అద్దెదారులు ఇంటిపై వారి చెల్లింపులో 44% తగ్గింపుతో అద్దెలు రికార్డు స్థాయికి చేరుకున్నాయి

బ్రిటన్ అంతటా అద్దెలు కొత్త రికార్డు గరిష్టాలను చేరుకున్నాయి, కొత్త డేటా చూపిస్తుంది.

లండన్‌లో ఇంటి అద్దె సగటు £2,736, ఇది ఏడాది క్రితం కంటే 1.6 శాతం ఎక్కువ.

లండన్ వెలుపల సగటు ప్రకటనల అద్దెలు £1,385 వద్ద ఉన్నాయి, గత సంవత్సరం ఇదే పాయింట్‌తో పోలిస్తే 3.1 శాతం పెరిగిందని రైట్‌మోవ్ యొక్క రెంటల్ ట్రెండ్స్ ట్రాకర్ తెలిపింది.

3.1 శాతం వద్ద, లండన్ వెలుపల అద్దెలలో వార్షిక పెరుగుదల 2020 మూడవ త్రైమాసికం నుండి కనిష్టంగా ఉంది.

ఏది ఏమైనప్పటికీ, లండన్ వెలుపల అద్దెలు కేవలం క్వార్టర్-ఆన్-క్వార్టర్ ప్రాతిపదికన £20 కంటే ఎక్కువగా పెరిగినందున, అద్దెదారులు చిటికెడు అనుభూతి చెందుతారు.

అద్దె ఖర్చు సగటు వేతనంలో 44 శాతం తీసుకుంటుంది, ఐదేళ్ల క్రితం 40 శాతం.

అద్దెదారులు మరియు భూస్వాములకు స్థోమత ‘చాలా విస్తరించింది’ అని రైట్‌మోవ్ చెప్పారు.

రెంటర్స్ రిఫార్మ్ కోయలిషన్ డైరెక్టర్ టామ్ డార్లింగ్ డైలీ మెయిల్‌తో ఇలా అన్నారు: ‘అద్దె ఖర్చు నియంత్రణలో లేదు – మా పోలింగ్ ప్రకారం దాదాపు మూడొంతుల మంది అద్దెదారులు అధిక అద్దెల కారణంగా కిరాణా సామాగ్రి వంటి ప్రాథమిక అవసరాలను కొనుగోలు చేయడానికి కష్టపడుతున్నారు.

భరించలేని అద్దెలు కుటుంబాలను వారి ఇళ్లు మరియు సంఘాల నుండి బయటకు నెట్టివేస్తున్నాయి మరియు మన నగరాల్లోని కార్మికులను ఇంటి వాటాలలో నివసించడానికి లేదా పూర్తిగా వదిలివేయడానికి బలవంతం చేస్తున్నాయి.

అతను ఇలా అన్నాడు: ‘అద్దెదారుల హక్కుల బిల్లు చివరకు సెక్షన్ 21ని ముగించి, ఇంగ్లండ్‌లోని 12 మిలియన్ల ప్రైవేట్ అద్దెదారులకు కీలకమైన కొత్త రక్షణలను అందిస్తుంది, అయితే ఈ ఆర్థిక స్థోమత సంక్షోభానికి అది మూతపడదు.

‘అద్దెల పెంపుదల కంటే వేగంగా పెరగకుండా నిరోధించడానికి ప్రభుత్వం వాటిపై పరిమితిని ప్రవేశపెట్టాలి ద్రవ్యోల్బణం లేదా వేతనాలు, మరియు అద్దెను నిజంగా సరసమైనదిగా చేయడానికి మార్గాలను అన్వేషించడానికి జాతీయ అద్దె స్థోమత కమీషన్‌ను ఏర్పాటు చేయండి.’

అద్దెదారులు ఏమి చేయగలరు?

పెరుగుతున్న అద్దెలను ఎదుర్కొంటున్న అద్దెదారులు, యజమాని ప్రతిదీ సరిగ్గా చేసారో లేదో తనిఖీ చేయాలి.

హెచ్‌సిబి సొలిసిటర్స్‌లో బిజినెస్ డెవలప్‌మెంట్ మేనేజర్ మైక్ హేన్ ఇలా అన్నారు: ‘మొదటి దశ మీ అద్దె ఒప్పందాన్ని తనిఖీ చేయడం, మీరు స్థిర-కాల ఒప్పందంలో ఉన్నట్లయితే, మీరు అంగీకరించే వరకు లేదా నిర్ణీత గడువు ముగిసే వరకు అద్దె సాధారణంగా పెరగదు.

