సంవత్సరాలలో మొదటిసారిగా, మీరు $400K కంటే తక్కువ ధరతో టొరంటోలో ఒక కాండోని పొందవచ్చు. కాబట్టి ప్రతికూలత ఏమిటి?

సంవత్సరాలలో మొదటిసారిగా, టొరంటోలో కొన్ని బ్యాచిలర్ మరియు ఒక-పడకగది కాండోలు $400,000 కంటే తక్కువ ధరకు అమ్ముడవుతున్నాయి – అయితే టొరంటో రీజినల్ రియల్ ఎస్టేట్ బోర్డ్ (TRREB) ప్రకారం, ఇది సరఫరాను తగ్గించడంలో సమస్యలకు దారితీయవచ్చు.

హౌసింగ్ మార్కెట్‌లో ధరలు తగ్గుముఖం పట్టడంతో, నగరంలో ఎప్పటికీ కొనుగోలు చేయకూడదని భావించిన చాలా మంది అద్దెదారులు ఇప్పుడు దానిని తీవ్రంగా పరిగణిస్తున్నారు. అయితే ప్రస్తుత ఇన్వెంటరీ వేగంగా జరిగితే, నగరం మరో గృహ కొరతను ఎదుర్కొంటుందని నిపుణులు హెచ్చరిస్తున్నారు.

ది ఏజెన్సీ టొరంటో వెస్ట్‌లో రియల్టర్ మరియు మేనేజింగ్ డైరెక్టర్ జేమ్స్ మిలోనాస్ ప్రస్తుతం కాబోయే కొనుగోలుదారుతో కలిసి పని చేస్తున్నారు, అతను ఇప్పుడు ఇంటి యాజమాన్యం చివరకు అందుబాటులో ఉందని నమ్ముతున్నాడు.

“[He] గత ఎనిమిదేళ్లుగా అద్దెకు ఉంటున్నాడు, కేవలం తన డబ్బును ఆదా చేసుకుంటూనే ఉన్నాడు,” అని మిలోనాస్ CBC టొరంటోతో అన్నారు. “మేము క్రిస్మస్ ముందు చాట్ చేసాము మరియు అతను ఇలా ఉన్నాడు, ‘మీరు ఏమనుకుంటున్నారు? ఇది నాకు సరైన సమయమా?”

మిలోనాస్‌కి ఇప్పుడు కొంతమంది అద్దెదారుల నుండి ఆ ప్రశ్న వచ్చింది మరియు ప్రస్తుత మార్కెట్ ఆధారంగా, అతను చాలా మందిని దాని కోసం వెళ్లమని చెప్పాడు.

2025 నాలుగో త్రైమాసికంలో GTAలో సగటు కాండో అమ్మకపు ధర సంవత్సరానికి 5.1 శాతం తగ్గిందని ఇటీవలి TRREB డేటా చూపిస్తుంది. ఒక టొరంటో పరిసర ప్రాంతంలో, ఆ కాలానికి సగటు లిస్టింగ్ ధర $384,333 కంటే తక్కువగా ఉంది.

టొరంటో నగరం మొత్తంగా, గత సంవత్సరం నాల్గవ త్రైమాసికంలో సగటు ధర $690,607కి తగ్గింది, అంతకు ముందు సంవత్సరం ఇదే కాలానికి $715,920తో పోలిస్తే.

TRREB అదే సమయంలో 3,880 కాండో అమ్మకాలను నివేదించింది – అంతకు ముందు సంవత్సరంతో పోలిస్తే 15 శాతం తగ్గింది.

TRREB యొక్క ముఖ్య సమాచార అధికారి జాసన్ మెర్సెర్ ప్రకారం, కొనుగోలుదారులు కొంత బేరసారాల పరపతిని తిరిగి పొందడం వల్ల తక్కువ ధరలు ఉన్నాయి.

“ప్రజలు రెండు మరియు మూడు సంవత్సరాల క్రితం కంటే గత సంవత్సరంలో ఎక్కువ చర్చల శక్తిని కలిగి ఉన్నారు,” అని అతను CBC టొరంటోతో చెప్పాడు.

