బడ్జెట్‌కు ముందు గృహాల ధరల తగ్గింపులు మరియు అమ్మకాలను రద్దు చేయడంలో భారీ పెరుగుదలను డేటా వెల్లడిస్తుంది

శరదృతువు బడ్జెట్‌కు ముందు ప్రాపర్టీ మార్కెట్ మందగించడంతో గృహ విక్రేతలు తమ అడిగే ధరలను తగ్గిస్తున్నారు.

ఆస్తి డేటా సంస్థ TwentyCi ప్రకారం, ఈ రోజు వరకు, 918,585 ధర తగ్గింపులు, 2024లో 791,820 నుండి 16 శాతం పెరిగాయి మరియు 2023లో నమోదైన 747,873 కంటే 23 శాతం ఎక్కువ అని వెల్లడించింది.

2021 మరియు 2022తో పోలిస్తే, ప్రాపర్టీ మార్కెట్ పుంజుకున్నప్పుడు, ధర తగ్గింపులను అడిగే వారి సంఖ్య రెట్టింపు కంటే ఎక్కువ పెరిగింది.

మొత్తంగా కుప్పకూలిన విక్రయాల సంఖ్య కూడా పెరిగింది. TwentyCi డేటా ప్రకారం 2025లో ఇప్పటివరకు దాదాపు 240,075 ఆస్తి అమ్మకాలు రద్దు చేయబడ్డాయి.

ఇది 2024లో అదే సమయంలో కంటే 20,509 ఎక్కువ, 9 శాతం కంటే ఎక్కువ మరియు 2023లో కంటే 34,884 (17 శాతం) ఎక్కువ.

‘ఇందులో ఎలాంటి దాపరికం లేదు – ఇంటిని విక్రయించడానికి ఇది చాలా కష్టమైన సమయం’ అని TV ప్రాపర్టీ నిపుణుడు మరియు ఆస్తి సలహా వెబ్‌సైట్ మూవ్ iQ వ్యవస్థాపకుడు ఫిల్ స్పెన్సర్ చెప్పారు.

‘దేశంలోని అనేక ప్రాంతాల్లో, కొనుగోలుదారుల కంటే ఎక్కువ గృహాలు అమ్మకానికి ఉన్నాయి మరియు అది మారకపోతే, ధరలు ఒత్తిడిలో ఉంటాయి.’

‘ప్రస్తుతానికి కొనుగోలుదారులు తరచుగా అన్ని కార్డ్‌లను కలిగి ఉన్నట్లు కనుగొంటారు, అందువల్ల వారి సమయాన్ని వెచ్చించగలుగుతారు, ఎంపిక చేసుకోవడం మరియు ధరపై గట్టిగా చర్చలు జరపగలరు’ అని స్పెన్సర్ జతచేస్తుంది.

‘కానీ విక్రేత దృక్కోణం నుండి అన్నింటికంటే చాలా నిరాశపరిచేది ఏమిటంటే, పెరుగుతున్న కొనుగోలుదారుల సంఖ్య చల్లగా ఉండటం లేదా దూరంగా నడవడం.’

నవంబర్ 26న షెడ్యూల్ చేయబడిన బడ్జెట్‌లో రాబోయే పన్నుల పెంపుదల గురించి భయాలు పాక్షికంగా క్షీణిస్తున్న పరిస్థితికి కారణమయ్యాయి, అలాగే ఆర్థిక వ్యవస్థ యొక్క ఆరోగ్యం గురించి కొనుగోలుదారులలో విస్తృత ఆందోళనలు ఉన్నాయి.

బడ్జెట్‌లో కనిపించే ఆస్తి పన్ను మార్పులు భర్తీ చేయడం స్టాంపు డ్యూటీ £500,000 కంటే ఎక్కువ విలువైన గృహాలపై కొత్త వార్షిక ఆస్తి పన్ను; £1.5 మిలియన్ లేదా అంతకంటే ఎక్కువ విలువైన గృహాలు విక్రయించబడినప్పుడు మూలధన లాభాల ‘మాన్షన్ పన్ను’; మరియు భూస్వాములపై ​​అదనపు పన్ను దాడి.

