మేము గృహ సంక్షోభాన్ని ఎలా మరింత తీవ్రతరం చేయవచ్చు? డొనాల్డ్ ట్రంప్‌కి ప్లాన్ ఉంది | అర్వా మహదావి

Wమీరు ఒక కొనాలనుకుంటున్నారా నాసిరకం గుడిసె $2మి డాలర్లకు? సరే, మీరు అదృష్టవంతులు, ఎందుకంటే అది ప్రస్తుతం హౌసింగ్ మార్కెట్ స్థితిని సంగ్రహిస్తుంది. గృహనిర్మాణం, ముఖ్యంగా మంచి జాబ్ మార్కెట్ ఉన్న ప్రదేశాలలో, USలో భరించలేనిదిగా మారింది. అది పాక్షికంగా ధన్యవాదాలు పరిమాణాత్మక సడలింపు మహమ్మారి సమయంలో, ఇది గృహ ద్రవ్యోల్బణాన్ని అధికం చేసింది. జనవరిలో సగటు అమెరికన్ ఇంటి ధర $418,000, దాదాపు 45% Redfin డేటా ప్రకారం, ఐదు సంవత్సరాల క్రితం $289,000 నుండి పెరుగుదల. వేతనాలు అదే స్థాయిలో పెరగలేదు మరియు ఆదాయంతో పోలిస్తే గృహాల ధరలు ఒక స్థాయికి చేరుకున్నాయి ఆల్ టైమ్ హై.

పోస్ట్-పాండమిక్ అమెరికాలో, ప్రజలు మూడు సమూహాలు ఉన్నారు. మొదటగా, తమ ఇంటిని పూర్తిగా కలిగి ఉన్నవారు మరియు మహమ్మారికి ముందు ఇంటిని కొనుగోలు చేసిన వారు ఉన్నారు, 2020 మరియు 2021లో చారిత్రాత్మకంగా తక్కువ వడ్డీ రేట్ల సమయంలో రీఫైనాన్స్ చేసిన వారు ఉన్నారు. ఆ ఇంటి యజమానులలో చాలా మంది ఇప్పుడు పెద్ద మొత్తంలో ఈక్విటీపై కూర్చున్నారు.

అప్పుడు మీరు మహమ్మారి సమయంలో తమ మొదటి ఇంటిని అతి తక్కువ వడ్డీ రేట్లతో కొనుగోలు చేసిన వ్యక్తులను పొందారు. వారు గ్రూప్ వన్ లాగా అదృష్టవంతులు కాదు, కానీ ద్రవ్యోల్బణం రేటు (ప్రస్తుతం దాదాపు 3%) కింద ఉన్న 30-సంవత్సరాల తనఖాని కలిగి ఉండటం అంటే వారు కూడా చాలా విశేషమైన స్థితిలో ఉన్నారని అర్థం.

చివరగా, మీరు గ్రూప్ త్రీని పొందారు: పూర్తిగా మరియు పూర్తిగా చిత్తు చేయబడిన వ్యక్తులు. మీరు పెద్ద మొత్తంలో డబ్బు సంపాదిస్తున్నట్లయితే, ఉదారమైన తల్లిదండ్రులను కలిగి ఉంటే లేదా మధ్యలో నివసించాలనుకుంటే తప్ప, ఇప్పుడే మొదటి ఇంటిని కొనుగోలు చేయడం అదృష్టం. నిజానికి, మిలీనియల్స్‌లో దాదాపు పావువంతు వారు ఆశిస్తున్నట్లు చెప్పారు ఎప్పటికీ అద్దెకు. ధరలు చారిత్రాత్మకంగా ఎక్కువగా ఉన్నాయి మరియు తనఖా రేట్లు గతంలో కంటే చాలా తక్కువగా ఉన్నప్పటికీ, దాదాపు 6.3% ఉన్నాయి. 6.3% తనఖా 2.5% వడ్డీ రేటుతో $500,000 ఇంటిని కొనుగోలు చేయడం మధ్య వ్యత్యాసం (మహమ్మారి సమయంలో కొంతమంది అదృష్టవంతులు పొందారు) నెలకు $900. మరియు విషయాలు మరింత దిగజారిపోతాయి; ట్రంప్ టారిఫ్‌లు, సహా ఉక్కుపై 50% సుంకం, పెంచగలిగారు యొక్క ఖర్చు భవనం మరియు ఇంటిని పునరుద్ధరించడం.

