ఆంథోనీ అల్బనీస్ఫస్ట్-హోమ్ కొనుగోలుదారులందరినీ ఐదు శాతం తనఖా డిపాజిట్‌తో ప్రవేశించాలనే ప్రణాళిక ఇంటి ధరలను పెంచుతుందని భావిస్తున్నారు.
ఇప్పటికే ఉన్న హోమ్ గ్యారెంటీ స్కీమ్ మాదిరిగా కాకుండా, ప్రదేశాల సంఖ్యపై ఆదాయ టోపీలు లేదా పరిమితులు లేవు.
లేబర్ యొక్క ప్రణాళిక ప్రకారం, జనవరి 2026 లో అమల్లోకి రాబోతున్నందున, హౌస్ ధర క్యాప్స్ ఇప్పటికే ఉన్న సగటు ధరలతో సరిపోలుతాయి – మొదటి -ఇంటి కొనుగోలుదారులకు భారీ మార్పును సూచిస్తుంది.
దీని అర్థం ఎవరైనా పొందగలుగుతారు సిడ్నీ పెరడుతో property 1.5 మిలియన్లకు లేదా m 1 మిలియన్ ఇంటికి ఆస్తి బ్రిస్బేన్.
కొరిన్నా ఎకనామిక్ అడ్వైజరీ ప్రిన్సిపాల్ ఎకనామిస్ట్ సాల్ ఎస్లేక్ మాట్లాడుతూ, శ్రమ ప్రణాళిక ఆస్తి కొత్తవారికి ఎక్కువ రుణాలు తీసుకోవడానికి వీలు కల్పించడం ద్వారా ఇంటి ధరలను పెంచుతుంది.
‘అంతిమంగా, సమాధానం, అవును, ఇది ఇంటి ధరలను పెంచుతుంది’ అని అతను డైలీ మెయిల్ ఆస్ట్రేలియాతో అన్నారు.
‘ఆస్ట్రేలియన్లు గృహనిర్మాణానికి ఎక్కువ ఖర్చు చేయడానికి అనుమతించే ఏదైనా, వారు లేకపోతే, అధిక ధరలకు దారితీస్తుంది.
‘ఇది చివరికి ఎంతమంది ఆస్ట్రేలియన్లు మరియు వారు ఎంత ఎక్కువ రుణాలు తీసుకోగలరు అనే దానిపై ఆధారపడి ఉంటుంది.’
ఫస్ట్-హోమ్ కొనుగోలుదారులందరినీ ఐదు శాతం తనఖా డిపాజిట్‌తో ప్రవేశించటానికి ఆంథోనీ అల్బనీస్ ప్రణాళిక ఇంటి ధరలను పెంచే అవకాశం ఉంది
కార్మిక విధానం సిడ్నీ యొక్క ఆస్తి ధరల పరిమితిని 2026 జనవరి నుండి, 000 900,000 నుండి m 1.5 మిలియన్లకు చూస్తుంది, ఇది ఏప్రిల్ 2025 న కోర్‌లాజిక్ యొక్క మధ్యస్థ ఇంటి ధరను విస్తృతంగా ప్రతిబింబిస్తుంది.
“మేము ఇక్కడ కష్టపడుతున్న వ్యక్తుల గురించి మాట్లాడటం లేదు” అని మిస్టర్ ఎస్లేక్ అన్నారు.
‘మీరు million 1.5 మిలియన్ల ఇంటిని కొనగలిగితే, మీకు ప్రభుత్వం నుండి ఎందుకు సహాయం కావాలి అని మీరు అడగవచ్చు, అయితే, 3 1.3 మిలియన్ల ఇంటిని కొనడానికి వీలు కల్పించే రుణం పొందగలిగేంత పెద్ద డిపాజిట్‌ను పెంచిన ఎవరైనా, ఇప్పుడు వారి ఆదాయాన్ని బట్టి, $ 1.5 మిలియన్ల ఇంటిని కొనడానికి అనుమతించేంత రుణాలు తీసుకోవచ్చు.
బ్రిస్బేన్లో, మెల్బోర్న్ యొక్క పరిమితి $ 800,000 నుండి 50,000 950,000 వరకు పెరుగుతున్నందున, మొదటి-ఇంటి కొనుగోలుదారు పరిమితి $ 700,000 నుండి m 1 మిలియన్ వరకు పెరుగుతోంది.
