2026లో ఆస్ట్రేలియా గృహాల ధరలు కొత్త రికార్డులను నమోదు చేస్తాయని అంచనా: ఎగురుతుందని భావిస్తున్న ప్రాంతాలు

ఆస్ట్రేలియన్ ప్రాపర్టీ ధరలు 2026 చివరి నాటికి ప్రతి రాజధాని నగరంలో రికార్డులను ధ్వంసం చేయగలవని అంచనా వేయబడింది, ఇది ప్రభుత్వ పథకాలు మరియు పెరుగుతున్న గృహ ఆదాయాల కారణంగా నడుస్తుంది.

గురువారం ప్రాపర్టీ పోర్టల్ డొమైన్ విడుదల చేసిన కొత్త అంచనాల ప్రకారం, సిడ్నీ వచ్చే ఏడాది మధ్యస్థ గృహాల ధరలు 7 శాతం జంప్ చేసి $1.92 మిలియన్లకు చేరుకోవడంతో జాతీయ ఉప్పెనకు దారితీయనుంది.

ఆ సంఖ్య $2 మిలియన్ మార్కుకు ప్రమాదకరంగా దగ్గరగా ఉంది – చాలా మంది మొదటి-గృహ కొనుగోలుదారులు చెప్పే స్థాయి ఇప్పుడు పూర్తిగా అందుబాటులో లేదు.

మెల్బోర్న్ కాన్‌బెర్రా రికార్డు గరిష్ఠ స్థాయికి తిరిగి వస్తుందని అంచనా వేయగా, ధరలు $87,000 నుండి $1.17 మిలియన్లకు పెరుగుతాయని అంచనా వేయడంతో, బాగా పుంజుకునే అవకాశం ఉంది.

వృద్ధి మధ్యస్తంగా ఉంటుందని అంచనా బ్రిస్బేన్, అడిలైడ్ మరియు పెర్త్ఇది ఇప్పటికే వేగవంతమైన రెండంకెల లాభాలను చూసింది, కానీ ఇప్పటికీ 4 నుండి 5 శాతం పెరిగింది.

డొమైన్ యొక్క రీసెర్చ్ చీఫ్ డాక్టర్ నికోలా పావెల్ మాట్లాడుతూ, ఫస్ట్ హోమ్ గ్యారెంటీ స్కీమ్ విస్తరణ డిమాండ్‌ను పెంచుతుందని, మొదటి సంవత్సరంలోనే ధరలను 6.6 శాతం వరకు పెంచుతుందని మరియు పెట్టుబడిదారులు పోగు చేస్తే ఇంకా ఎక్కువ అని అన్నారు.

‘ఆస్ట్రేలియా హౌసింగ్ మార్కెట్ మరో బలమైన సంవత్సరానికి సిద్ధంగా ఉంది, డిమాండ్ ఇంకా బలంగా ఉంది మరియు కొనుగోలుదారులు స్థోమత కోసం వెంబడించడం కొనసాగిస్తున్నారు, ప్రత్యేకించి యూనిట్ మార్కెట్‌లో, ఇది అనేక నగరాల్లో మెరుగైన పనితీరును కనబరుస్తుందని ఆమె చెప్పారు.

‘బిల్డింగ్ కార్యకలాపాలు పుంజుకోవడంతో కొత్త గృహాల సరఫరా మార్కెట్‌కు రావడంతో హోరిజోన్‌లో ప్రోత్సాహకరమైన సంకేతాలు ఉన్నాయి.

