టొరంటో ధరలు తగ్గుముఖం పట్టడంతో నిర్మాణ పూర్వ కాండో కొనుగోలుదారులు తీవ్ర నష్టాలను ఎదుర్కొంటున్నారు
ఈ కథనాన్ని వినండి
5 నిమిషాలు అంచనా వేయబడింది
ఈ కథనం యొక్క ఆడియో వెర్షన్ AI- ఆధారిత సాంకేతికత ద్వారా రూపొందించబడింది. తప్పుడు ఉచ్ఛారణలు సంభవించవచ్చు. ఫలితాలను నిరంతరం సమీక్షించడానికి మరియు మెరుగుపరచడానికి మేము మా భాగస్వాములతో కలిసి పని చేస్తున్నాము.
ఇంటిని నిర్మించకముందే కొనుగోలు చేయడం వల్ల ఖరీదైన మార్కెట్లో త్వరగా అడుగు పెట్టవచ్చని జూదం ఆడిన గృహ కొనుగోలుదారులు విలువలు పడిపోయినప్పుడు ఏమి జరుగుతుందో తెలుసుకుంటున్నారు.
పెరుగుతున్న కెనడియన్ల సంఖ్య – ముఖ్యంగా టొరంటోస్ వంటి కండోమినియం మార్కెట్లలో – ఆస్తి విలువలు పడిపోయినప్పుడు, డెవలపర్లు మరియు రుణదాతలు పోరాటం లేకుండా నష్టాన్ని స్వీకరించడానికి ఇష్టపడని కఠినమైన మార్గాన్ని నేర్చుకుంటున్నారు.
Vitor Almeida ఆ వాస్తవికతను ప్రత్యక్షంగా ఎదుర్కొంటోంది. రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్గా అనుభవం ఉన్న వడ్రంగి, అతను $675,000కి వాఘన్, ఒంట్.లో ప్రీ-కన్స్ట్రక్షన్ కాండోను కొనుగోలు చేయడానికి ఐదు సంవత్సరాల క్రితం అంగీకరించాడు. అతను దాదాపు 20 శాతం తగ్గించాడు, అయితే యూనిట్ దాదాపుగా పూర్తయ్యే వరకు మరియు ఒప్పందం ముగిసే వరకు ఫైనాన్సింగ్ పూర్తిగా ధృవీకరించబడలేదు.
సంవత్సరాల తర్వాత, ఒక మదింపు కాండో విలువ $590,000. అంటే అతను చెల్లించడానికి అంగీకరించిన కాండో విలువ ఇకపై లేనందున, కొనుగోలును ముగించడానికి అల్మెయిడా తనఖా ప్రొవైడర్ని అతనికి రుణంగా ఇవ్వలేకపోయాడు.
“2020లో మార్కెట్ చాలా బాగా ఉంది, మేము ఎప్పుడూ అనుకోలేదు. ఇది జరిగి ఉంటుందని నాకు తెలిస్తే, నేను కాండోను కొనుగోలు చేయను” అని అల్మెయిడా చెప్పారు.
కొనుగోలుదారులు వ్యత్యాసాన్ని భర్తీ చేయాలి
గ్రేటర్ టొరంటో ఏరియాలో సగటు కండోమినియం అమ్మకపు ధర అంతకు ముందు సంవత్సరంతో పోలిస్తే 2025 చివరిలో ఐదు శాతం కంటే ఎక్కువ తగ్గింది.
2022లో గరిష్ట స్థాయితో పోలిస్తే, టొరంటోలో అపార్ట్మెంట్ ధరలు దాదాపు 25 శాతం మేర పడిపోయాయి.
Almeida వంటి కొనుగోలుదారు కోసం, అతను అంచనా విలువ మరియు అంగీకరించిన ధర మధ్య అంతరాన్ని తగ్గించడానికి డబ్బుతో ముందుకు రాలేకపోతే ఎంపికలు పరిమితంగా ఉంటాయి. బిల్డర్ వారి డిపాజిట్ మరియు కొనుగోలుదారు చెల్లించిన ఏవైనా రుసుములను ఉంచవచ్చు మరియు అదనపు ఖర్చుల కోసం వారు హుక్లో ఉండవచ్చు.