పెర్త్ యొక్క పరిమితి $ 600,000 నుండి 50,000 850,000 కు పెరుగుతుంది, ఎందుకంటే అడిలైడ్ యొక్క టోపీ $ 600,000 నుండి, 000 900,000 కు పెరుగుతుంది.
కాన్బెర్రా యొక్క పరిమితి 50,000 750,000 నుండి m 1 మిలియన్ వరకు పెరుగుతుంది, ఎందుకంటే హోబర్ట్ యొక్క పైకప్పు అంచులు $ 600,000 నుండి, 000 700,000 వరకు ఉన్నాయి, అయితే ఉత్తర భూభాగ పరిమితి $ 600,000 వద్ద ఉంది, డార్విన్ ఇంటి ధరలను ప్రతిబింబిస్తుంది.
లేబర్ యొక్క పాలసీ రుణదాతల తనఖా భీమాను సమర్థవంతంగా భర్తీ చేస్తుంది, సాధారణంగా రుణగ్రహీతలకు 20 శాతం కంటే తక్కువ డిపాజిట్ వసూలు చేయబడుతుంది, అయితే బ్యాంక్ రుణ ఆమోదం ఇప్పటికీ మొదటి-ఇంటి కొనుగోలుదారుడు వేరియబుల్ తనఖా రేట్లలో మూడు శాతం పాయింట్ల పెరుగుదలను ఎదుర్కోగలిగేటప్పుడు ఆధారపడి ఉంటుంది.
ఒక రుణగ్రహీత ఐదు శాతం డిపాజిట్‌ను స్టంప్ చేస్తాడు మరియు ఆస్తిలో వాటాదారుగా మారకుండా ప్రభుత్వం మిగిలిన 20 శాతం మందికి హామీ ఇస్తుంది, ఎందుకంటే ఇది మొదటి-ఇంటి కొనుగోలుదారులకు రుణదాతల తనఖా భీమాను సమర్థవంతంగా జాతీయం చేసింది.
లేబర్ ప్రణాళిక ప్రకారం, జనవరి 2026 లో అమల్లోకి రాబోతున్నందున, ఇంటి ధరల టోపీలు ఇప్పటికే ఉన్న సగటు ధరలతో సరిపోతాయి. దీని అర్థం ఎవరైనా సిడ్నీ ఆస్తిని (స్ట్రాత్‌ఫీల్డ్ హౌస్ పిక్చర్డ్) పెరడుతో m 1.5 మిలియన్లకు లేదా బ్రిస్బేన్లో m 1 మిలియన్ ఇంటిని పొందగలుగుతారు
“ప్రభుత్వ హామీని పొందగల ప్రభావం – మీ తనఖాలో 15 శాతం – ఆ ప్రభావం వెంటనే ఉంటుంది” అని మిస్టర్ ఎస్లేక్ చెప్పారు.
‘అయితే ఇది ఇంటి ధరలను ఎంతవరకు పెంచుతుంది, ప్రభుత్వం ఫలితంగా ఎంత మంది ప్రజలు ఎక్కువ డబ్బు తీసుకోగలరు అనే దానిపై ఆధారపడి ఉంటుంది – ఐదు నుండి 20 శాతం మధ్య బిట్.
‘ఇది కొంతమందికి మొదటి -ఇంటి యజమాని మంజూరు చేసే విధంగానే సహాయపడుతుంది, కొంతమందికి – దీనికి అర్హత ఉన్నవారికి – కానీ ఇది అందరికీ ధరలను పెంచుతుంది.’
ఆ సమయంలో ఎన్‌ఎస్‌డబ్ల్యు యంగ్ లిబరల్స్ ప్రెసిడెంట్ అయిన ఫ్యూచర్ పిఎమ్ జాన్ హోవార్డ్ యొక్క విజ్ఞప్తి మేరకు లిబరల్ ప్రధాన మంత్రి రాబర్ట్ మెన్జీస్ 1964 లో ఆస్ట్రేలియా యొక్క అసలు ఫస్ట్-హోమ్ కొనుగోలుదారు గ్రాంట్‌ను ప్రవేశపెట్టారు.
కార్మిక ప్రధానమంత్రులు గోఫ్ విట్లాం మరియు బాబ్ హాక్ 1972 మరియు 1983 లో ప్రతిపక్షాల నుండి గెలిచిన తరువాత సంకీర్ణ ఫస్ట్-హోమ్ కొనుగోలుదారు గ్రాంట్లను రద్దు చేశారు.
