తక్కువ చెల్లింపుతో రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడికి ఎలా ప్రవేశించాలి

మీ 30 ఏళ్ళలో పదవీ విరమణ చేయడం చాలా సరళమైనది కాదు, కానీ జెఫ్ వైట్ మరియు సులేకా బోలానోస్ సరళీకృతం చేయడం ద్వారా దీన్ని చేశారు.

వారికి స్పష్టమైన లక్ష్యం ఉంది – ప్రారంభ పదవీ విరమణ 10 సంవత్సరాలలో – మరియు స్పష్టమైన ప్రణాళిక: వారి పోర్ట్‌ఫోలియోకు సంవత్సరానికి ఒక అద్దె ఆస్తిని జోడించండి. మరియు వారు ఒక వ్యూహానికి కట్టుబడి ఉన్నారు: హౌస్ హ్యాకింగ్. వారు నివసించిన ఇళ్ల భాగాలను అద్దెకు తీసుకోవడం ద్వారా, వారు తమ గృహ ఖర్చులను తగ్గించవచ్చు మరియు అదనపు పొదుపులను విముక్తి చేయవచ్చు.

“మేము కోరుకున్నది సంవత్సరానికి ఒక ఒప్పందం – మేము 10 కోసం వెతుకుతున్నట్లు కాదు – కాబట్టి ఇది చాలా సులభం” అని వైట్ చెప్పారు. “ఇది సరే, మేము మళ్ళీ వెళ్ళడానికి సిద్ధంగా ఉన్నాము. ఇక్కడ కొన్ని ఒప్పందాలు ఉన్నాయి. మాకు ఉత్తమంగా పనిచేసేదాన్ని కనుగొందాం.”

వారు తమ మొదటి హౌస్ హాక్‌ను 2017 లో అమలు చేశారు మరియు ప్రణాళిక ప్రకారం సంవత్సరానికి ఒక ఆస్తిని జోడించారు. 2023 నాటికి, ది వారి ఆస్తుల నుండి అద్దె ఆదాయం వారి జీతాలను అధిగమించింది, షెడ్యూల్ కంటే ముందే పనిని విడిచిపెట్టడానికి వీలు కల్పిస్తుంది. వైట్ తన 17 సంవత్సరాల కెరీర్‌లో ఎక్కువ భాగం కార్పొరేట్ ఫైనాన్స్ మరియు అకౌంటింగ్‌లో పనిచేశాడు, బోలానోస్ అమ్మకాలలో పనిచేశాడు మరియు ఆమె స్వంత నోటరీ వ్యాపారాన్ని ప్రారంభించాడు. వారు ఇప్పుడు కొలరాడోను అన్వేషించడం, నెలవారీ ప్రయాణాలను ప్లాన్ చేయడం మరియు వారి యూట్యూబ్ ఛానెల్‌ను నిర్మించడంజీవితానికి PTO. “

“మేము దీన్ని నెమ్మదిగా మరియు స్థిరంగా చేసాము మరియు సరైన ఒప్పందం కోసం చూశాము, మరియు మేము 6.5 సంవత్సరాలలో మరొక వైపుకు వచ్చాము” అని వైట్ చెప్పారు. రియల్ ఎస్టేట్ లేకుండా, “మేము ఇద్దరూ ఇంకా మరో 30, 40 సంవత్సరాలు సులభంగా పని చేస్తాము. మేము మంచి డబ్బు సంపాదించాము, కాని మీరు స్టాక్ పోర్ట్‌ఫోలియో నుండి రిటైర్ చేయగల క్రేజీ డబ్బు కాదు.”

హౌస్ హ్యాకింగ్ దాని ప్రత్యేకమైన సవాళ్లతో వస్తుంది, వీటిలో అద్దెదారులను నిర్వహించడం మరియు అద్దెదారులతో స్థలాన్ని పంచుకోవడం కూడా ఉన్నాయి. ఈ జంట 2017 నుండి సంవత్సరానికి ఒకసారి గృహాలను ప్యాక్ చేసి, తరలించారు. వారు కూడా సమయం మరియు శక్తిని పునరుద్ధరించే లక్షణాలను కూడా గడిపారు, వీటిలో కొన్నింటికి వారి మొదటి హౌస్ హాక్ వంటి ఇతరులకన్నా ఎక్కువ పని అవసరం: ఎలుకలు మరియు అచ్చుతో వచ్చిన ఫిక్సర్-అప్పర్ ఫోర్ప్లెక్స్. పునర్నిర్మాణ ప్రక్రియ “రెండవ పూర్తికాల ఉద్యోగం” గా అనిపించింది, వైట్ చెప్పారు.

