పెరుగుతున్న డిమాండ్‌తో, అల్బెర్టా గృహ నిర్మాణ రికార్డులను బద్దలు కొట్టింది. అక్కడ పాఠం ఉందా?

అల్బెర్టా 2025లో హౌసింగ్ నిర్మాణ రికార్డులను బద్దలు కొట్టింది మరియు తలసరి గృహనిర్మాణంలో దేశాన్ని నడిపించింది – అదే విధంగా భారీ జనాభా పెరుగుదల తర్వాత వచ్చిన గృహనిర్మాణంలో భారీ పెరుగుదల.

ఇతర కెనడియన్ నగరాలు డిమాండ్‌కు అనుగుణంగా గృహ సరఫరాను ఎలా పెంచాలనే దాని గురించి పాఠాలు ఉన్నాయని కొందరు నిపుణులు అంటున్నారు.

మొదట, సంఖ్యలు.

2025లో దాదాపుగా ఉన్నాయి 54,900 కెనడా తనఖా మరియు హౌసింగ్ కార్పొరేషన్ (CMHC) నుండి వచ్చిన సంఖ్యల ప్రకారం, అల్బెర్టాలో గృహనిర్మాణం ప్రారంభమవుతుంది – అంతకు ముందు సంవత్సరంతో పోలిస్తే సుమారు 15 శాతం పెరుగుదల. 2023తో పోలిస్తే 33 శాతం పెరుగుదలతో 2024లో హౌసింగ్ స్టార్ట్‌లు కూడా బలంగా ఉన్నాయి.

ప్రాంతీయ వార్తా విడుదల ప్రకారం, అల్బెర్టా అద్దె గృహాల నిర్మాణంలో ఒక నిర్దిష్ట విజృంభణను చూసింది సంఖ్యలను జరుపుకుంటున్నారుకొత్త నిర్మాణం అద్దెలు తగ్గడానికి మరియు జాతీయ సగటు కంటే దాదాపు $400 తక్కువగా స్థిరపడటానికి సహాయపడిందని పేర్కొంది.

డిమాండ్‌కు అనుగుణంగా సరఫరా

ప్రావిన్స్ 1970ల చివరలో మరియు 2000ల మధ్యకాలంలో భవనంలో అదే విధంగా నిటారుగా పెరుగుదలను చూసింది – యువకులను పశ్చిమ దిశగా ఆకర్షించిన చమురు మరియు గ్యాస్ పరిశ్రమలో బూమ్ టైమ్స్.

హౌసింగ్ వ్యాఖ్యాత మైక్ మోఫాట్ ప్రకారం, నిర్మాణాన్ని పెంచడం ద్వారా డిమాండ్ పెరగడానికి మార్కెట్ ప్రతిస్పందిస్తుందని ఇది ఇవ్వలేదు.

గత దశాబ్దంన్నర కాలంలో, ది గ్రేటర్ టొరంటో ప్రాంతం (GTA) ప్రముఖంగా డిమాండ్‌లో అనేక స్పైక్‌లను చూసింది, ఇది గృహనిర్మాణంలో పెద్దగా విజృంభణకు దారితీయలేదు – లేదా, కనీసం, గృహాల నిర్మాణం తగినంతగా లేదు. చాలా అవసరం – చాలా ఎక్కువ ధరలు, మోఫాట్ చెప్పారు.

“ఇది ఆ డిమాండ్‌ను కలిగి ఉన్న కలయిక, కానీ ఆ డిమాండ్‌ను తీర్చడానికి విధాన వాతావరణాన్ని కూడా కలిగి ఉంటుంది” అని ఒట్టావా విశ్వవిద్యాలయంలో మిస్సింగ్ మిడిల్ ఇనిషియేటివ్ వ్యవస్థాపకుడు మోఫాట్ అన్నారు.

“అక్కడే అల్బెర్టా నిజంగా ప్రకాశిస్తుంది.”

ఎడ్మంటన్ మరియు కాల్గరీ వంటి డెవలపర్‌లు ఎందుకు

అల్బెర్టా యొక్క కొంత ప్రయోజనం భౌగోళిక శాస్త్రానికి వస్తుంది. అల్బెర్టాలోని నగరాలు కొంచెం విస్తరించి ఉంటాయి, మోఫాట్ చెప్పారు, అంటే మీరు బయటికి మరింత సులభంగా నిర్మించవచ్చు (అయితే సుదూర సబర్బన్ పరిసరాలకు సేవ చేయడానికి కొత్త నీటి మౌలిక సదుపాయాలను నిర్మించడం వంటి దాని స్వంత సవాళ్లతో ఇది రావచ్చు).