కానీ మాజీ లేబర్ పిఎమ్ కెవిన్ రూడ్ 2009 లో ప్రపంచ ఆర్థిక సంక్షోభంలో వాటిని విస్తరించాడు మరియు మిస్టర్ అల్బనీస్ 2025 లో తిరిగి ఎన్నిక కోసం కొత్త ఫస్ట్-హోమ్ కొనుగోలుదారు విధానంతో ప్రచారం చేశారు.
మిస్టర్ ఎస్లేక్ మాట్లాడుతూ, లేబర్ యొక్క కొండచరియలు తిరిగి ఎన్నికలు పతనానికి బదులుగా ఇంటి ధరలు పెరగాలని కోరుకునే ఎక్కువ మంది ఓటర్ల సెంటిమెంట్‌లో ALP విజయవంతంగా ఎలా నొక్కబడిందో చూపించింది.
“గృహనిర్మాణం సంపద సృష్టి యొక్క సాధనంగా ఉండాలని ప్రాథమిక ప్రిన్సిపాల్ – LIBS ఉన్నట్లుగా శ్రమ దానిపై ఆసక్తిగా ఉంటుంది” అని ఆయన అన్నారు.
తనఖా డిపాజిట్‌కు నిధులు సమకూర్చడానికి ఫస్ట్-హోమ్ కొనుగోలుదారులు తమ సూపర్ నుండి $ 50,000 ఉపసంహరించుకోవడానికి సంకీర్ణ ప్రణాళికను వ్యతిరేకిస్తూ లేబర్ ఎన్నికలకు వెళ్ళాడు.
మాజీ లిబరల్ నాయకుడు పీటర్ డటన్ యొక్క ప్రణాళికను మొదటి గృహ కొనుగోలుదారులు తనఖా తిరిగి చెల్లించేవారిని ఐదేళ్లపాటు కొత్తగా నిర్మించిన ఇంటి కోసం మొదటి 50,000 650,000 రుణంపై పన్ను మినహాయింపుగా పేర్కొనడానికి వ్యతిరేకించారు, వారు యజమాని-ఆక్రమణదారుడి.
పార్టీ వరుసగా మూడవ ఎన్నికల నష్టం తరువాత, 2019 లో బిల్ షార్టెన్‌ను ప్రతిపక్ష నాయకుడిగా భర్తీ చేసిన తరువాత, ఇప్పటికే ఉన్న ఆస్తుల యొక్క భవిష్యత్తు కొనుగోళ్లకు ప్రతికూల గేరింగ్‌ను స్క్రాప్ చేయాలన్న లేబర్ యొక్క ప్రణాళికను మిస్టర్ అల్బనీస్ తొలగించారు.
50 శాతం మూలధన లాభాల పన్ను తగ్గింపును సగానికి తగ్గించాలనే లేబర్ యొక్క ప్రణాళికను కూడా అతను రద్దు చేశాడు.
హంగ్ పార్లమెంటు ఉంటే, ప్రస్తుత పెట్టుబడిదారులకు ప్రతికూల గేరింగ్‌ను ఒక ఆస్తికి పరిమితం చేయాలని మరియు మూలధన లాభాల పన్ను తగ్గింపును తొలగించాలని గ్రీన్స్ శ్రమను బలవంతం చేయాలని కోరుకున్నారు.
గత సంవత్సరం కోశాధికారి జిమ్ చామర్స్ తన విభాగాన్ని నెగటివ్ గేరింగ్ మార్పులను మోడల్ చేయమని కోరినప్పటికీ, ప్రతినిధుల సభలో శ్రమతో బాధపడుతున్న విజయం అసంభవం.
అల్బనీస్ ప్రభుత్వం b 10 బిలియన్ల వ్యయంతో మొదటి-ఇంటి కొనుగోలుదారుల కోసం 100,000 కొత్త గృహాలను నిర్మిస్తామని హామీ ఇచ్చింది, ఇమ్మిగ్రేషన్ ఆధారిత జనాభా పెరుగుదలకు గృహనిర్మాణ సరఫరా వేగవంతం కావడంలో విఫలమైంది.
ఎన్నికలకు ముందు, గ్రీన్స్ లేబర్ యొక్క సహాయాన్ని కొనుగోలు చేసింది, తద్వారా ఫెడరల్ ప్రభుత్వం ఒక చిన్న, రెండు శాతం డిపాజిట్ ఉన్నవారికి ఒక ఆస్తిలో 40 శాతం ఈక్విటీని తీసుకుంటుంది.