ఏదేమైనా, హౌస్ హ్యాకింగ్ తెలుపు మరియు బోలానోస్ విషయంలో వలె, ఒక దశాబ్దంలోపు ఆర్థిక స్వేచ్ఛకు ఒక మార్గాన్ని అందిస్తుంది. 2025 నాటికి, వారు తమ ఎనిమిదవ ఇంటి హాక్‌లో నివసిస్తున్నారు మరియు వారి తొమ్మిదవ కోసం చూస్తున్నారు. వారు 2026 నాటికి 10 ని కొట్టాలని యోచిస్తున్నారు. వారి ఆస్తి యాజమాన్యాన్ని ధృవీకరించడానికి BI సమీక్షించింది.

5% డౌన్ చెల్లింపులతో పొందడానికి యజమాని ఆక్రమిత ఫైనాన్సింగ్‌ను ఉపయోగించడం

డెన్వర్ ఆధారిత జంట యొక్క వ్యూహానికి ఒక కీ యజమాని ఆక్రమిత ఫైనాన్సింగ్‌ను ఉపయోగించడం, ఇది సాధారణంగా పెట్టుబడి లక్షణాలకు ఫైనాన్సింగ్‌తో పోలిస్తే, తక్కువ డౌన్ చెల్లింపు మరియు వడ్డీ రేటు వంటి మరింత అనుకూలమైన నిబంధనలతో వస్తుంది. రుణదాతలు పెట్టుబడి ఆస్తి రుణాలను ప్రాధమిక గృహ రుణాల కంటే ప్రమాదకరంగా చూస్తారు మరియు సాధారణంగా కనిష్టంగా 20% డౌన్ చెల్లింపును కోరుకుంటారు.

వైట్ మరియు బోలానోస్ వారు కొనుగోలు చేస్తున్న ఆస్తులలో కొంత భాగాన్ని అద్దెకు తీసుకుంటుండగా, వారు 20% అణిచివేయకుండా ఉండగలిగారు, ఎందుకంటే వారు కూడా ఆస్తులలో నివసిస్తున్నారు మరియు యజమాని-ఆక్రమణలుగా భావిస్తారు.

యజమాని ఆక్రమిత ఫైనాన్సింగ్‌తో ప్రధాన నిబంధన ఏమిటంటే మీరు కనీసం 12 నెలలు ఆస్తిలో నివసించాలి. ఈ జంట ఏమి చేస్తారో అదే: ఇంటిలోకి కొనండి, అదనపు స్థలాన్ని అద్దెకు తీసుకోండి-ఒకే కుటుంబ ఇల్లు అయితే బెడ్ రూములు లేదా ఇది బహుళ-కుటుంబమైతే యూనిట్లు-12 నెలల తర్వాత కొత్త స్థలాన్ని కనుగొని కొనండి మరియు ప్రక్రియను పునరావృతం చేయడం కొనసాగించండి. వారు బయటికి వెళ్ళినప్పుడు, వారు కొత్త అద్దెదారుతో నివసిస్తున్న యూనిట్ లేదా గదిని నింపుతారు, నగదు ప్రవాహాన్ని మరింత పెంచుతారు మరియు తప్పనిసరిగా ఆస్తిని ప్రాధమిక నివాసం నుండి పెట్టుబడి ఆస్తిగా మారుస్తారు.

వారు ప్రతి ఆస్తికి 5% డౌన్ చెల్లింపుతో ఆర్థిక సహాయం చేసారు, ఇది అడ్డంకిని గణనీయంగా ప్రవేశించడానికి తగ్గించింది మరియు వాటిని స్థిరంగా స్కేల్ చేయడానికి అనుమతించింది.

5% మరియు 20% తగ్గించడం మధ్య వ్యత్యాసం, పెట్టుబడి ఆస్తికి అవసరమైన సాధారణ డౌన్ చెల్లింపు, పదివేల డాలర్లు కావచ్చు: 5% డౌన్ ఆన్ ఎ 000 300,000 ఇంటిపై, ఉదాహరణకు, $ 15,000, 20% డౌన్ $ 60,000.

FHA రుణాలతో 3.5% తక్కువతో పొందడం

రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడిదారులు చాలా ముందస్తు నగదు లేకుండా ప్రారంభించడానికి మరో వ్యూహం ఉపయోగిస్తున్నారు FHA రుణాన్ని ఉపయోగించడం.

