మే 2026కి తనఖా వడ్డీ రేటు అంచనా ఎంత? కొంతమంది నిపుణులు ఆశించేది ఇక్కడ ఉంది.

మేము ఇప్పుడు 2026 రెండవ త్రైమాసికంలో ఉన్నాము మరియు సంవత్సరం విషయానికి వస్తే ఇప్పటికే అనూహ్యమైనది తనఖా వడ్డీ రేట్లు. దాదాపు నాలుగు నెలల తర్వాత, కొన్ని రేట్ అంచనాలను పునఃప్రారంభించవలసి ఉంటుంది. మీరు ఫిబ్రవరిలో ఇంటిని వేటాడినట్లయితే, తనఖా రేట్లు తిరిగి ట్రాక్‌లో ఉన్నట్లు భావించారు. సగటు 30 సంవత్సరాల రేటు 5.87%మరియు అర్హత కలిగిన రుణగ్రహీతలు ల్యాండింగ్ రేట్లు దాదాపు 5%. సంవత్సరాల తరబడి పక్కన పెట్టబడిన చాలా మంది కొనుగోలుదారులకు, ఉప-6% రేట్లు మొదటి నిజమైన ఉపశమనంగా అనిపించాయి.

తర్వాత మూతపడింది. ఇరాన్‌తో జరిగిన యుద్ధం ద్రవ్యోల్బణం భయాలను పెంచింది తనఖా రేట్లను పెంచింది. ది 30 ఏళ్ల సగటు 6.37%కి పెరిగింది మార్చి 23 నాటికి, ఫిబ్రవరి మార్క్ కంటే అర శాతం కంటే ఎక్కువ.

ఏప్రిల్ 27 నాటికి, రేట్లు వెనక్కి తగ్గాయి. Zillow యొక్క సగటు 30-సంవత్సరాల ఇప్పుడు 6% ఉంది, ఇప్పటికీ ఫిబ్రవరి మధ్య స్థాయి కంటే ఎక్కువగా ఉంది, కానీ మార్చి గరిష్ట స్థాయి కంటే చాలా తక్కువగా ఉంది. ఇరాన్ యుద్ధంలో కాల్పుల విరమణ చర్చలు బాండ్ మార్కెట్‌ను శాంతపరచడంతో పాటు ఇటీవలి క్షీణత వచ్చింది. 10 సంవత్సరాల ట్రెజరీ దిగుబడితనఖా రేట్ల యొక్క ప్రధాన డ్రైవర్, వెనుకకు.

“ఈ వసంతకాలం నుండి పాఠం ఏమిటంటే, స్థోమత లాభాలు పెళుసుగా ఉంటాయి” అని కోటాలిటీలో ప్రధాన ఆర్థికవేత్త సెల్మా హెప్ప్ చెప్పారు. “రిస్క్ సెంటిమెంట్ మారితే రేట్లు కొద్ది రోజుల్లోనే వారాల మెరుగుదలను అందించగలవు.”

కాబట్టి ఇక్కడ నుండి రేట్లు ఎక్కడికి వెళ్తాయి? ఈ మేలో తనఖా రేట్లు ఎక్కడ ఉండవచ్చనే దాని గురించి వారి ఆలోచనల కోసం మేము కొంతమంది నిపుణులను అడిగాము, దానిని మేము దిగువన విభజిస్తాము.

మీ ప్రస్తుత తనఖా రేటు ఆఫర్‌లు ఇక్కడ ఎంత తక్కువగా ఉన్నాయో చూడటం ద్వారా ప్రారంభించండి.

మే 2026కి తనఖా వడ్డీ రేటు అంచనా ఎంత?

భవిష్యత్తులో తనఖా వడ్డీ రేటు కదలికలను అంచనా వేయడం ఖచ్చితత్వంతో చేయడం కష్టం. మేము మాట్లాడిన నిపుణుల ప్రకారం, ఈ మేలో సంభవించే మూడు దృశ్యాలు ఇక్కడ ఉన్నాయి, ఇవి రేట్లు స్థిరంగా ఉండగలవు లేదా అవి తగ్గడానికి లేదా పెరగడానికి కారణమవుతాయి:

మేలో తనఖా రేట్లు స్థిరంగా ఉండవచ్చు

తనఖా రేట్లు మే నెలలో స్థిరంగా ఉండాలి, నిపుణుల అంచనాలతో సాధారణంగా నెలాఖరు నాటికి తక్కువ-నుండి-మధ్య 6% పరిధిలో ఉంటుంది. రేట్లు సాపేక్షంగా స్థిరంగా ఉంటాయని వారు ఆశించారు, అయితే రేట్లు కొంచెం ఎక్కువ లేదా తక్కువ కదలడానికి మార్గాలను కూడా చూస్తారు. అయితే, మధ్యప్రాచ్యంలో శాంతి పురోగతి లేదా ద్రవ్యోల్బణం సంఖ్యలు ఊహించిన దానికంటే ఎక్కువగా వస్తే అంచనాలు వేగంగా మారవచ్చు.