డొమైన్ యొక్క రీసెర్చ్ అండ్ ఎకనామిక్స్ చీఫ్ డాక్టర్ నికోలా పావెల్ (చిత్రపటం) కొద్దిసేపు విరామం తర్వాత హెచ్చరించాడు, అద్దెలు మళ్లీ వేగవంతం అవుతాయని, ఉమ్మడి రాజధానిలలో 3 శాతం పెరుగుతుందని భావిస్తున్నారు

మొదటి గృహ కొనుగోలుదారులు మరియు పెట్టుబడిదారులు వచ్చే ఏడాది ఆస్ట్రేలియా అంతటా ఆస్తిని కొనుగోలు చేయడానికి ప్రతి ఒక్కరితో పోటీ పడతారని నిపుణులు అంటున్నారు

‘ధరలు మరియు అద్దెలు ఎలివేట్‌గా ఉంటాయి, నెమ్మదిగా జనాభా పెరుగుదల, పెరుగుతున్న ఆదాయాలు మరియు జాగ్రత్తతో కూడిన RBA 2026 చివరి నాటికి మార్కెట్‌ను మరింత సమతుల్య పరిస్థితులకు తరలించడంలో సహాయపడతాయి.’

డాక్టర్ పావెల్ 2026 రెండవ సగం నాటికి, ముఖ్యంగా అడిలైడ్, బ్రిస్బేన్ మరియు పెర్త్‌లలో స్థోమత పైకప్పులు మందగించే అవకాశం ఉందని చెప్పారు, ఇక్కడ ఇటీవలి సంవత్సరాలలో వేగంగా రెండంకెల ధరల పెరుగుదల ఇప్పటికే స్థోమతను విస్తరించింది.

‘2026లో ఇంటి ధరల పెరుగుదల సిడ్నీ మరియు మెల్‌బోర్న్‌లలో బలంగా ఉంటుందని అంచనా వేయబడింది, వడ్డీ రేటు మార్పులకు వారి వేగవంతమైన ప్రతిస్పందనకు అనుగుణంగా ఉంటుంది’ అని ఆమె చెప్పారు.

‘బ్రిస్బేన్ మరియు పెర్త్‌లు యూనిట్ ధరల పెరుగుదలకు దారితీస్తాయని అంచనా వేయబడింది, అయితే స్థోమత కఠినంగా మారినందున, మునుపటి సంవత్సరాల కంటే తక్కువ వేగంతో ఉంటుంది.’

నగరాల్లో ధరలు పెరగడంతో, ప్రాంతాలలో కొనుగోలుదారులు స్పిల్‌ఓవర్ ప్రభావాలను అనుభవిస్తున్నారు.

అక్టోబరు 31 వరకు మూడు నెలల్లో ప్రాంతీయ నివాస విలువలు 2.4 శాతం పెరిగాయి, ఇది మూడేళ్ల కంటే ఎక్కువ కాలంలో అత్యధిక వృద్ధి రేటు అని ప్రాపర్టీ అనలిటిక్స్ సంస్థ కోటాలిటీ కనుగొంది.

కోవిడ్-19 మహమ్మారి యొక్క ఎత్తులో ప్రాంతీయ ప్రాపర్టీ ధరల పెరుగుదల రిమోట్ వర్క్ మరియు ఎక్కువ స్థలం కోసం కోరిక వంటి పుల్ కారకాల ద్వారా నడపబడినప్పటికీ, ప్రస్తుత వృద్ధి దశ కాబోయే కొనుగోలుదారులకు నగరాల నుండి ధరను తగ్గించడంలో తగ్గింది.

ఈ నెలలో RBA నగదు రేటుపై హోల్డ్‌ని నిర్ధారించింది, ఆస్ట్రేలియా రేటు తగ్గింపు చక్రం ముగింపు దశకు చేరుకుందా లేదా 2026లో ఇంకా ఉపశమనం పొందగలదా అనే దాని గురించి తాజా ఊహాగానాలకు దారితీసింది.

AMP ఆర్థికవేత్త షేన్ ఆలివర్ (చిత్రంలో) రిజర్వ్ బ్యాంక్ వచ్చే ఏడాది ఒక రేటు తగ్గింపును అంచనా వేస్తోంది

ఇన్వెస్టర్‌కిట్ రీసెర్చ్ హెడ్ అర్జున్ పలివాల్ (చిత్రంలో) మాట్లాడుతూ ప్రజలు ఉప్పు ధాన్యంతో రేటు తగ్గింపుపై RBA వ్యాఖ్యలను తీసుకోవాలి

కానీ తనఖా హోల్డర్‌లకు చెడ్డ వార్తలో, RBA షో ద్రవ్యోల్బణం నుండి నవీకరించబడిన అంచనాలు ఇప్పుడు 2026 రెండవ సగం వరకు లక్ష్య బ్యాండ్‌లో ఉండవచ్చని ఊహించలేదు.