ఇది తక్కువ నుండి మితమైన-ఆదాయ కుటుంబాలు మరియు మొదటిసారి హోమ్‌బ్యూయర్‌లకు ఇంటిని కొనుగోలు చేసే అవకాశాన్ని ఇవ్వడానికి రూపొందించిన ప్రభుత్వ-మద్దతుగల తనఖా, మరియు రుణాలు తీసుకునే అవసరాలు సాంప్రదాయిక loan ణం కంటే తక్కువ కఠినంగా ఉంటాయి: FHA loan ణం 3.5% డౌన్ చెల్లింపు మరియు 580 క్రెడిట్ స్కోరు అవసరం.

నిబంధనలు ఉన్నాయి-FHA మీరు ఎంత రుణం తీసుకోవచ్చో పరిమితం చేస్తుంది, మీరు ఒక ప్రాధమిక నివాసం కొనుగోలు చేసి, అద్దెకు తీసుకునే ముందు కనీసం ఒక సంవత్సరం పాటు నివసించాలి, మరియు రుణగ్రహీతలు ఒకేసారి ఒక FHA రుణం మాత్రమే కలిగి ఉంటారు-కాని ఇది తక్కువ ఖర్చుతో కూడిన ఎంపిక, కొత్త పెట్టుబడిదారులు వారి పాదాలను తడి చేయడానికి ఉపయోగించవచ్చు.

బోస్టన్ ఆధారిత పెట్టుబడిదారు కరీనా మెజియా FHA రుణాన్ని ఉపయోగించారు ఆమె మొదటి ఆస్తిని 22 ఏళ్ళ వయసులో కొనడానికి. ఆమె కెరీర్ ప్రారంభంలో, తక్కువ చెల్లింపు అవసరం, ముఖ్యంగా ఖరీదైన మార్కెట్లో.

ఆమె తన మొదటి ఆస్తి 2019 లో 60 560,000 మూడు కుటుంబాల ఇల్లు అని ఆమె BI కి చెప్పారు. 3.5% డౌన్ చెల్లింపు సుమారు $ 20,000. ఆమె 20% తగ్గించాల్సిన అవసరం ఉంటే, ఆమె సుమారు 2,000 112,000 తో రావాల్సిన అవసరం ఉంది.

మెజియా ఒక యూనిట్‌లోకి వెళ్లి, మిగతా ఇద్దరిని అద్దెదారులతో నింపింది, మరియు వారి అద్దె ఆమె మొత్తం తనఖా చెల్లింపును దాదాపుగా కవర్ చేసింది. ఆమె తక్కువ నెలవారీ గృహ చెల్లింపుకు ధన్యవాదాలు, మరుసటి సంవత్సరం ఆమె తన రెండవ ఆస్తిని కొనడానికి తగినంత డబ్బు ఆదా చేసింది.

మీ ప్రాధమిక నివాసం కోసం సాంప్రదాయ తనఖా నుండి గృహ మెరుగుదలలు చేయడానికి FHA 203 (కె) రుణం వరకు వివిధ రకాల FHA రుణాలు ఉన్నాయి, ఈ విధంగా సీటెల్ ఆధారిత పెట్టుబడిదారు లుడోమిర్ వానోట్ తన మొదటి ఆస్తిని పొందాడు.

తన మొదటి ఒప్పందంలో తన సోదరుడితో భాగస్వామ్యం చేసిన వానోట్, ఒకే కుటుంబ ఫిక్సర్-అప్పర్‌ను 8,000 138,000 కు కనుగొన్నాడు మరియు ఇంటి కొనుగోలు మరియు పునరుద్ధరణకు ఆర్ధిక సహాయం చేశాడు FHA 203 (k) loan ణం.

ఈ నిర్దిష్ట రకం రుణం లేకుండా, వారు పునర్నిర్మాణాలను భరించలేరు, ఇది $ 30,000 ఖర్చు అవుతుంది, వానోట్ BI కి చెప్పారు. కానీ వారు పునర్నిర్మాణ ఖర్చులను రుణ బ్యాలెన్స్‌లోకి ప్రవేశించి 3.5%అణిచివేసినందున, “మేము $ 10,000 కంటే ఎక్కువ కాదు” అని అతను చెప్పాడు.

మీరు 20% అణిచివేసి, ఆస్తిని కొనుగోలు చేయడానికి పదివేల డాలర్లను ఆదా చేయాల్సిన అవసరం ఉందని ఒక అపోహ ఉంది. “అలా కాదు.”