అల్బెర్టాలో, డెవలపర్‌లు కూడా ప్రాంతీయ అమ్మకపు పన్నుతో పోరాడాల్సిన అవసరం లేదు, ఇది నిర్మించడాన్ని చౌకగా చేస్తుంది.

మునిసిపాలిటీలకు డెవలపర్లు చెల్లించే రుసుములు కూడా అల్బెర్టాలో తక్కువగా ఉంటాయి, కొత్త అభివృద్ధిపై దృష్టి సారించడం కంటే ఆస్తి పన్నుల మధ్య ఖర్చులు మరింత సమానంగా వ్యాపించాయి, అతను చెప్పాడు.

మరియు, సాధారణంగా, అభివృద్ధి విధానం అల్బెర్టాలోని మునిసిపల్ స్థాయిలో కూడా స్నేహపూర్వకంగా ఉంటుందని మోఫాట్ చెప్పారు.

2024 అధ్యయనంలో ఎడ్మోంటన్ మరియు కాల్గరీలు వరుసగా మొదటి మరియు ఐదవ స్థానంలో నిలిచారు. కెనడియన్ మునిసిపాలిటీలు ఎంత సరసమైనది మరియు అక్కడ నిర్మించడం ఎంత సులభం అనే దాని ఆధారంగా. కెనడియన్ హోమ్ బిల్డర్స్ అసోసియేషన్ నుండి వచ్చిన అదే నివేదికలో వాంకోవర్ మరియు టొరంటో వరుసగా 17వ మరియు 21వ స్థానాల్లో ఉన్నాయి.

అభివృద్ధి కోసం మున్సిపాలిటీలు వసూలు చేసే రుసుములు, అనుమతులను ఆమోదించడానికి ఎంత సమయం పడుతుంది మరియు డెవలప్‌మెంట్ ప్రక్రియను నావిగేట్ చేయడంలో కంపెనీలకు సహాయపడే ఫీచర్‌ల ఆధారంగా ర్యాంకింగ్‌లు రూపొందించబడ్డాయి.

“వాంకోవర్ మరియు టొరంటో వంటి మీరు అధిక ధరల గృహాలను కలిగి ఉన్న ప్రదేశాలకు విరుద్ధంగా, ఎడ్మంటన్ మరియు కాల్గరీ వంటి ప్రదేశాలలో ఆ పాలసీ లెన్స్ నిజంగా చాలా భిన్నంగా ఉంటుంది” అని కెనడియన్ హోమ్ బిల్డర్స్ అసోసియేషన్ CEO కెవిన్ లీ అన్నారు.

పర్మిట్ ఆమోదాల వేగం కారకాల మిశ్రమంపై ఆధారపడి ఉంటుంది, నగరాలు తమ ప్లానింగ్ కార్యాలయాలను ఎంత బాగా సిబ్బందిగా నిర్వహిస్తున్నాయి, వ్రాతపనిని పూర్తి చేయడానికి వారు ఎంత ప్రాధాన్యత ఇస్తారు, డెవలపర్‌లను వారు ఎన్ని అధ్యయనాలు అడిగారు.

మోఫాట్ ఎడ్మంటన్ యొక్క ఉపయోగాన్ని సూచించాడు AI సాంకేతికత గృహనిర్మాణ దరఖాస్తుల ఆమోదాన్ని వేగవంతం చేయడానికి.

పెద్ద మరియు చిన్న విధానాలు సూదిని కదిలిస్తాయి

అల్బెర్టా భవనాల పెరుగుదలలో ఎక్కువ భాగం కాల్గరీ మరియు ఎడ్మంటన్‌లలో కేంద్రీకృతమై ఉంది. బ్రూక్స్ నగరం పన్నులను తగ్గించడం నుండి నగర స్థలాలపై డిస్కౌంట్లను అందించే వరకు అభివృద్ధి ప్రోత్సాహకాల సూట్ ద్వారా నిర్మాణాన్ని వేగవంతం చేసింది.

కొన్ని ఫెడరల్ విధానాలు మరియు ప్రోగ్రామ్‌లు కూడా సూదిని తరలించడంలో సహాయపడ్డాయి — అల్బెర్టా మరియు ఇతర ప్రాంతాలలో — ఫెడరల్ ప్రభుత్వం ఉద్దేశపూర్వకంగా నిర్మించిన అద్దె గృహాలపై GSTని తొలగించడం మరియు CMHC కార్యక్రమం వంటి వాటిని రాయితీ తనఖా భీమా కొన్ని బహుళ-నివాస ప్రాజెక్టులపై.

“ప్రయోజనం-నిర్మిత అద్దె యూనిట్‌లను నిర్మించడానికి వచ్చిన అన్ని మార్పులు నిజంగా మరింత ఆకర్షణీయంగా మారాయి” అని లీ చెప్పారు.