పెరుగుతున్నది: గత సంవత్సరంలో ఇంగ్లండ్ వాయువ్య ప్రాంతంలో సగటు అద్దె ఖర్చులు 5% పైగా పెరిగాయి

‘అద్దెను పెంచే ముందు భూయజమానులు సరైన వ్రాతపూర్వక నోటీసును ఇవ్వాలి, సాధారణంగా రోలింగ్ లేదా కాలానుగుణ అద్దెల కోసం కనీసం ఒక నెల నోటీసు.

‘కొత్త మొత్తం చాలా నిటారుగా ఉన్నట్లు అనిపిస్తే, మీ యజమాని లేదా ఎస్టేట్ ఏజెంట్‌తో మాట్లాడటం విలువైనదే.

‘కొంచెం బహిరంగ, నిజాయితీతో కూడిన సంభాషణ తరచుగా రాజీకి దారి తీస్తుంది.

‘అయితే మీరు ఇంకా ఆందోళన చెందుతుంటే, ప్రత్యేకించి స్థానిక మార్కెట్‌లో ఏమి జరుగుతుందో పెరుగుదల ప్రతిబింబించేలా కనిపించకపోతే, న్యాయ సలహా తీసుకోవడానికి బయపడకండి. అంతిమంగా, ఏదైనా అద్దె పెరుగుదల న్యాయమైనది మరియు సమర్థించదగినదిగా ఉండాలి. రెండు వైపుల నుండి స్పష్టమైన కమ్యూనికేషన్ మరియు పారదర్శకత విషయాలు మంచి నిబంధనలతో ఉంచడానికి కీలకం.’

అద్దెలు ఎక్కడ పెరుగుతున్నాయి?

రైట్‌మోవ్ యొక్క అన్వేషణల వివరాలను పరిశీలిస్తే, చాలా మంది అద్దెదారులు ఏ స్థాయిలో ఎదుర్కొంటున్నారో తెలుస్తుంది.

ఇంగ్లండ్ యొక్క వాయువ్య ప్రాంతంలో, సగటు ప్రకటనల అద్దెలు £1,241 వద్ద ఉన్నాయి, ఇది ఒక సంవత్సరం క్రితం కంటే 5.1 శాతం ఎక్కువ.

యార్క్‌షైర్ మరియు హంబర్‌లలో, సగటు అద్దెలు గత సంవత్సరం కంటే 4.1 శాతం ఎక్కువగా ఉన్నాయి, అద్దెదారులు నెలకు దాదాపు £1,093ని విస్మరిస్తున్నారు. యార్క్‌షైర్ మరియు హంబర్‌లలోని భూస్వాముల దిగుబడి బ్రిటన్‌లో అత్యధికంగా 7.2 శాతం మరియు సంవత్సరానికి 0.3 శాతం పెరిగింది.

రైట్‌మోవ్ యొక్క అద్దె ధర హాట్‌స్పాట్ ర్యాంకింగ్‌లలో ఫుల్‌వుడ్, లంకాషైర్ మొదటి స్థానంలో నిలిచింది. ఫుల్‌వుడ్‌లో గత సంవత్సరంలో సగటు ప్రకటనల అద్దెలు £970 నుండి £1,284కి పెరిగాయి, ఇది భారీ 32 శాతం వార్షిక పెరుగుదలను సూచిస్తుంది.

కీగ్లీ, వెస్ట్ యార్క్‌షైర్‌లో, సగటు అద్దెలు సంవత్సరానికి 27 శాతం పెరిగాయి, 2024 మూడవ త్రైమాసికంలో £815 నుండి ఈ సంవత్సరం మూడవ త్రైమాసికంలో £1,038కి పెరిగింది.

గత సంవత్సరంలో అద్దెదారులకు అద్దె ఖర్చులు బాగా పెరిగిన ఇతర ప్రదేశాలలో సోమర్‌సెట్‌లోని ఫ్రోమ్, కార్న్‌వాల్‌లోని న్యూక్వే మరియు లింకన్‌షైర్‌లోని గెయిన్స్‌బరో ఉన్నాయి.

భూస్వాములు ఎలా ఉన్నారు?

అద్దెదారులకు అద్దె ఖర్చులు పెరుగుతున్నప్పటికీ, మార్కెట్‌కు వచ్చే కొత్త అద్దె ఆస్తుల వేగం మందగించింది.

మార్కెట్‌లోకి వస్తున్న కొత్త అద్దె జాబితాల సంఖ్య గత సంవత్సరం ఈ సమయంలో కంటే 1 శాతం మాత్రమే ఎక్కువగా ఉంది, ఇది ఇప్పటివరకు 2025లో ఈ సంఖ్య కనిష్టంగా ఉంది.