నెలలో ఫెడరల్ రిజర్వ్ సమావేశం షెడ్యూల్ చేయబడదు మరియు ఏప్రిల్ చివరి-ఫెడ్ నిర్ణయం ఇప్పటికే ప్రస్తుత తనఖా రేట్లలోకి నిర్ణయించబడింది. ది CME గ్రూప్ యొక్క FedWatch సాధనం ఫెడ్ రేట్లను మార్చకుండా 100% సంభావ్యతను చూపుతుంది. ఇది ద్రవ్యోల్బణం డేటాను మరియు కొనసాగుతున్న ఇరాన్ కాల్పుల విరమణ చర్చలను ప్రభావితం చేసే ప్రాథమిక శక్తులుగా మిగిలిపోయింది. 10 సంవత్సరాల ట్రెజరీ దిగుబడిమరియు క్రమంగా, తనఖా రేట్లు.

“మే నెలలో రేట్లు 6.2% మరియు 6.4% మధ్య హెచ్చుతగ్గులకు లోనవుతాయి, రేట్లు శ్రేణికి కట్టుబడి ఉంటాయని మే అంచనా. అయినప్పటికీ, రేటు అస్థిరత కొనసాగుతుందని నేను నమ్ముతున్నాను” అని హెప్ప్ చెప్పారు, నమ్మకం రెండు మార్కెట్ వాస్తవాలపై ఆధారపడి ఉంటుంది. మొదట, కాల్పుల విరమణ కొనసాగితే, 10-సంవత్సరాల ట్రెజరీ దిగుబడిపై ఒత్తిడి తగ్గడం కొనసాగుతుంది. రెండవది, కొత్త ద్రవ్యోల్బణం మరియు ఉద్యోగాల నివేదికలు డేటాపై ఆధారపడి దిగుబడి మరియు తనఖా రేట్లు ఎక్కువ లేదా తక్కువగా ఉంటాయి.

సారా డిఫ్లోరియో, విలియం రవీస్ తనఖా వద్ద తనఖా బ్యాంకింగ్ వైస్ ప్రెసిడెంట్, మే చివరి నాటికి 30 సంవత్సరాల సగటు ల్యాండింగ్ 6.125% మరియు 6.25% మధ్య ఇదే స్థాయిలో ఉంది. “మే 2026లో, మేము స్థిరత్వం యొక్క మరొక కాలాన్ని అనుభవిస్తాము, నెమ్మదిగా రేట్లు తగ్గుతాయనేది నా ఆశ. పాపం, ఇది ఎప్పుడూ సరళ రేఖ కాదని అనుభవం నుండి మాకు తెలుసు” అని ఆమె చెప్పింది.

చర్చిల్ తనఖా వద్ద రుణ భాగస్వామి అయిన జోర్డాన్ డెల్ పలాసియో, ప్రస్తుత రేట్ వాతావరణాన్ని బట్టి మేలో రేట్లు ఉంచవచ్చు లేదా పెరుగుతాయని చెప్పారు. ఇరాన్ వివాదంలో “మంచి రోజులలో కూడా, రేట్ వాతావరణంలో ఒక హెచ్చరిక నిర్మించబడింది, మరియు ఒక పరిష్కారం గురించి మరింత నిశ్చయత వచ్చే వరకు రేట్లు తిరిగి తగ్గడాన్ని మేము చూడలేము” అని ఆయన చెప్పారు. “నేను నా క్రిస్టల్ బాల్‌ను పరిశీలించవలసి వస్తే, మే చివరి నాటికి సగటు 30 సంవత్సరాల తనఖా రేటు దాదాపు 6.50% ఉంటుందని నేను అంచనా వేయగలను.”

మీ ప్రస్తుత తనఖా రేటు ఆఫర్‌ల గురించి ఇక్కడ మరింత తెలుసుకోండి.

మేలో తనఖా రేట్లు ఎందుకు తగ్గుతాయి

రేట్లు స్థిరంగా ఉంటాయని వారు ఆశించినప్పటికీ, కాల్పుల విరమణ కొనసాగితే మరియు ట్రెజరీ దిగుబడి తగ్గడం కొనసాగితే హెప్ప్ మరియు డిఫ్లోరియో రెండూ స్వల్ప తగ్గుదలకు అనుమతిస్తాయి. “ఇరాన్‌లో సంఘర్షణ ముగింపు ప్రకటించబడినప్పుడు, మేము రేట్లలో తక్షణ తగ్గుదలని చూస్తామని నేను భావిస్తున్నాను” అని డిఫ్లోరియో చెప్పారు.

