UKలో గృహాల ధరలు వచ్చే ఏడాది 4% వరకు పెరగవచ్చు, అయితే నేషన్వైడ్ రుణదాత నుండి వచ్చిన అంచనాల ప్రకారం, ఆస్తి నిచ్చెనపైకి వెళ్లడం కొంచెం కష్టంగా మారవచ్చు.
రాబర్ట్ గార్డనర్, బిల్డింగ్ సొసైటీలో ప్రధాన ఆర్థికవేత్త, వచ్చే ఏడాది ధరలు 2% మరియు 4% మధ్య ఎక్కడో పెరుగుతాయని భావిస్తున్నారు.
“ఇంటి ధరల పెరుగుదల కంటే ఆదాయ వృద్ధి మరియు వడ్డీ రేట్లలో మరింత నిరాడంబరమైన క్షీణత ద్వారా స్థోమత క్రమంగా మెరుగుపడుతుంది కాబట్టి హౌసింగ్ మార్కెట్ కార్యకలాపాలు మరింత బలపడతాయని మేము ఆశిస్తున్నాము” అని ఆయన చెప్పారు.
విడిగా, సిటీ వాచ్డాగ్ మొదటి సారి కొనుగోలు చేసేవారికి మరియు స్వయం ఉపాధి పొందే వ్యక్తులకు ఆస్తి నిచ్చెనపైకి రావడానికి సహాయపడే ప్రణాళికలను సోమవారం ప్రకటించింది.
నవంబర్లో సగటు UK గృహాల ధరలు £272,998 వద్ద నమోదయ్యాయి, దేశవ్యాప్తంగా గుర్తించబడింది. వచ్చే ఏడాది 4% పెరుగుదల సగటు £283,918కి పడుతుంది.
బ్యాంక్ ఆఫ్ ఇంగ్లాండ్ విస్తృతంగా ఉంది వడ్డీ రేట్లను పావు శాతం తగ్గించి 3.75 శాతానికి చేర్చవచ్చని అంచనా ఇది గురువారం తన తాజా నిర్ణయాన్ని ప్రకటించినప్పుడు.
2024 చివరినాటికి 4.7% నుండి 2025 మధ్యలో 2.1%కి, ఆపై నవంబర్లో 1.8%కి వార్షిక గృహ ధరల వృద్ధి క్రమంగా మందగించినప్పటికీ, వడ్డీ రేట్లు తగ్గడం ఈ సంవత్సరం ప్రాపర్టీ మార్కెట్కు మద్దతునిచ్చేందుకు దోహదపడింది.
ఆస్తి పోర్టల్ Rightmove నుండి ప్రత్యేక అంచనాలు కూడా 2026లో ఇళ్ల ధరలు 2% పెరుగుతాయని సూచించాయి.
రైట్మోవ్లో తనఖా నిపుణుడు మాట్ స్మిత్ మాట్లాడుతూ, ఈ సంవత్సరంతో పోల్చితే చౌకైన సగటు తనఖా రేట్లను చూసేందుకు 2026లో హోమ్-మూవర్లు ప్రారంభమవుతాయని చెప్పారు.
“గత సంవత్సరంతో పోలిస్తే తమ ప్రాంతంలో ఇళ్ల ధరలు కొంచెం తక్కువగా ఉన్నాయని మరియు సంవత్సరాంతపు జీతాల పెరుగుదలను కలిగి ఉన్నవారు, వారి స్థోమత మరింత మెరుగుపడుతుందని” అతను చెప్పాడు.
“ఈ సంవత్సరం ప్రారంభంలో రెగ్యులేటర్ అనుమతించిన లోన్-టు-ఆదాయం మరియు ఒత్తిడి రేటు మార్పులను రుణదాతలు విడుదల చేస్తున్నందున, చాలా మంది గృహ-రవాణాదారులు వారు రుణం తీసుకోగల మొత్తం పెరిగిందని కూడా చూస్తారు.”
