గ్రామీణ ఈశాన్య పికరింగ్ 72,000 మందికి నివాసంగా మారవచ్చు. నగరం చాలా వేగంగా కదులుతుందని విమర్శకులు అంటున్నారు

ఫస్ట్ నేషన్స్‌తో తదుపరి సంప్రదింపులు మరియు ప్రాజెక్ట్ యొక్క పర్యావరణ ప్రభావం మరియు వ్యయంపై అధ్యయనాలు పెండింగ్‌లో ఉన్నందున నగరం యొక్క ఈశాన్య చివరలో 1,600 హెక్టార్ల గ్రామీణ భూమిని అభివృద్ధి చేసే ప్రణాళికను తిరస్కరించాలని పికరింగ్ సిటీ కౌన్సిల్‌ను న్యాయవాదులు కోరుతున్నారు.

ఈ ప్రతిపాదన గ్రీన్‌బెల్ట్ చుట్టూ ఉన్న ప్రాంతాన్ని – 72,000 మంది నివాస సముదాయంగా మార్చాలని లక్ష్యంగా పెట్టుకుంది. ప్రస్తుతం ఈ భూముల్లో మొక్కజొన్న, సోయాబీన్ పంటలు పాక్షికంగా సాగు చేస్తున్నాయని స్థానిక రైతు సంఘం అధ్యక్షుడు తెలిపారు.

“ఇది అభివృద్ధి చెందిన వ్యవసాయ భూమి… ఈ అభివృద్ధి చెందని వనరులు కేవలం వృధా అవుతున్నట్లు చెప్పడం అబద్ధం” అని నేషనల్ ఫార్మర్స్ యూనియన్ అంటారియో లోకల్ 345 అధ్యక్షుడు అడ్రియన్ స్టాకింగ్ అన్నారు.

సెకండరీ ప్లాన్‌గా పిలువబడే రెసిడెన్షియల్ డెవలప్‌మెంట్ ప్లాన్‌పై మార్చి 30న జరిగే ప్రత్యేక సమావేశంలో సిటీ కౌన్సిల్ ఓటు వేయనుంది.

ప్లాన్, అందుబాటులో ఉంది నగరం యొక్క వెబ్‌సైట్పరిసరాలు, గృహ సాంద్రత మరియు రోడ్ల కోసం రూపురేఖలను అందిస్తుంది. అభివృద్ధి కోసం పరిగణించబడుతున్న ప్రాంతం సుమారుగా విస్తరించి ఉంది ఉత్తరాన ఎనిమిదవ కన్సెషన్ రోడ్, దక్షిణాన హైవే 7, పశ్చిమాన వెస్ట్నీ రోడ్ మరియు తూర్పున లేక్ రిడ్జ్ రోడ్.

ఈ ప్రణాళికను ఆమోదించే ముందు నగరం అత్యుత్తమ పర్యావరణ మరియు ఆర్థిక ప్రణాళిక అధ్యయనాలను పూర్తి చేయాలని యాంటీ-స్ప్రాల్ న్యాయవాదులు చెప్పారు – అయితే ఆ అంచనాలు జరగాలంటే ప్రణాళికను ఆమోదించాల్సిన అవసరం ఉందని నగరం యొక్క డిప్యూటీ మేయర్ చెప్పారు.

“ఆ అధ్యయనాల ఆధారంగా మీకు సంభావిత ప్రణాళిక లేకపోతే మీరు ఆ అధ్యయనాలు చేయలేరు,” అని డిప్యూటీ మేయర్ డేవిడ్ పికిల్స్ అన్నారు, అతను కూడా వార్డ్ 3కి ప్రాంతీయ కౌన్సిలర్, భూములు ఉన్న చోట.

ముందుగా అధ్యయనాలు జరగాలి, న్యాయవాదులు అంటున్నారు

కానీ అబ్దుల్లా మీర్, అడ్వకేసీ గ్రూప్ స్టాప్ స్ప్రాల్ డర్హామ్ కో-చైర్, “వాస్తవం తర్వాత ఆ అధ్యయనాలు చేయడం హాస్యాస్పదంగా మరియు అసంబద్ధం” అని చెప్పారు.

కౌన్సిలర్లు ప్రణాళికను ఆమోదించే ముందు మురుగునీటి వ్యవస్థలు మరియు ట్రాన్సిట్ యాక్సెస్‌తో సహా మొదటి నుండి సమాజాన్ని నిర్మించడానికి ఎంత ఖర్చవుతుందో తెలుసుకోవాలని ఆయన అన్నారు.

బిల్డింగ్ పర్మిట్లు జారీ చేసినప్పుడు మున్సిపాలిటీలు డెవలపర్‌ల నుండి వసూలు చేసే రుసుములతో పోలిస్తే, ఈ ఖర్చులలో ఎంత మొత్తంలో పన్ను చెల్లింపుదారులు భరిస్తారు, డెవలప్‌మెంట్ ఛార్జీల ద్వారా కవర్ చేయబడుతుందనేది కూడా తెలుసుకోవాలనుకుంటున్నానని మీర్ చెప్పారు.

ఈశాన్య పికరింగ్ ఫీజులో ఎంత శాతం డెవలప్‌మెంట్ ఛార్జీల పరిధిలోకి వస్తుందో స్పష్టంగా లేదు. కొత్త కమ్యూనిటీల కోసం దాదాపు 90 శాతం లేదా అంతకంటే ఎక్కువ మౌలిక సదుపాయాలు డెవలప్‌మెంట్ ఛార్జీల ద్వారా చెల్లించబడతాయని పికిల్స్ అంచనా వేసింది, అయితే ప్రాంతీయ కౌన్సిలర్ మారిస్ బ్రెన్నర్ ఈ సంఖ్య 60 శాతానికి దగ్గరగా ఉందని సూచించారు.