రాయల్ ఇన్‌స్టిట్యూషన్ ఆఫ్ చార్టర్డ్ సర్వేయర్స్ (రిక్స్) తాజా సర్వేలో, ఎస్టేట్ ఏజెంట్లు మరియు సర్వేయర్లు కొనుగోలుదారులను ఆకర్షించేందుకు అమ్మకందారులు అడిగే ధరలను బలవంతంగా తగ్గించాల్సి వస్తోందని చెప్పారు.

కేంబ్రిడ్జ్‌లోని ఎస్టేట్ ఏజెంట్ విన్సెంట్ షా రెసిడెన్షియల్‌కు చెందిన తిమోతీ షా ఇలా అంటున్నాడు: ‘ప్రస్తుతం, బడ్జెట్ భయాలతో కొనుగోలుదారులు పట్టి పీడించడంతో మార్కెట్ సెమీ పక్షవాతంలో ఉంది.’

వెస్ట్ యార్క్‌షైర్‌లోని రాబర్ట్ వాట్స్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్స్‌లో రిక్స్ సభ్యుడు జేమ్స్ వాట్స్ మాట్లాడుతూ, తన సంస్థలో విక్రయాల సంఖ్య తగ్గిందని మరియు 2025లో ఇప్పటివరకు తాము చూసిన అతి తక్కువ.

‘అనిశ్చిత మార్కెట్‌లో అమ్మకాలను సాధించడానికి ధరలను అడగడం వాస్తవికంగా ఉండాలని ఇది మళ్లీ పునరావృతం చేస్తుందని నేను భావిస్తున్నాను,’ అని వాట్స్ చెప్పారు.

దేశంలోని కొన్ని ప్రాంతాలలో గృహాలను విక్రయించే వారి పరిస్థితి ప్రత్యేకంగా కనిపించదు.

ఉదాహరణకు, అంతర్గత లండన్‌లో, 2019లో ఇదే కాలంతో పోలిస్తే ధర తగ్గింపులు 69 శాతం పెరిగాయి.

ఈ సంవత్సరం ఇప్పటివరకు నమోదైన 86,126 అస్కింగ్ ధర తగ్గింపులు గత ఏడాది ఇదే కాలంలో 28.5 శాతం మరియు సగటు రెండు సంవత్సరాల సగటు స్థిరంగా ఉన్నప్పుడు 2023 నాటికి 36 శాతం పెరిగాయి. తనఖా రేట్లు మనీఫ్యాక్ట్స్ ప్రకారం, గరిష్టంగా 6.86 శాతానికి చేరుకుంది.

జో ఎక్లెస్, ప్రైమ్ సెంట్రల్ లండన్ కొనుగోలు ఏజెన్సీ, Eccord వ్యవస్థాపకుడు మరియు మేనేజింగ్ డైరెక్టర్, వారు తమ క్లయింట్‌ల కోసం కొనుగోలు చేస్తున్న 80 శాతం గృహాలు విక్రేత చెల్లించిన దాని కంటే తక్కువకు విక్రయించబడుతున్నాయని చెప్పారు.

‘మార్కెట్ ఖచ్చితంగా మ్యూట్ చేయబడింది,’ అని ఎక్లెస్ చెప్పారు. ‘మేము కొత్త ఉద్యోగాలు మరియు పాఠశాల స్థలాల కోసం కొనుగోలు చేసే క్లయింట్‌లతో కలిసి పని చేస్తున్నాము మరియు అనేక మంది విడాకులు తీసుకున్నవారు – జీవితం కొనసాగుతుంది, అయితే కొనుగోళ్లు ఎక్కువగా అవసరాల ఆధారంగా ఉంటాయి.

‘లండన్‌లో, క్లయింట్‌ల కోసం మేము కొనుగోలు చేస్తున్న ఆస్తుల్లో 80 శాతం నష్టానికి విక్రయించబడుతున్నాయి – సగానికి పైగా ధర తగ్గింపులకు గురయ్యాయి.’

