BC బిలియనీర్ రూబీ లియు హడ్సన్ బే ప్రాపర్టీలను స్వాధీనం చేసుకోవడానికి కోర్టు పోరాటంలో ఓడిపోయారు

మాజీ హడ్సన్స్ బే ప్రాపర్టీలలోకి వెళ్లడానికి వేసవి కాలం పోరాడిన ఒక BC బిలియనీర్ శుక్రవారం అంటారియో సుపీరియర్ కోర్ట్ నిర్ణయాన్ని కోల్పోయింది.

కుప్పకూలిన చిల్లర కోసం భూస్వాములు రూబీ లియును అద్దెదారుగా అంగీకరించమని బలవంతం చేయబడరని న్యాయమూర్తి పీటర్ ఒస్బోర్న్ తీర్పు చెప్పారు.

తన తీర్పులో, ఒస్బోర్న్ తనకు కావలసిన లీజుల నిబంధనలకు అనుగుణంగా లియు యొక్క సామర్ధ్యం గురించి “ముఖ్యమైన ఆందోళనలు” కలిగి ఉన్నాడని చెప్పాడు.

అతని నిర్ణయంపై వ్యాఖ్యానించడానికి HBC నిరాకరించింది, అయితే లియు ప్రతినిధి కెనడియన్ ప్రెస్ నుండి వచ్చిన సందేశాలకు వెంటనే స్పందించలేదు. నిర్ణయాన్ని అప్పీల్ చేయగల సామర్థ్యం రెండు పార్టీలకు ఉంది, అయితే ఎవరూ ప్రణాళికలను ప్రకటించలేదు.

కాడిలాక్ ఫెయిర్‌వ్యూ, ఆక్స్‌ఫర్డ్ ప్రాపర్టీస్ మరియు ఇవాన్‌హో కేంబ్రిడ్జ్‌తో సహా ప్రధాన భూస్వాములు లియు 25 మాజీ హడ్సన్స్ బే లీజులను $69.1 మిలియన్లకు కొనుగోలు చేయడాన్ని వ్యతిరేకించారు.

ఓస్బోర్న్ నిర్ణయం తీసుకోవడంలో నెలల తరబడి ఉంది మరియు అతను వాణిజ్య భూస్వాములు మరియు పెట్టుబడిదారుల నుండి 25,600 పేజీల వాదనల ద్వారా వెళ్ళాడు.

తిరిగి మార్చిలో $1.1 బిలియన్ల అప్పుతో చిక్కుకున్న హడ్సన్స్ బే రుణదాత రక్షణ కోసం దాఖలు చేసింది. కొనుగోలుదారుని కనుగొనలేకపోయింది, అది తర్వాత దాని 80 దుకాణాలను మరియు సాక్స్ నుండి 16 మరిన్ని దుకాణాలను రద్దు చేసింది, ఆపై దాని లీజులు, మేధో సంపత్తి మరియు కళ వంటి ఆస్తులపై దృష్టి సారించింది.

లీజు-బిడ్డింగ్ ప్రక్రియలో 39 ఆస్తులకు డజను బిడ్‌లు వచ్చాయి. బ్లూనోట్స్ వంటి మాల్ బ్రాండ్‌లను కలిగి ఉన్న YM Inc. $5.03 మిలియన్లకు ఐదు తీసుకుంది. ఒక భూస్వామి $20,000కి ఒకటి తీసుకున్నాడు.

కానీ తన పేరు మీద కొత్త డిపార్ట్‌మెంట్ స్టోర్ చైన్‌ను తెరవాలని కలలు కన్న లియు నుండి అతిపెద్ద బిడ్ వచ్చింది. ఆమె ఈ ఘనతను సాధించడానికి 28 వరకు లీజులను కోరుకుంది మరియు మేలో, బే వాటిని ఆమెకు విక్రయించడానికి సిద్ధంగా ఉన్నట్లు ప్రకటించింది.

వుడ్‌గ్రోవ్ సెంటర్, మేఫెయిర్ షాపింగ్ సెంటర్ మరియు త్సావాస్సేన్ మిల్స్ – లియుకు చెందిన బిసి మాల్స్‌లోని ఆస్తులలో ఉన్నందున వారిలో ముగ్గురు సులభంగా కోర్టు ఆమోదం పొందారు.

మిగిలిన 25 బే యొక్క విండ్‌డౌన్‌లో అత్యంత తీవ్రమైన వివాదాస్పద సమస్యలలో ఒకటిగా మారింది. దాదాపుగా బే వారు లీజులను $69.1 మిలియన్లకు లియుకు విక్రయిస్తామని ప్రకటించిన వెంటనే, భూస్వాములు ఆమెను కలుసుకున్నారు మరియు అనేక రకాల అభ్యంతరాలతో వచ్చారు.