“అందుకే ఆర్థిక ప్రభావ అధ్యయనం ఎంత ఖర్చవుతుందో తెలుసుకోవడం చాలా ముఖ్యం” అని బ్రెన్నర్ చెప్పారు.

అధ్యయన ఫలితాల ఆధారంగా ప్లాన్ అప్‌డేట్ చేయబడవచ్చు

ప్రణాళికను సూత్రప్రాయంగా ఆమోదించాలని కౌన్సిల్‌ని సూచించవచ్చని బ్రెన్నర్ చెప్పాడు, అయితే అత్యుత్తమ అధ్యయనాలు పూర్తయ్యే వరకు “ఏదీ అమలు చేయబడదు” అనే షరతుతో.

కానీ పికిల్స్ సెకండరీ ప్లాన్ రాతితో సెట్ చేయబడలేదని మరియు ఇంకా ప్రారంభించని అధ్యయనాల ఫలితాల ఆధారంగా ఆమోదించబడిన తర్వాత దాన్ని సర్దుబాటు చేసి శుద్ధి చేయవచ్చని నొక్కి చెప్పారు.

ఆ ప్రాంతంలోని విలువైన వ్యవసాయ భూమిని రక్షించే రక్షణల గురించి ప్రణాళికతో ఉన్న మరో ఆందోళన.

అభివృద్ధి కోసం పరిగణించబడుతున్న ప్రాంతంలో క్లాస్ 1 మట్టి ఉంది, అంటారియోలో అత్యధిక నాణ్యత గల నేల ఇదేనని స్టాకింగ్ చెప్పారు. ఈ వర్గీకరణ అంటే అక్కడ ఎలాంటి పంటలు పండించవచ్చో చెప్పుకోదగిన పరిమితులు లేవు.

“ఈ భూమిని కోల్పోవడం వల్ల మనల్ని మనం పోషించుకునే సామర్థ్యాన్ని తగ్గిస్తుంది,” అని అతను చెప్పాడు.

ఏదైనా అభివృద్ధి అయితే ఇప్పటికే స్థోమత మరియు భూమికి ప్రాప్యతతో పోరాడుతున్న అంటారియోలోని తదుపరి తరం రైతులకు కూడా చోటు కల్పించాలని స్టాకింగ్ చెప్పారు.

ఈ ప్రణాళిక గురించి నగర వ్యవసాయ ప్రతినిధులతో నిమగ్నమవడం కొనసాగిస్తున్నట్లు ఊరగాయలు తెలిపారు.

అత్యుత్తమ అధ్యయనాలు కొన్ని భూములకు “ప్రత్యేక పర్యావరణ ఆందోళనలు ఉన్నాయని కనుగొంటే, ఆ సమస్యలను నివారించడానికి లేదా తగ్గించడానికి మేము ఆ పరిసరాలను మార్చుకోవచ్చు” అని ఆయన చెప్పారు.

ఈశాన్య పికరింగ్‌ను అభివృద్ధి చేయడాన్ని స్థిరంగా వ్యతిరేకిస్తున్న మిస్సిసాగాస్ ఆఫ్ స్కుగోగ్ ఐలాండ్ ఫస్ట్ నేషన్‌తో నగరం తన నిశ్చితార్థాన్ని కూడా కొనసాగిస్తోందని పికిల్స్ చెప్పారు.

గత నెలలో, చీఫ్ కెల్లీ లారోకా డర్హామ్ ప్రాంతీయ మండలికి ఒక లేఖ రాశారు, దేశం “ఇష్టపడే భాగస్వాములు” అని చెప్పారు, కానీ వారిని సరిగ్గా సంప్రదించలేదు.

ఫిబ్రవరి 25న జరిగిన కౌన్సిల్ సమావేశంలో ఈ లేఖను పరిశీలించారు. ఆ సమావేశంలో, “అర్థవంతమైన స్వదేశీ నిశ్చితార్థం మరియు సహకారం”తో కూడిన పర్యావరణ అంచనాను చెల్లించి అభివృద్ధి చేసేందుకు ఈశాన్య పికరింగ్ ల్యాండ్‌ఓనర్స్ గ్రూప్‌ను ఆదేశించాలని ప్రాంతం ఓటు వేసింది.

భూ యజమానుల సమూహం ప్రైవేట్ భూ ​​యజమానులు మరియు డెవలపర్‌లతో రూపొందించబడింది, వారు ఈ అభివృద్ధికి నగరంతో సహకరిస్తున్నారు. ఈ సమూహం ద్వితీయ ప్రణాళిక సరిహద్దులో దాదాపు 54 శాతం భూమిని సూచిస్తుంది.

LaRocca ఒక ఇంటర్వ్యూ కోసం అందుబాటులో లేదు, కానీ ఒక ప్రకటనలో ఈ ప్రాంతం మూల్యాంకనం కోసం స్వదేశీ నిశ్చితార్థం అవసరమని దేశం అభినందిస్తోందని తెలిపారు.

“అదే సమయంలో, మా కేంద్ర ప్రాధాన్యత స్వతంత్ర, ప్రాంతం-నేతృత్వంలో స్పష్టతగా మిగిలిపోయింది [environmental assessment] హక్కులను కలిగి ఉన్న మొదటి దేశాల కోసం సమాచారాన్ని పారదర్శకంగా, సమయానుకూలంగా యాక్సెస్ చేసే ప్రక్రియ,” ఆమె చెప్పారు.

పికరింగ్ మేయర్ కెవిన్ ఆషే ఇంటర్వ్యూకి అందుబాటులో లేరు.