“వారు దానిని తక్కువ ధరకు విక్రయించబోతున్నారని వారు నాకు చెప్తున్నారు, మరియు వారు తమ నష్టాల కోసం నా వెంట రాబోతున్నారు” అని అల్మేడా చెప్పారు.
టొరంటో కాండోస్ ధర 2022లో గరిష్ట స్థాయికి చేరినప్పటి నుండి 25 శాతం తగ్గింది మరియు దీని అర్థం ప్రీ-కన్స్ట్రక్షన్ యూనిట్ని కొనుగోలు చేసిన చాలా మంది వారు చెల్లించడానికి అంగీకరించిన అధిక ధరను కవర్ చేయడానికి తనఖాని పొందేందుకు కష్టపడుతున్నారు.
చాలా ఎంపికలు లేవు, నిపుణులు అంటున్నారు
టైం మెషిన్ తక్కువగా ఉంది, నిర్మాణానికి ముందు మార్కెట్లో చిక్కుకున్న కొనుగోలుదారులు సులభంగా తప్పించుకోలేరు.
ఈ పరిస్థితిలో కొనుగోలుదారులు పర్యవసానాలను నివారించగలరని తాను నమ్మడం లేదని తనఖా బ్రోకర్ రాన్ బట్లర్ తెలిపారు.
“డెవలపర్ మిమ్మల్ని కోర్టుల ద్వారా వెంబడిస్తారనడంలో సందేహం లేదు మరియు మీరు చెల్లుబాటు అయ్యే ఒప్పందంపై సంతకం చేసినందున వారు గెలుస్తారు,” అని అతను చెప్పాడు.
టొరంటోలో 2026లో సమస్య గరిష్ట స్థాయికి చేరుకోవచ్చని, దీనిని “అతిపెద్ద, సమస్యాత్మక సంవత్సరం”గా పేర్కొంటూ 28,000 యూనిట్లు పూర్తవుతాయని అంచనా వేయబడి కొనుగోలు ధరలు మరియు ప్రస్తుత మార్కెట్ విలువల మధ్య అంతరం పెరుగుతుందని ఆయన అన్నారు.
ఆస్తిని తీసుకోవడానికి మరొకరిని కనుగొనడానికి ప్రయత్నించడం ఎల్లప్పుడూ సులభమైన పరిష్కారం కాదు. సోషల్ మీడియా సమూహాలు “అసైన్మెంట్” అనే ప్రక్రియ ద్వారా నిర్మాణ పూర్వ కొనుగోళ్లను అన్లోడ్ చేయడానికి అనేక మంది ప్రయత్నిస్తున్నప్పటికీ, మీ నష్టాన్ని మరొకరిని కనుగొనడం అంత సులభం కాదు.
రియల్ ఎస్టేట్ లాయర్ గత్య మనోహరన్ మాట్లాడుతూ, “మీరు కేటాయించేటప్పుడు బిల్డర్ అనుమతి కూడా అవసరం. ఆమె చూసిన అనేక మంది క్లయింట్లలో ఒక కొనుగోలుదారు మాత్రమే మరొక కొనుగోలుదారుకు నిర్మాణ పూర్వ కాండో కొనుగోలును విజయవంతంగా కేటాయించారని ఆమె చెప్పింది.
బిల్డర్లు అసైన్మెంట్ను ఆమోదించడానికి రుసుములను కూడా వసూలు చేయవచ్చు, కొన్ని వందల డాలర్ల నుండి పదివేల డాలర్ల వరకు ఉంటుందని ఆమె చెప్పారు.