కానీ చింతించకండి. మీరు అద్దెకు తీసుకోవలసిన అవసరం లేదు $700 స్లీపింగ్ పాడ్ (అవును, ఇవి శాన్ ఫ్రాన్సిస్కోలో ఉన్నవి) మీ జీవితాంతం. మన గొప్ప అధ్యక్షుడు దానిపై ఉన్నారు. డొనాల్డ్ ట్రంప్‌కు ఒక ప్రణాళిక ఉంది – లేదా బహుశా మరింత ఖచ్చితంగా, “ప్రణాళిక యొక్క భావనలు” – గృహ సదుపాయాన్ని సరిచేయడానికి: 50 సంవత్సరాల తనఖాలు. ఫెడరల్ హౌసింగ్ ఫైనాన్స్ ఏజెన్సీ డైరెక్టర్ బిల్ పుల్టే, ఎవరు నివేదించారు ఈ మేధావి ఆలోచనను ప్రచారం చేసింది ట్రంప్‌కు, ఈ ప్రతిపాదనను “పూర్తి గేమ్ మారేవాడు”. బిల్, పూర్తిగా గేమ్ ఛేంజర్ ఏమిటో మీకు తెలుసా? విషపూరిత వ్యర్థాల కుప్పలో దూకడం.

50 ఏళ్ల తనఖా ఆలోచనపై ట్రంప్ మిత్రపక్షాలు కూడా చాలా మంది విస్తుపోతున్నారని చెబుతున్నారు. ఈ వారం, వైట్ హౌస్ ఆగ్రహంతో ఉన్న పుల్టే ట్రంప్ తలలో ఆలోచనను నాటినట్లు పొలిటికో నివేదించింది. రాజకీయాల కోసం“పరిచితమైన ఇద్దరు వ్యక్తులలో ఒకరు [with the situation] MAGA బేస్‌తో సహా రెండవ టర్మ్‌లో దాదాపు ఏ ఇతర పాలసీ ప్రతిపాదన కంటే ఈ ఆలోచన నుండి ఎక్కువ పతనం ఉందని చెప్పారు.” మరొక మూలం పొలిటికోతో ఇలా చెప్పింది: “ట్రంప్ 2.0 సమయంలో, చివరిసారిగా ఏదైనా ‘ఎప్స్టీన్ ఫైల్స్’ కంటే ఎక్కువ పుష్‌బ్యాక్ వచ్చింది.”

50-సంవత్సరాల-తనఖా సమస్య, స్పష్టంగా చెప్పాలంటే, అది మూల సమస్యలను పరిష్కరించడానికి ఏమీ చేయదు. అవును, టైమ్‌లైన్ ఎక్కువ కాలం ఉన్నందున మీకు తక్కువ నెలవారీ చెల్లింపు ఉంటుంది, కానీ ఈక్విటీని నిర్మించడానికి మీకు ఎక్కువ సమయం పడుతుంది మరియు మీరు చెల్లించాలి రెట్టింపు ఒక విశ్లేషణ ప్రకారం, 30 ఏళ్ల తనఖా ఉన్న వ్యక్తిగా వడ్డీ మొత్తం. యాభై ఏళ్ల తనఖాలు కూడా చేయవచ్చు గృహాల ధరలను పెంచండి దీర్ఘకాలంలో ఖరీదైన గృహాలను కొనుగోలు చేయడానికి ప్రజలను ప్రోత్సహించడం ద్వారా.

మీరు US కాకుండా ఎక్కడి నుండైనా దీన్ని చదువుతున్నట్లయితే, 30 ఏళ్ల తనఖా ఆలోచన కూడా బేసిగా అనిపించవచ్చు. తనఖాల విషయానికి వస్తే US ఒక అత్యున్నతమైనది. చాలా దేశాల్లో మీరు ప్రస్తుత వడ్డీ రేట్ల ప్రకారం సర్దుబాటు చేయడానికి ముందు కొన్ని సంవత్సరాల వరకు మాత్రమే స్థిర-రేటును పొందవచ్చు.

ప్రెసిడెంట్ ఫ్రాంక్లిన్ డి రూజ్‌వెల్ట్ 30-సంవత్సరాల తనఖాలను అందించడంలో సహాయం చేసారు మహా మాంద్యం తర్వాతదాదాపు 50% తనఖాలు, అప్పటికి స్వల్ప కాలానికి మాత్రమే స్థిరపరచబడినవి, డిఫాల్ట్‌లో ఉన్నప్పుడు. రూజ్‌వెల్ట్ అడ్మినిస్ట్రేషన్ భవిష్యత్తులో ఇది మళ్లీ జరగకుండా చూసుకోవాలనుకుంది, తక్కువ రిస్క్‌తో మరింత ఊహాజనిత రీపేమెంట్ ప్లాన్‌ల ద్వారా ప్రజలు గృహయజమానులుగా మారడానికి సహాయం చేస్తుంది. ట్రంప్, తనను తాను మరొక రూజ్‌వెల్ట్‌గా భావించినట్లు అనిపిస్తుంది. వారాంతంలో అతను తన కొత్త హౌసింగ్ ఐడియాను ఒకతో ఆవిష్కరించాడు నిజం సామాజిక పోస్ట్ “గ్రేట్ అమెరికన్ ప్రెసిడెంట్స్” పేరుతో, ఇందులో తన ఫోటో పైన “50-సంవత్సరాల తనఖా” మరియు రూజ్‌వెల్ట్ ఫోటోపై “30-సంవత్సరాల తనఖా” అనే పదాలు ఉన్నాయి.