Eccles కొనుగోలుదారులు తక్కువ ధరల కోసం గట్టిగా నెట్టడానికి భయపడరని జతచేస్తుంది.

‘సాధారణంగా మార్కెట్‌లో మరింత చెడు ప్రవర్తన ఉంది, కొనుగోలుదారులు చివరి నిమిషంలో ధరను చిప్ చేయడానికి ప్రయత్నించడం వంటి వారు దాని నుండి బయటపడవచ్చు’ అని ఆమె చెప్పింది.

మరింత ఆస్తి అమ్మకాలు కుప్పకూలాయి

మరిన్ని ఆస్తుల విక్రయాలు కూడా పడిపోతున్నాయి. గత సంవత్సరంతో పోలిస్తే UKలోని అన్ని ప్రాంతాలలో అమ్మకాలు క్షీణించాయి, మినహా ఉత్తర ఐర్లాండ్.

నార్త్ వెస్ట్‌లో, కుప్పకూలిన అమ్మకాలు 2024లో 27,527 నుండి 2025లో 31,710కి 15.2 శాతం పెరిగాయి.

ఈస్ట్ ఆఫ్ ఇంగ్లాండ్‌లో, పతనం-త్రూలు 2024లో 24,572 నుండి ఈ సంవత్సరం 27,477కి 11.8 శాతం పెరిగాయి.

మొత్తం అమ్మకాల సంఖ్య కూడా పడిపోతున్నప్పటికీ, కుప్పకూలిన అమ్మకాల యొక్క అధిక రేటు వస్తుంది.

హిజ్ మెజెస్టి యొక్క రెవెన్యూ & కస్టమ్స్ అంచనాల ప్రకారం, ఏప్రిల్ మరియు ఆగస్టు మధ్య విక్రయాల సంఖ్య ఈ సంవత్సరం 440,090కి చేరుతుందని అంచనా వేయబడింది, ఇది మునుపటి సంవత్సరం 464,020 నుండి తగ్గింది.

సఫోల్క్‌లోని జాక్సన్ స్టాప్స్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్ల కోసం పని చేస్తున్న రిక్స్ సభ్యుడు రాబ్ స్వినీ తాజా రిక్స్ సర్వేలో ఇలా అంగీకరించాడు: ‘మార్కెట్ కష్టంగా ఉంది – అమ్మకాలను కలిసి ఉంచడం ప్రస్తుతానికి కష్టతరమైన భాగం.’

ఫిల్ స్పెన్సర్ విక్రేతలు ఆఫర్ చేస్తున్న డబ్బు గురించి తక్కువ ఆలోచించాలని మరియు ఆఫర్ చేస్తున్న కొనుగోలుదారు గురించి ఎక్కువగా ఆలోచించమని సలహా ఇస్తున్నారు.

‘విక్రేతగా, మీ ఇల్లు మీకు ప్రత్యేకమైనది మరియు ప్రత్యేకమైనది, కానీ కఠినమైన నిజం ఏమిటంటే కొనుగోలుదారులు అందరూ ఆ విధంగా చూడలేరు’ అని ఆయన చెప్పారు. ‘అవి ఎంపిక కోసం చెడిపోయినట్లయితే, మీ ఇల్లు ఆ ప్రాంతంలో వారు ఇష్టపడే అనేక వాటిలో ఒకటి కావచ్చు.

‘మీరు వారి ఆఫర్‌ను అంగీకరించిన తర్వాత కూడా, కొంతమంది కొనుగోలుదారులు చల్లగా ఉండవచ్చు లేదా వారి తల దారిలో మరెక్కడైనా మారవచ్చు.

‘అందుకే మీరు ఒకటి కంటే ఎక్కువ ఆఫర్‌లను కలిగి ఉండే అదృష్టవంతులైతే, మీరు ఎంచుకునే దాని గురించి వ్యూహాత్మకంగా ఉండండి.

‘కొన్నిసార్లు ‘అత్యుత్తమ’ కొనుగోలుదారు ఎక్కువ డబ్బును అందించే వ్యక్తి కాకపోవచ్చు, కానీ వారి మనసు మార్చుకునే అవకాశం తక్కువ లేదా వారి స్వంత ఇంటి అమ్మకంతో ఇబ్బంది పడేవారు.’