“మీరు ఈ దృష్టాంతంలో ఉన్నారు ఎందుకంటే మీరు ఈ ఆస్తిని కొనుగోలు చేయలేరు మరియు ఇప్పుడు ఈ అసైన్మెంట్ రుసుము కారణంగా మీకు అదనపు ఖర్చు ఉంది” అని ఆమె చెప్పింది.
కాండో సరఫరా ఎక్కువగా ఉండి, డిమాండ్ తక్కువగా ఉన్న మార్కెట్ను వివరిస్తూ, “కొత్తగా నిర్మించిన ఆస్తిని దాని విలువను నిలుపుకున్న ఒక్క క్లయింట్ కూడా నాకు ఉందని నేను అనుకోను” అని చెప్పింది.
మార్కెట్ వేడిగా ఉన్నప్పుడు చేసిన ఎంపికలపై ఆమె దానిని పిన్ చేస్తుంది – మరియు మార్కెట్ గణనీయంగా చల్లగా ఉన్నప్పుడు బిల్లు వస్తుంది.
“ప్రజలు [were] ఇలా, వినండి, వారు ఈ నిర్మాణ-పూర్వ గృహాలను మూసివేయడానికి ముందే కొనుగోలు చేస్తున్నారు మరియు వారు $200,000 పెరిగారు, వారు ఈ మొత్తం డబ్బు సంపాదించారు. అందుకే అందరూ ఆ గ్రేవీ ట్రైన్లోకి దూకేందుకు ప్రయత్నిస్తున్నారు’’ అని మనోహరన్ అన్నారు.
నియంత్రణ అనేది సాధారణ సమాధానం కాదు, విద్యావేత్త చెప్పారు
ఈ మార్కెట్ ఆందోళనలకు పరిష్కారం కనుగొనడం కష్టం అని గ్వెల్ఫ్ విశ్వవిద్యాలయంలో రియల్ ఎస్టేట్ ఫైనాన్స్లో ప్రత్యేకత కలిగిన మార్కెటింగ్ మరియు కన్స్యూమర్ స్టడీస్ విభాగంలో అసోసియేట్ ప్రొఫెసర్ డయానా మోక్ చెప్పారు.
ఏ ఒక్క పాలసీ లేదా రెగ్యులేషన్ సమస్యను పరిష్కరించలేదని ఆమె అన్నారు మరియు స్టాక్ మార్కెట్ రిస్క్తో ప్రత్యక్ష పోలికలు కానప్పటికీ – సమాంతరాలు ఉన్నాయని సూచించారు.
“కొన్ని స్టాక్లు నిజంగా అధిక రిస్క్తో ఉంటాయి… మరియు సహజంగానే దీర్ఘకాలిక పెట్టుబడిదారుల కంటే కొంత మంది స్పెక్యులేటర్లను ఆకర్షిస్తాయి మరియు అకస్మాత్తుగా ఈ స్టాక్లు దక్షిణం వైపుకు వెళ్తాయి మరియు ఎవరైనా నియంత్రించడానికి, కొన్ని విధానాలను కలిగి ఉండటానికి లేదా ఈ స్పెక్యులేటర్లకు పరిహారం ఇవ్వాలని మీరు అనుకుంటున్నారా?” ఆమె చెప్పింది.
కొనుగోలుదారులు ఒప్పందంపై సంతకం చేసిన సంవత్సరాల తర్వాత స్థిర ధర చెల్లించడానికి కట్టుబడి ఉండటం వల్ల కలిగే నష్టాలను అర్థం చేసుకోవాలని మోక్ చెప్పారు.
2022లో ఉన్నట్లుగా మంద మనస్తత్వంలోకి రావద్దు. [when] ప్రతి ఒక్కరూ ప్రీ-సేల్స్, ప్రీ-కాండోస్, ప్రీ కన్స్ట్రక్షన్ సేల్స్లో ఈ పెట్టుబడి మార్కెట్లోకి దూసుకుపోవడానికి ప్రయత్నిస్తున్నారు.”
Source link