బ్లాంకెట్ రీజోనింగ్

నిర్మాణాన్ని వేగవంతం చేయడానికి ఉద్దేశించిన అన్ని విధానాలకు మంచి స్పందన లభించలేదు. ఉదాహరణకు, కాల్గరీలో, కౌన్సిల్ ఆమోదించబడింది a రీజోనింగ్ విధానం 2024లో పొరుగు ప్రాంతాలలో అధిక-సాంద్రత కలిగిన గృహాలను నిర్మించడం లక్ష్యంగా పెట్టుకుంది, ఇది గతంలో సింగిల్ లేదా సెమీ డిటాచ్డ్ గృహాలను మాత్రమే అనుమతించింది.

గత రెండేళ్లలో నిర్మాణంలో పెరుగుదలకు ఈ విధానం ఎంతగానో దోహదపడిందనే విషయాన్ని గుర్తించడం చాలా కష్టమని CMHCతో ప్రైరీస్ ఆర్థికవేత్త టేలర్ పార్డీ అన్నారు.

రీజోనింగ్ ప్రవేశపెట్టడానికి ముందే, కాల్గరీ సెమీ డిటాచ్డ్ హౌస్‌లు మరియు టౌన్‌హౌస్‌ల వంటి బహుళ-నివాస యూనిట్లను నిర్మించడంలో “చాలా బాగా” పనిచేస్తోందని అతను పేర్కొన్నాడు.

కాల్గరీ ఇన్నర్ సిటీ బిల్డర్స్ అసోసియేషన్ చైర్ అయిన షమీర్ గైధర్ అంచనా ప్రకారం, కాల్గరీలో, రీజోనింగ్ దాదాపు ఆరు నెలల వరకు ఆమోదం ప్రక్రియను నిలిపివేసి, చివరికి ప్రాజెక్టులను చౌకగా చేసింది.

అయితే ఈ పాలసీకి కొంతమంది నివాసితులు తమ పరిసర ప్రాంతాలలో మార్పులతో విసుగు చెందారు, సమాజ స్వభావాన్ని కోల్పోవడం నుండి పార్కింగ్ సమస్యల వరకు.

కాల్గరీలో, శరదృతువు మునిసిపల్ ఎన్నికలలో చాలా మంది అభ్యర్థులు పునర్విభజన ముగిసే వేదికపై ప్రచారం చేశారు మరియు కొత్త సిటీ కౌన్సిల్ ఈ ప్రక్రియను ప్రారంభించడానికి డిసెంబర్‌లో ఓటు వేసింది. స్క్రాపింగ్ అది.

మరింత వృద్ధి?

పుష్‌బ్యాక్‌ను బట్టి, ఇతర మునిసిపాలిటీలు తమ స్వంత విధానాలను రీజోనింగ్ చేయడంతో ముందుకు సాగడం “కఠినంగా” ఉండవచ్చని మోఫాట్ చెప్పారు.

అయితే డెవలప్‌మెంట్ ఛార్జీలను తగ్గించడం ద్వారా లేదా అప్లికేషన్‌ల ద్వారా క్రమబద్ధీకరించడానికి AIని ఉపయోగించడం ద్వారా గృహనిర్మాణాన్ని ఎలా పెంచుకోవాలో అర్థం చేసుకోవడానికి ఇతర ప్రావిన్స్‌లలోని నగరాలు అల్బెర్టా వైపు చూడాలని ఆయన అభిప్రాయపడ్డారు.

2025 బడ్జెట్‌లో ఒక కార్యక్రమాన్ని ఉద్దేశించి, ఫెడరల్ ప్రభుత్వం కూడా దృష్టి సారిస్తోందని మోఫాట్ అభిప్రాయపడ్డారు. అభివృద్ధి ఛార్జీలను తగ్గించడం.

“అందులో కొంత భాగం అల్బెర్టా నుండి ప్రేరణ పొందిందని నేను భావిస్తున్నాను,” అని అతను చెప్పాడు.

అంతర్జాతీయ వలసలు మందగించే అవకాశం ఉన్నందున, అల్బెర్టాలో నిర్మాణం కూడా కొంత మోడరేట్ అవుతుందని CMHC యొక్క పార్డీ అభిప్రాయపడ్డారు.

కానీ స్టాటిస్టిక్స్ కెనడా ప్రకారం, అల్బెర్టా జనాభా ఒక బలమైన క్లిప్‌లో పెరుగుతూనే ఉంటుంది మరియు చివరికి కెనడాలో మూడవ అతిపెద్ద ప్రావిన్స్‌గా BCని అధిగమించింది. అంటే హౌసింగ్‌పై ఎక్కువ డిమాండ్ ఉంటుంది – మరియు చరిత్ర ఏదైనా సూచన అయితే, చాలా ఎక్కువ సరఫరా.