పరిస్థితులు మెరుగుపడతాయా?

కొనుగోలు చేసే ఏజెంట్ జో ఎక్లెస్ ‘వివేకం’ కోసం ఆశిస్తున్నారు శరదృతువు బడ్జెట్‘ఏదీ మార్కెట్లను భయపెట్టదు’ లేదా పంపుతుంది వడ్డీ రేట్లు మళ్లీ బ్యాకప్ చేయండి.

ఆమె ఇలా చెప్పింది: ‘స్టాంప్ డ్యూటీని భర్తీ చేయడానికి వార్షిక ఆస్తిపన్ను ప్రవేశపెడితే, అది నిజంగా వస్తువులను తరలించడానికి మరియు ‘ఇక్కడ మరియు ఇప్పుడు’ కొనుగోలును తిరిగి తీసుకురావడానికి సహాయపడుతుంది, ప్రజలు తమకు అనుకూలమైనప్పుడు నిచ్చెన పైకి తరలించడానికి వీలు కల్పిస్తుంది.

‘కానీ ఇటీవలి కొనుగోళ్లకు కేటాయింపులు చేయాల్సి ఉంటుంది, కాబట్టి కొనుగోలుదారులు రెండుసార్లు చెల్లించడం లేదు.’

మార్కెట్ పట్ల మరింత సానుకూల దృక్పథాన్ని కొనసాగించే వారు కూడా ఉన్నారు.

కొనుగోలు ఏజెంట్ హెన్రీ ప్రియర్ అని సూచించాడు ఇళ్ల ధరలు పడిపోయాయి కొద్దిగా, Halifax గణాంకాల ప్రకారం, వారు ఇప్పటికీ గత సంవత్సరం ఈ సమయంలో 1.3 శాతం పెరిగింది.

అతను నివాస లావాదేవీల సంఖ్యకు సంబంధించి ఇటీవలి అంచనాలను కూడా పేర్కొన్నాడు. ఆగష్టు 2025లో, 103,610 అమ్మకాలు జరిగాయి, ఆగస్టు 2024 కంటే తక్కువ 1 శాతం మాత్రమే మరియు మునుపటి నెల కంటే 2 శాతం ఎక్కువ, హిస్ మెజెస్టి రెవిన్యూ & కస్టమ్స్ ప్రకారం – ఇది చాలా వరకు బడ్జెట్ ఊహాగానాలు పెరగడానికి ముందు జరిగినది.

‘ఖచ్చితంగా, మీరు చెల్సియాలో మీ ఇంటిని విక్రయించాలనుకుంటే, దాని విలువ కొన్ని సంవత్సరాల క్రితం కంటే 20 శాతం తక్కువగా ఉంటుంది’ అని ప్రియర్ చెప్పారు.

అలాగే, పరిష్కారం కాని క్లాడింగ్ సమస్యలు ఉన్న భవనంలో మీరు లీజు హోల్డ్ ఫ్లాట్‌ని కలిగి ఉంటే, తీవ్రమైన సవాళ్లు ఉంటాయి, బడ్జెట్‌లో వాటిని పరిష్కరించలేరు.

కానీ హౌసింగ్ మార్కెట్ ‘చనిపోయింది’ అనే చర్చ విపరీతంగా ఉందని ఆయన అభిప్రాయపడ్డారు.

‘బడ్జెట్ కోసం చాలా మంది ఎదురుచూస్తున్నారని నేను విన్నాను’ అని ఆయన చెప్పారు. ‘కానీ విచారణలో, ఇది సాధారణంగా ఎస్టేట్ ఏజెంట్లు తమ అసలు ఆశావాదం ఎందుకు తప్పుగా మారిందని మరియు మీరు ఇప్పుడు మీ ఇంటి ధరను తగ్గించాలని ఎందుకు భావిస్తున్నారో వివరించడానికి ప్రయత్నిస్తున్నారు.’