను పెంచే అవకాశం ఉందని అన్నారు.

రేట్ల తగ్గింపు ప్రారంభమైనప్పటి నుండి ఫిబ్రవరి నుండి మనం చూస్తున్న స్పష్టమైన త్వరణం ఇది. అయితే, అక్టోబర్‌లో కాస్త బలమైన ముందడుగు వేసినట్లు అనిపిస్తుంది’ అని ఆప్‌తో అన్నారు.

‘మీరు ఆలోచించాలి, హౌసింగ్ ఆస్ట్రేలియా లేదా అలాంటిదేమీ లేకుండా, సరఫరా స్థాయిలు ఇప్పటికే చాలా తక్కువగా ఉన్న సమయంలో మార్కెట్‌ప్లేస్‌కు ఇది మరింత డిమాండ్‌ను జోడించబోతోంది.’

దృష్టాంతంగా, ఈ పథకం కోసం శివారు ప్రాంతాలు లేదా ఆస్తులు ధర పరిమితుల క్రింద ఉన్న మార్కెట్ మధ్య నుండి దిగువ ముగింపు వరకు బలమైన వృద్ధిని చవిచూశాయని మిస్టర్ లాలెస్ చెప్పారు.

మార్కెట్ ఎగువ క్వార్టైల్ దాదాపు ప్రతి రాజధాని నగరం అంతటా నెమ్మదిగా వృద్ధిని ప్రదర్శిస్తోంది.

హౌసింగ్ మార్కెట్ మధ్య నుండి దిగువ ముగింపు వరకు బలమైన వృద్ధిని కలిగి ఉన్నట్లు కనిపిస్తోంది

ఐదు శాతం డిపాజిట్ స్కీమ్‌ను సద్వినియోగం చేసుకోవాలని చూస్తున్న కొనుగోలుదారుల రద్దీ కారణంగా దేశవ్యాప్తంగా కేవలం 47 శాతం శివారు ప్రాంతాలు అక్టోబర్‌లో అర్హత థ్రెషోల్డ్ కంటే మధ్యస్థ గృహ విలువలతో రెండు నెలల క్రితం 51 శాతానికి తగ్గాయి.

‘ఇది బహుశా మొదటి, ఉత్తమ దుస్తులు ధరించే కార్యక్రమం కానుంది,’ Mr లాలెస్ చెప్పారు.

‘ఇప్పటికీ మీరు ధరల పరిమితుల క్రింద ఇంటిని కనుగొనగలిగే మరింత కోరదగిన శివారు ప్రాంతాలు చాలా దుర్భరంగా మారతాయి.’

పెర్త్ అత్యంత వేగంగా అభివృద్ధి చెందుతున్న రాజధాని నగరం, నెలలో 1.9 శాతం పెరిగింది, బ్రిస్బేన్ 1.8 శాతం మరియు అడిలైడ్ 1.4 శాతం పెరిగింది. సిడ్నీ మరియు మెల్‌బోర్న్ వరుసగా 0.7 మరియు 0.9 శాతం వృద్ధి చెందాయి.

పెరిగిన డిమాండ్ ధరలను పెంచుతున్నప్పటికీ, సరఫరా లేకపోవడం ఇప్పటికీ ధరల పెరుగుదలకు అధిక డ్రైవర్‌గా ఉంది, మిస్టర్ లాలెస్ మాట్లాడుతూ, జాబితాలు సగటు కంటే 18 శాతం కంటే తక్కువగా ఉన్నాయి.

‘డిమాండ్ లైట్లను కాల్చడం అని నేను చెప్పను. ఇది నిజంగా సరఫరా ఆధారిత పెరుగుదల, ఇది ఎప్పుడైనా త్వరలో మారుతున్నట్లు కనిపించడం లేదు’ అని అతను చెప్పాడు.

బిల్డర్లు ఇప్పటికీ తీవ్రమైన లాభదాయక పరిమితులను ఎదుర్కొంటున్నందున రాష్ట్ర ప్రభుత్వాల ఇటీవలి ప్రణాళిక మరియు జోనింగ్ సంస్కరణలు డయల్‌ను తరలించడానికి అవకాశం లేదు, Mr లాలెస్ చెప్పారు.

‘మార్కెట్‌లోకి మరింత సరఫరాను పొందడంపై ప్రభుత్వం దృష్టి సారిస్తే, వారు పరిశ్రమకు ఒక విధమైన ప్రోత్సాహాన్ని అందించడం ప్రారంభించాల్సి ఉంటుంది, లేదా డెవలప్‌మెంట్ కాంట్రిబ్యూషన్‌లను తగ్గించడం లేదా ఆమోదాలపై ఆధారపడని సరఫరాలో కొంత భాగాన్ని వేగంగా ట్రాక్ చేసే బిల్డర్ పన్నులను తగ్గించడం ప్రారంభించాల్సి ఉంటుంది.’

అంతర్లీన సరఫరా కొరత విలువలను పెంచుతూనే ఉంటుంది, అయితే రేటు తగ్గింపు అంచనాలు, స్థోమత పరిమితులు మరియు మందగించిన వినియోగదారుల సెంటిమెంట్ ధరల పెరుగుదల గతంలో ఊహించిన దాని కంటే ముందుగానే గరిష్ట స్థాయికి చేరుకోవచ్చని Mr లాలెస్ పేర్కొన్నారు.