AMP ఆర్థికవేత్త షేన్ ఆలివర్ మాట్లాడుతూ, ఇటీవల విడుదల చేసిన చాలా డేటా ప్రస్తుతానికి ‘రేట్లపై హోల్డ్’ దృష్టాంతానికి మద్దతునిస్తుంది.

సెప్టెంబరు త్రైమాసిక ద్రవ్యోల్బణం స్పైక్ తాత్కాలికంగా నిరూపిస్తే మరియు ఉద్యోగాల మార్కెట్ RBA అనుకున్నదానికంటే బలహీనంగా మారినట్లయితే, RBA డిప్యూటీ గవర్నర్ హౌసర్ తదుపరి రేటు తగ్గింపులను తోసిపుచ్చలేదు, అయితే మరింత కోతలకు RBA యొక్క అడ్డంకి స్పష్టంగా ఎక్కువగా ఉంది.

‘అక్టోబర్‌లో ఉద్యోగాల పెరుగుదల మరియు నిరుద్యోగం తగ్గడంతో, వినియోగదారుల విశ్వాసంలో బలమైన పెరుగుదల, దృఢమైన వ్యాపార పరిస్థితులు మరియు విశ్వాస రీడింగ్‌లు మరియు సెప్టెంబర్ త్రైమాసికంలో హౌసింగ్ ఫైనాన్స్‌లో చాలా బలమైన వృద్ధి RBA రేట్ల తగ్గింపును బలపరిచింది,’ అని ఆయన చెప్పారు.

‘అయితే, మరొక రేటు తగ్గింపు కోసం RBA యొక్క అడ్డంకి ఎక్కువగా ఉన్నప్పటికీ, RBA వచ్చే ఏడాది మళ్లీ తగ్గించాల్సిన అవసరం ఉందని మేము భావిస్తున్నాము.’

అయితే ఇన్వెస్టర్‌కిట్ రీసెర్చ్ హెడ్ అర్జున్ పలివాల్ మాట్లాడుతూ ‘కోతలు పూర్తయ్యాయి’ అనే కథనాన్ని జాగ్రత్తగా తీసుకోవాలి.

RBA ఇంతకు ముందు తప్పు చేసింది, 2022లో రేట్లు పెరగవని చెప్పినప్పుడు, ఆపై వాటిని వరుసగా 13 సార్లు పెంచింది,’ అని అతను చెప్పాడు.

RBA మరింత జీవన వ్యయ-నొప్పిని అంచనా వేస్తోంది మరియు తదుపరి కోతలు లేని ప్రమాదాన్ని సూచిస్తోంది.

‘అయితే, ఇది విషయాలు ఎలా ఆడాలి అని అవసరం లేదు. RBA ఇప్పటికీ నిరుద్యోగం మరియు ఆర్థిక వ్యవస్థ యొక్క బలాన్ని సమతుల్యం చేయాల్సి ఉంది మరియు ప్రస్తుతానికి కోతలు మందగించినందున, ఇది ముగింపు అని అర్థం కాదు.

దాని తాజా వైట్‌పేపర్ ప్రకారం, రేట్లు 2026కి తగ్గడం కొనసాగితే 10 లొకేషన్‌లు ఎక్కువగా ప్రయోజనం పొందుతాయి.

వచ్చే ఏడాది రేట్లు తగ్గిస్తే వృద్ధికి ఉత్తమమైన మార్కెట్లలో జిలాంగ్, హోబర్ట్, న్యూకాజిల్ మరియు వార్నాంబూల్ ఉన్నాయని మిస్టర్ పాలివాల్ చెప్పారు.

‘2026లో RBA మరో ఒకటి లేదా రెండు కోతలను అందజేస్తే, ఈ మార్కెట్లు వృద్ధి సంభాషణల్లో చేరే అవకాశం ఉంది’ అని ఆయన చెప్పారు.