తనఖా రుణదాతలు సాధారణంగా రుణగ్రహీత ఆదాయానికి 4.5 రెట్లు ఎక్కువ రుణాలు ఇవ్వరు. “ఒత్తిడి పరీక్షలు” అని పిలిచే చెక్లలో వడ్డీ రేట్లు పెరిగితే ఎవరైనా తిరిగి చెల్లించగలరా అని కూడా వారు సాధారణంగా పరిగణిస్తారు.
అయితే, ఈ ఏడాది ప్రారంభంలో సిటీ వాచ్డాగ్, ఫైనాన్షియల్ కండక్ట్ అథారిటీ మార్గం చెప్పింది కొంతమంది రుణదాతలు వారి ఒత్తిడి పరీక్షను నిర్వహిస్తున్నారు “లేకపోతే సరసమైన తనఖాలకు ప్రాప్యతను అనవసరంగా పరిమితం చేయవచ్చు”.
అప్పటి నుండి, చాలా మంది రుణదాతలు పరీక్ష రుణగ్రహీతలను ఒత్తిడి చేసే వడ్డీ రేటును తగ్గించారు.
విడిగా, సోమవారం FCA అన్నారు జీవితంలోని వివిధ దశలలో విభిన్న పని విధానాలు మరియు ఆదాయ స్థాయిలను ప్రతిబింబించే మరింత సౌకర్యవంతమైన ఉత్పత్తులను అనుమతించడానికి తనఖా నిబంధనలను సరళీకృతం చేయడంతో సహా తనఖా మార్కెట్లో సంస్కరణలపై ఇది సంప్రదింపులు జరుపుతుంది.
“తరువాతి జీవితం కోసం నమ్మకంగా ప్లాన్ చేసుకోండి”, అలాగే “మెరుగైన మరియు వేగవంతమైన సలహా” ఇవ్వడానికి బ్రోకర్లకు సహాయం చేయడానికి AI యొక్క ఉపయోగాన్ని ప్రోత్సహించడంతోపాటు ప్రజలకు సలహాలను మెరుగుపరచాలని కూడా ఇది భావిస్తోంది.
మార్కెట్లో తనఖా రేట్లు విస్తృతంగా పడిపోతున్నందున ఒత్తిడి పరీక్షలపై వదులుగా ఉండే నియమాలు వస్తాయి. విశ్లేషకుడు మనీఫ్యాక్ట్స్ ప్రకారం, గత వారం చివరి నాటికి సగటు రెండేళ్ల ఫిక్స్ రేటు 4.84% మరియు ఐదేళ్ల ఫిక్స్ 4.91% వద్ద ఉంది.
పెరుగుతున్న వేతనాలు మరియు వదులుగా ఉండే స్థోమత పరీక్షలు కూడా దారితీశాయి మొదటిసారి కొనుగోలుదారులు గతంలో కంటే పెద్ద తనఖాలను తీసుకుంటున్నారు. ప్రాపర్టీ ఏజెంట్ సవిల్స్ ప్రకారం, సెప్టెంబరు వరకు సంవత్సరంలో సగటు మొదటిసారి కొనుగోలుదారు £210,800 అరువు తీసుకున్నారు, ఇది రికార్డు స్థాయిలో ఉంది.
2013 నుండి ఉత్తర ఇంగ్లండ్ మరియు దక్షిణాన ఉన్న గృహాల మధ్య ధరల వ్యత్యాసం చాలా తక్కువగా ఉందని, లండన్లో “బలహీనమైన” వృద్ధి కారణంగా 2013 నుండి దిగువకు లాగబడిందని దేశవ్యాప్తంగా పేర్కొంది.
ఇంగ్లండ్లోని ఉత్తర ప్రాంతాలలోని ఇంటి సగటు ధర ఇప్పుడు దక్షిణ ప్రాంతాలలో దాదాపు 58%గా ఉంది, 2017లో 48% కనిష్ట స్థాయి కంటే సౌకర్యవంతంగా ఉందని నేషన్వైడ్ తెలిపింది.
Source link