తక్కువ కొత్త నిర్మాణాలు గృహాల కొరతకు దారితీయవచ్చు

కానీ మెర్సెర్ ధరల తగ్గుదల దీర్ఘకాలికంగా మార్కెట్‌పై ప్రతికూల ప్రభావాన్ని చూపుతుందని ఆందోళన వ్యక్తం చేసింది, ప్రత్యేకించి మార్కెట్ అవసరాలను తీర్చడానికి కొత్త బిల్డ్‌ల సంఖ్య తగ్గింది.

“మేము తక్కువ నిర్మాణ పూర్వ విక్రయాల గురించి కథలను విన్నాము,” అని అతను చెప్పాడు. “చివరికి అది తక్కువ ప్రారంభాలు మరియు తక్కువ పూర్తిలకు అనువదించబడుతుంది. కాబట్టి మనం విధాన దృక్పథం నుండి చూడవలసిన విషయాలలో ఒకటి మనం చివరికి ఆ లోటును ఎలా పూరించబోతున్నాం అనేది నేను భావిస్తున్నాను.”

సమస్య పరిష్కరించబడకపోతే, మేము కొన్ని సంవత్సరాలలో మరో గృహ కొరతను చూడగలము, మెర్సర్ చెప్పారు.

బోస్లీ రియల్ ఎస్టేట్‌తో రియల్టర్ అయిన అన్యా ఎట్టింగర్, ప్రస్తుతం అందుబాటులో ఉన్న చాలా సరసమైన యూనిట్లు పెట్టుబడి ఆస్తుల నుండి మిగిలిపోయిన స్టాక్‌ని గుర్తించారు.

“[With] అద్దె మార్కెట్ పడిపోయింది, పెట్టుబడిదారులు కాండోలను కొనుగోలు చేయడం సమంజసం కాదు, ఎందుకంటే అవి నగదు ప్రవాహం సానుకూలంగా లేవు,” అని ఆమె CBC టొరంటోతో అన్నారు.

కొనుగోలు చేయాలనుకునే అద్దెదారులకు తక్కువ ధరలు మంచివి అయినప్పటికీ, గత ఐదేళ్లలోపు మార్కెట్‌లోకి దూసుకెళ్లిన పెట్టుబడిదారులు కాని వారికి వారు సమస్యలను సృష్టించారు, ఎట్టింగర్ చెప్పారు.

“ఆ వ్యక్తులు కాలిపోతున్నారు,” ఆమె చెప్పింది. “[They’re] మార్కెట్ నుండి లాభం పొందాలని ఎప్పుడూ భావించని వ్యక్తులు. వారు దానిని ఒక స్టెప్ స్టోన్‌గా ఉపయోగించాలని కోరుకున్నారు మరియు ఇప్పుడు ‘నేను కొనుగోలు చేసిన దానికంటే తక్కువ ధరకు అమ్మి ఆ పనిని చేస్తున్నానా లేదా నేను పనిలో ఉన్న స్థలాన్ని పట్టుకుని ఉంచాలా?’ అనే నిర్ణయాన్ని ఎదుర్కొంటున్నారు.

ఈ సమయంలో, మిలోనాస్ ఇప్పుడు నిర్వహించబడుతున్న అద్దెదారులు వారు వీలైతే కొనుగోలు చేయడం గురించి తీవ్రంగా పరిగణించాల్సిన సమయం.

“మీ అద్దె మరియు మీ తనఖా యొక్క నెలవారీ చెల్లింపు ఒకే బాల్‌పార్క్‌లో ఇచ్చినట్లయితే లేదా తీసుకుంటే, వేరొకరి తనఖాని చెల్లించకుండా మీ ఆర్థిక భవిష్యత్తును ఎందుకు నిర్మించుకోకూడదు?” అన్నాడు.

చాలా మంది అద్దెదారులకు ఇది చాలా కష్టమైన నిర్ణయమని అతను అంగీకరించాడు, అయితే కనీసం రియల్టర్‌తో మాట్లాడాలని సూచించాడు.

ఎట్టింగర్ సలహా మరింత జాగ్రత్తగా ఉంటుంది.

“నేను నిజంగా ఒక అడుగు వెనక్కి తీసుకొని దానిని చూడమని మిమ్మల్ని ప్రోత్సహిస్తాను, ప్రత్యేకంగా ఇది మీకు మరియు సంఖ్యలకు ఎలా సంబంధం కలిగి ఉంటుంది, అవి మీ కోసం ఎలా పని చేస్తాయి,” ఆమె చెప్పింది.