తాజా సంకేతం వెగాస్ ఇప్పటికీ ‘చనిపోతుంది’ ఎందుకంటే ఆఫీస్ పార్క్ స్ట్రిప్‌కు సమీపంలో అమ్మకానికి ఉంచబడింది, ఎటువంటి ధర అడగలేదు

సమీపంలో 55 ఎకరాల ఆఫీసు పార్క్ వేగాస్ రియల్ ఎస్టేట్‌లో డిమాండ్ తగ్గుతున్న నేపథ్యంలో అడిగే ధర లేకుండా స్ట్రిప్ అమ్మకానికి ఉంచబడింది.

స్థానికులు మరియు దీర్ఘకాల లాస్ వెగాస్ రెగ్యులర్‌లు నగరం ‘ అని భయపడుతున్నారుబెలూన్ ధరలు మరియు హౌసింగ్ మరియు టూరిజం రెండింటినీ విస్తరించే సంక్షోభం కారణంగా చనిపోతున్నారు.

లాస్ వెగాస్ కన్వెన్షన్ అండ్ విజిటర్స్ అథారిటీ గత ఆగస్టుతో పోలిస్తే సందర్శకులు 6.7 శాతం తగ్గారు అన్నారు.

గత రెండు నెలలు జూన్ మరియు జూలైలో వరుసగా 11.3 మరియు 12 శాతం వార్షిక నష్టాలను చవిచూశాయి.

ఇంతలో, పరిమిత కొనుగోలుదారులతో హౌసింగ్ మార్కెట్ సమర్థవంతంగా స్తంభింపజేయబడింది ఖరీదైన గృహాలు లేదా వెగాస్ ఎక్కడికి వెళుతున్నట్లు కనిపించింది.

నగరం యొక్క అధోముఖ భవిష్యత్తుకు సూచనగా, హ్యూస్ సెంటర్ ఆఫీస్ పార్క్ అమ్మకానికి ఉంచబడింది.

దాని మాజీ అద్దెదారులలో పెట్టుబడి బ్యాంకు మోర్గాన్ స్టాన్లీ, అలాగే అకౌంటింగ్ సంస్థలు డెలాయిట్ మరియు EY ఉన్నాయి.

ఈ సైట్ లాస్ వెగాస్ స్ట్రిప్ నుండి ఒక మైలు దూరంలో ఉంది

ప్రకారం, సైట్ కోసం అడిగే ధర ఇవ్వబడలేదు లాస్ వెగాస్ రివ్యూ-జర్నల్.

ఆఫీస్ పార్కులో 1.5 మిలియన్ చదరపు అడుగుల ఆఫీసు మరియు రిటైల్ స్థలం ఉంది.

ఇది వెగాస్ యొక్క కొన్ని ముఖ్యమైన ప్రదేశాలు మరియు ప్రధాన పర్యాటక ఆకర్షణలకు చేరువలో ఉంది.

హ్యూస్ సెంటర్ లాస్ వెగాస్ స్ట్రిప్ నుండి ఒక మైలు కంటే కొంచెం ఎక్కువ దూరంలో ఉంది – మరియు హ్యారీ రీడ్ అంతర్జాతీయ విమానాశ్రయం లేదా నెవాడా-లాస్ వెగాస్ విశ్వవిద్యాలయం నుండి మూడు మైళ్ల కంటే తక్కువ దూరంలో ఉంది.

ఆఫీస్ పార్క్ కోసం కొనుగోలుదారుని కనుగొనడానికి బ్రోకరేజ్ సంస్థ CBRE గ్రూప్ నియమించబడింది.

లిస్టింగ్ బ్రోకర్ మైఖేల్ పార్క్స్, సంస్థతో కలిసి పనిచేస్తున్న లిస్టింగ్ బ్రోకర్, లాస్ వెగాస్ రివ్యూ-జర్నల్‌తో మాట్లాడుతూ, ఆస్తి ‘సుమారు’ $200-250 మిలియన్లకు అమ్ముడవుతుందని తాను భావిస్తున్నట్లు చెప్పారు.

సైట్ కోసం కొనుగోలుదారుని కనుగొనడానికి అతని బృందం ‘విస్తృత నెట్‌ను ప్రయోగిస్తున్నట్లు’ పార్క్స్ జోడించారు.

అది ‘ఎవరైనా’ కావచ్చు, ‘ఆఫీస్ భూస్వాముల నుండి హోటల్ మరియు మిశ్రమ వినియోగ డెవలపర్‌ల వరకు’ అని అతను చెప్పాడు.