చాలా మంది ఆమెను సంసిద్ధంగా లేరని చెప్పారు. ఆమెకు ఎలాంటి వ్యాపార ప్రణాళిక లేదని, రిటైల్ లీడర్‌ల కంటే రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్లుగా మరియు ప్రారంభ పిల్లల విద్యావేత్తలుగా గడిపిన అనుభవం లేని ఎగ్జిక్యూటివ్‌ల బృందం ఉందని వారు చెప్పారు. ఇంకా, లియు యొక్క డైనింగ్, వినోదం మరియు వినోదం కోసం ప్లాన్‌లు ఆమె స్వాధీనం చేసుకోవాలనుకుంటున్న లీజుల క్రింద అనుమతించబడలేదని వారు చెప్పారు.

లియు ఒక వ్యాపార ప్రణాళికను రూపొందించినప్పుడు, ఆమె కనీసం 20 దుకాణాలను పునరుద్ధరించవచ్చని అంచనా వేసింది – బే వాటిని వదిలివేసిన తక్కువ స్థితి నుండి – మరియు లీజులపై సంతకం చేసిన 180 రోజులలోపు పని చేస్తుంది.

భూస్వాములు కాలక్రమం సాధించలేరని భావించారు మరియు ప్రాజెక్ట్ కోసం ఆమె $400 మిలియన్ల బడ్జెట్‌ను వాదించారు – ఆమె మాల్స్‌లో గత రెండు సంవత్సరాలుగా $19 మిలియన్ల అప్పులు ఉన్నందున ఆమె తక్షణమే అందుబాటులో ఉందని వారు అనుమానించారు – ఇది కూడా సరిపోదు.

కెనడాకు వలస వెళ్ళే ముందు చైనీస్ రియల్ ఎస్టేట్‌లో తన అదృష్టాన్ని సంపాదించిన లియు, తన మూడు మాల్స్‌లో తనకు ఏమి అవసరమో నిరూపించుకుంది. ఆమె “బయటి వ్యక్తి” మరియు వారు ఇష్టపడే అద్దెదారు కాదు కాబట్టి భూస్వాములు తనతో పోరాడుతున్నారని ఆమె వాదించింది.

బే మరియు పాత్‌లైట్ క్యాపిటల్, లియు యొక్క ఒప్పందం నుండి అత్యధికంగా తిరిగి రాబట్టడానికి నిలబడిన రుణదాత, భూస్వాములు తమ ఆస్తులను తిరిగి పొందాలని కోరుకున్నందున అభ్యంతరం తెలిపారు. వారు మళ్లీ వారిపై నియంత్రణను కలిగి ఉంటే, వారు తమ అత్యంత గౌరవనీయమైన స్థలాలను వారి ఎంపిక చేసుకున్న అద్దెదారులకు లీజుకు ఇవ్వవచ్చు – మరియు బే యొక్క లీజులలో తక్కువ మార్కెట్ అద్దెల కంటే చాలా ఎక్కువ వసూలు చేయవచ్చు, వాటిలో కొన్ని దశాబ్దాల పాటు కొనసాగుతాయి.

ఆస్తుల వాపసు భూస్వాములు బహుళ అద్దెదారుల ఉపయోగం కోసం స్థలాలను బహుళ చిన్న యూనిట్లుగా విభజించడానికి లేదా వాటిని మిశ్రమ-వినియోగం లేదా నివాస స్థలాలుగా తిరిగి అభివృద్ధి చేయడానికి అనుమతిస్తుంది.

తన నిర్ణయం తీసుకోవడంలో, ఓస్బోర్న్ కంపెనీల రుణదాతల అమరిక చట్టంలోని సెక్షన్ 11.3ని పరిగణనలోకి తీసుకోవలసి వచ్చింది, ఇది భూస్వాముల అభ్యంతరాలకు వ్యతిరేకంగా సంభావ్య కౌలుదారుకు లీజులను కేటాయించడానికి కోర్టును అనుమతిస్తుంది.

లియు లీజు బాధ్యతలను నెరవేర్చగల “తగిన” కొనుగోలుదారుడా మరియు ఆమె డీల్‌కు మానిటర్ మద్దతు ఉందా లేదా అనేదాని గురించి ఆలోచించమని విభాగం అతన్ని కోరింది, ఇది బే యొక్క రుణదాత రక్షణను క్రమం తప్పకుండా సమీక్షించే న్యాయస్థానం నియమించిన స్వతంత్ర మూడవ పక్షం.

మానిటర్ అల్వారెజ్ & మార్సల్ మాట్లాడుతూ, లియు తన ఆర్థిక బాధ్యతలన్నింటినీ తీర్చగలడని భావించానని, అయితే ఆమె “స్మారక” పనిలో విజయం సాధించలేని “చాలా నిజమైన ప్రమాదం” ఉందని జోడించారు, ఎందుకంటే ఆమె అనుభవం లేనిది మరియు సిద్ధపడలేదు.