USలో చాలా మంది వ్యక్తిగత గృహయజమానులకు ముప్పై సంవత్సరాల తనఖాలు బాగా పని చేశాయి. అయితే, చాలా మంది నిపుణులు నమ్ముతారు వారు విజేతలు మరియు ఓడిపోయిన వారి వ్యవస్థను సృష్టించడం ద్వారా అసమానతను పెంచుతారు. 30 సంవత్సరాల పాటు తక్కువ వడ్డీ రేటుతో లాక్ చేయండి మరియు మీరు చాలా వరకు ఆర్థిక ప్రతికూలతల నుండి రక్షించబడ్డారు. మీకు తక్కువ వడ్డీ రేటు ఉంటే, రేట్లు పెరుగుతున్నప్పుడు దానిని వదులుకోవడం కూడా కష్టం. అంటే పరిమాణాన్ని తగ్గించే వ్యక్తులు స్థానంలో ఉంటారు. లేదా వారు తమ వడ్డీ రేటును కొనసాగించడానికి సాధారణంగా విక్రయించే ఇంటిని అద్దెకు తీసుకోవచ్చు. దీర్ఘకాలిక స్థిర రేటు రుణాలు స్తంభింపచేసిన హౌసింగ్ మార్కెట్‌కు దోహదపడతాయి, ఇది గృహ స్థోమతను తగ్గించడంలో సహాయపడుతుంది. 50 ఏళ్ల తనఖా ఈ సమస్యలను మరింత దిగజార్చుతుంది.

50-సంవత్సరాల తనఖా ఆలోచన కేవలం సోషల్ మీడియా పోస్ట్ కంటే ఎక్కువగా అభివృద్ధి చెందుతుందా అనేది అస్పష్టంగా ఉంది. అయినప్పటికీ, మనం దాని గురించి చర్చిస్తున్న వాస్తవం ఆధునిక రాజకీయాలను పీడిస్తున్న స్వల్పకాలిక ఆలోచన గురించి చాలా చెబుతుంది. మరియు ఇది దీర్ఘకాలిక పరిష్కారాల కంటే మెరిసే బ్యాండేజీలపై ట్రంప్ దృష్టిని గురించి మాట్లాడుతుంది.

మీరు ఒకే రకమైన సమస్యలను చూడవచ్చు, ఉదాహరణకు, ట్రంప్ ఇటీవలి అమెరికన్‌లకు టారిఫ్ రిబేట్ చెక్‌లను పంపే ప్లాన్‌లో. “టారిఫ్‌లను వ్యతిరేకించే వ్యక్తులు మూర్ఖులు!” ట్రంప్ ట్రూత్ సోషల్‌లో పోస్ట్ చేయబడింది ఆదివారం నాడు. “ఒక వ్యక్తికి కనీసం $2000 డివిడెండ్ (అధిక ఆదాయం కలిగిన వ్యక్తులతో సహా!) అందరికీ చెల్లించబడుతుంది.” 50-సంవత్సరాల-తనఖాల వలె, అధిక ధరలను పెంచే సమయంలో ప్రజలకు కొంత తక్షణ ఉపశమనం కలిగించే శీఘ్ర పరిష్కారం ఇది దీర్ఘకాలంలో. ట్రంప్ కూడా ఆలోచనలో పడ్డారు ఆరోగ్య భీమా సహాయం కోసం అమెరికన్లకు డబ్బు పంపడం US యొక్క విచ్ఛిన్నమైన ఆరోగ్య సంరక్షణ వ్యవస్థను పరిష్కరించడానికి ఏదైనా గణనీయమైన పని చేయడం కంటే. కంపెనీలు దాఖలు చేసిన షోమ్యాన్‌ని ఎన్నుకోవడం అని తేలింది అనేక సార్లు దివాలా ఉత్తమ ఆలోచన కాకపోవచ్చు.

ఏది ఏమైనప్పటికీ, కుందేలు-బుద్ధిగల ఆలోచనలు ప్రస్తుతం అమెరికన్ రాజకీయాలలో సర్వసాధారణంగా కనిపిస్తున్నందున, గృహ స్థోమతను పెంచడానికి నా స్వంత ప్రణాళికను ప్రవేశపెట్టడానికి నన్ను అనుమతించండి: మేము ట్రంప్‌ను వైట్ హౌస్ నుండి తరిమివేసి, మేము దానిని కాండోలుగా మారుస్తాము.