బ్రోకరేజ్ సంస్థ CBRE గ్రూప్ హ్యూస్ సెంటర్ కోసం కొనుగోలుదారుని కనుగొనే బాధ్యతను కలిగి ఉంది

హ్యూస్ సెంటర్ 2013లో $347 మిలియన్లకు విక్రయించబడింది మరియు సిన్ సిటీ యొక్క ఉత్తమ కార్యాలయ ఉద్యానవనాలలో ఒకటిగా పరిగణించబడుతుంది

న్యూయార్క్ అసెట్ మేనేజ్‌మెంట్ కంపెనీ బ్లాక్‌స్టోన్‌ను క్రెసెంట్ రియల్ ఎస్టేట్ హోల్డింగ్స్ నుండి కొనుగోలు చేసినప్పుడు హ్యూస్ సెంటర్ చివరిగా 2013లో $347 మిలియన్లకు విక్రయించబడింది.

ఈ ఒప్పందం సంవత్సరాలలో వేగాస్ యొక్క అత్యంత లాభదాయకమైన కార్యాలయ లావాదేవీలలో ఒకటి.

హ్యూస్ సెంటర్ 22 శాతం ఖాళీగా ఉంది. వేగాస్ INC నివేదించబడింది, ఇప్పుడు 55 శాతంతో పోలిస్తే.

అయితే, బ్లాక్‌స్టోన్ ఏప్రిల్ 2023 నాటికి ఆఫీస్ పార్క్ కోసం తన $325 మిలియన్ల రుణంపై చెల్లింపులను నిలిపివేసింది.

కంపెనీ అధికారి ఒకరు తెలిపారు లాస్ వెగాస్ రివ్యూ-జర్నల్ బ్లాక్‌స్టోన్ ‘మల్టీఫ్యామిలీ మరియు ఇండస్ట్రియల్ రియల్ ఎస్టేట్’కి మారడమే దీనికి కారణం.

ఫలితంగా, హ్యూస్ సెంటర్‌ను నియంత్రించడానికి లాజిక్ కమర్షియల్ రియల్ ఎస్టేట్‌ను జిల్లా న్యాయమూర్తి నియమించారు – మరియు వారు స్ట్రిప్ సైట్‌ను విక్రయించడానికి అధికారం పొందారు.

హ్యూస్ సెంటర్ ఒకప్పుడు దాని ఇటీవలి తిరుగుబాటుకు ముందు వెగాస్ యొక్క ఉత్తమ కార్యాలయ ఉద్యానవనాలలో ఒకటిగా పరిగణించబడింది.

జూన్ 2004లో, క్రెసెంట్ రియల్ ఎస్టేట్, హ్యూస్ సెంటర్‌ను 94 శాతం లీజుకు తీసుకున్నారని, ‘అత్యంత ఆకర్షణీయమైన కస్టమర్‌లతో’

2004లో, హ్యూస్ సెంటర్ 94 శాతం లీజుకు ఇవ్వబడింది

లాస్ వెగాస్ 2025లో ఇప్పటివరకు నెలకు 300,000 మంది సందర్శకులను కోల్పోతోంది

మైఖేల్ హ్సు, CBRE బ్రోకర్ మరియు ఆఫీస్ స్పెషలిస్ట్ కూడా ఆఫీస్ పార్క్ అమ్మకంపై పనిచేస్తున్నారు, హ్యూస్ సెంటర్‌లో ‘అధిక-నాణ్యత స్థలం’ ఉందని చెప్పారు.

తెలివైన కొనుగోలుదారు ఆఫీస్ పార్క్‌ని నిర్మించడానికి ఎంత ఖర్చవుతుందో దానితో పోలిస్తే ‘గణనీయమైన తగ్గింపు’తో సైట్‌ను కొనుగోలు చేయవచ్చు, Hsu జోడించారు.

నగరం యొక్క వ్యాపారం మరియు పర్యాటకం క్షీణించడంతో హ్యూస్ సెంటర్ సమస్యలు సమాంతరంగా ఉండవచ్చనే భయం.

వేగాస్ ఈ సంవత్సరం నెలకు దాదాపు 300,000 మంది సందర్శకులను కోల్పోయింది.

సిన్ సిటీ ఆగస్టులో సుమారు 4.5 మిలియన్ల మంది ప్రయాణికులను నమోదు చేసింది, ఇది గత ఏడాది ఇదే నెలతో పోలిస్తే 5.8 శాతం తక్కువ. హ్యారీ రీడ్ అంతర్జాతీయ విమానాశ్రయం.

తక్కువ సందర్శకులు అంటే తక్కువ కస్టమర్‌లు ప్రాంతంలోని వ్యాపారాలకు సమస్యలను కలిగించండి లేదా వేగాస్‌లో మూలాలను తగ్గించకుండా వారిని నిరుత్సాహపరచండి.

తదుపరి వ్యాఖ్య కోసం డైలీ మెయిల్ CBRE గ్రూప్ మరియు హ్యూస్ సెంటర్ యొక్క ప్రాపర్టీ మేనేజ్‌మెంట్ కార్యాలయాన్ని సంప్రదించింది.