క్షీణతలు గణనీయంగా ఉండాలంటే, బాండ్ రాబడులు తప్పనిసరిగా 4% లోపు ఉండాలి. “రేట్లు మళ్లీ అర్థవంతంగా క్షీణించడం ప్రారంభించే ముందు 10-సంవత్సరాల ట్రెజరీ దిగుబడి 4% కంటే తక్కువగా ఉండే స్థిరమైన కాలాన్ని మనం చూడాలి.”

కొత్త ఆర్థిక డేటా కూడా రేట్లు తగ్గించడానికి సహాయపడుతుంది. “ఒక చల్లని ఉద్యోగాల నివేదిక, ప్రత్యేకంగా నిరుద్యోగం రేటు 4.5% లేదా ఊహించిన దాని కంటే తక్కువ-వేతన వృద్ధికి పెరగడం, దిగుబడిని తగ్గించడానికి బాండ్ మార్కెట్‌కు సంకేతాలు ఇస్తుంది” అని హెప్ప్ చెప్పారు.

మేలో తనఖా రేట్లు ఎందుకు పెరగవచ్చు

ఇరాన్ వివాదం చమురు ధరలను పెంచడం మరియు ఆర్థిక వ్యవస్థ అంతటా ద్రవ్యోల్బణాన్ని పెంచడంతో డెల్ పలాసియో “రేట్లు ఫ్లాట్‌గా ఉండటం లేదా కొద్దిగా పెరగడం” చూస్తుంది. వివాదాన్ని ఎలా పరిష్కరిస్తారనే దానిపై మరింత నిశ్చయత వచ్చే వరకు రేట్లు తగ్గవని ఆయన చెప్పారు.

“ముడి ధర తగ్గడంతో మరియు హార్ముజ్ జలసంధిని తెరవడానికి ఒప్పందం యొక్క నిర్మాణ వస్తువులు కనిపించడంతో, రేట్లు క్షీణించాయి. కాల్పుల విరమణలో తాజా విరామంతో, ఖర్చు ఇటీవలి కనిష్ట స్థాయి నుండి 8% పెరిగింది మరియు తనఖా రేట్లు ఏకకాలంలో పెరిగాయి,” అని ఆయన చెప్పారు.

తదుపరి వినియోగదారుల ధరల సూచీ (CPI) డేటా ద్రవ్యోల్బణం ఊహించిన దాని కంటే ఎక్కువగా ఉన్నట్లు చూపితే, చమురు ధరలు మళ్లీ పెరగడం లేదా కాల్పుల విరమణ పడిపోతే రేట్లు పెరుగుతాయని హెప్ప్ హెచ్చరించింది. “అది మరొక బాండ్ స్పైక్‌కు దారితీయవచ్చు. 10-సంవత్సరాల ట్రెజరీ 4.50% పైన విరిగిపోతే, 30-సంవత్సరాల తనఖా రేటు నేరుగా 6.75% లేదా అంతకంటే ఎక్కువ వైపుకు తిరిగి వస్తుంది, ఇది వసంతకాలపు గృహ కొనుగోలు ఊపందుకుంటున్నది,” ఆమె చెప్పింది.

బాటమ్ లైన్

ఈ మేలో తనఖా రేట్లతో సంబంధం లేకుండా, మెరుగైన డీల్ పొందడానికి మీ అవకాశాలను మెరుగుపరచడానికి మార్గాలు ఉన్నాయి. షాపింగ్ చేసి కనీసం మూడు సరిపోల్చండి రుణదాతలు అందుబాటులో ఉన్న ఉత్తమ ధర మరియు నిబంధనలను కనుగొనడానికి.

మీరు పెరుగుతున్న రేట్లు గురించి ఆందోళన చెందుతుంటే, పరిగణించండి ప్రీక్వాలిఫైయింగ్ మరియు రేటు లాక్ చేయడం ఇప్పుడు. రుణదాతలు తరచుగా రేట్ లాక్‌లను అందిస్తారు, సాధారణంగా 30, 45 లేదా 60 రోజులు, ఇది మీరు ఇంటి కోసం వేటాడేటప్పుడు రేటు పెంపుదల నుండి మిమ్మల్ని కాపాడుతుంది. ఇంకా మంచిది, మీ రుణదాతను వారు ఒక ఆఫర్ చేస్తే అడగండి ఫ్లోట్-డౌన్ ఎంపికఇది మీ రేట్‌ను ఇప్పుడే లాక్ చేయడానికి మిమ్మల్ని అనుమతిస్తుంది మరియు మూసివేసే ముందు రేట్లు తగ్గితే తర్వాత తగ్గించవచ్చు.