భూస్వాములు రాచెల్ రీవ్స్ కోసం భయంకరమైన నిరీక్షణతో అనిశ్చితి యొక్క ఊబిని ఎదుర్కొంటున్నారు శరదృతువు బడ్జెట్ రోల్స్.

స్టాంప్ డ్యూటీ పెరుగుదల, శరదృతువు బడ్జెట్‌లో సంభావ్య పన్ను మార్పులు మరియు అద్దెదారుల హక్కుల బిల్లు అన్నింటినీ భూస్వాములు జాగ్రత్తగా పరిగణించవలసి ఉంటుందని రైట్‌మోవ్ చెప్పారు.

రీవ్స్ భూస్వాములను బలవంతం చేయగలడని పుకార్లు వ్యాపించాయి వారి అద్దె ఆదాయంపై జాతీయ బీమా సహకారాన్ని చెల్లించడం ప్రారంభించండి.

కొత్త వాటిపై సగటు వడ్డీ రేటు తనఖాలను కొనుగోలు చేయడానికి అనుమతించండి UK ఫైనాన్స్ ప్రకారం 4.87 శాతం. గత సంవత్సరంతో పోల్చితే, ఇది 2022లో మినీ-బడ్జెట్‌కి ముందు చూసిన 2.93 శాతం కంటే దాదాపు రెట్టింపు.

గుడ్‌లార్డ్ ఇటీవల నిర్వహించిన సర్వేలో, ముగ్గురిలో ఒకరు భవిష్యత్తులో మార్కెట్ నుండి నిష్క్రమించే ఆలోచనలో ఉన్నారని చెప్పారు.

సర్వేలో పాల్గొన్న భూస్వాముల్లో మూడింట రెండొంతుల మంది తమకు ప్రభుత్వం మద్దతు లేదని భావించారని, 43 శాతం మంది మాత్రమే అద్దెదారుల హక్కుల బిల్లుపై తమకు పూర్తి అవగాహన ఉందని, మార్పులకు సిద్ధంగా ఉన్నారని చెప్పారు.

రైట్‌మోవ్ యొక్క ప్రాపర్టీ నిపుణుడు కొలీన్ బాబ్‌కాక్ ఇలా అన్నారు: ‘మెజారిటీ భూస్వాములు మార్కెట్‌లో ఉండి తమ పోర్ట్‌ఫోలియోలను పెంచుకోవాలని చూస్తున్నారు, ఇది అద్దెదారులకు అనుకూలంగా ఉంటుంది, అయితే అద్దె ఆస్తిలో పెట్టుబడి పెట్టాలని చూస్తున్న వారికి స్పష్టంగా సవాళ్లు ఉన్నాయి.

‘నిరంతర అధిక తనఖా ఖర్చులు అంటే భూస్వాములు కొనుగోళ్లు ఆచరణీయమైనవని నిర్ధారించుకోవాలి మరియు అద్దెదారుల హక్కుల బిల్లు వంటి చట్టాల చుట్టూ ఉన్న అనిశ్చితి మరియు రాబోయే శరదృతువు బడ్జెట్‌లో ఏమి ఉండవచ్చు లేదా ఉండకపోవచ్చు ఆర్థిక పెట్టుబడులు పెట్టాలని చూస్తున్నప్పుడు సహాయపడదు.

‘మరుసటి సంవత్సరంలో విక్రయించాలని ఆలోచిస్తున్న భూస్వాములు చట్ట మార్పులు తమ నిరాశకు అతిపెద్ద మూలమని మాకు చెప్పారు.’

జాన్ డి వుడ్ & కో వద్ద లెటింగ్స్ హెడ్ డేనియల్ ఫిషర్ ఇలా అన్నారు: ‘విస్తృత ఆర్థిక మరియు రాజకీయ అనిశ్చితి కారణంగా అద్దెదారుల డిమాండ్ సడలించబడింది, అనేక వ్యాపారాలు పునరావాసాలను వెనక్కి తీసుకుంటున్నాయి మరియు కొంతమంది అద్దెదారులు లండన్ నుండి పూర్తిగా వెళ్లిపోతారు.

‘మొత్తం భూస్వాముల సంఖ్య తగ్గుముఖం పట్టినప్పటికీ, మార్కెట్‌కు మరిన్ని రీ-లెట్ ప్రాపర్టీలు రావడానికి ఇది దారితీసింది.

‘అదే సమయంలో, చాలా మంది భూస్వాములు పరిమిత మూలధన వృద్ధి, మారుతున్న పన్ను నియమాలు మరియు అద్దెదారుల హక్కుల బిల్లు మరియు బడ్జెట్ చుట్టూ కొనసాగుతున్న అనిశ్చితి మధ్య పెట్టుబడి పెట్టడానికి వెనుకాడుతున్నారు.’

అతను ఇలా అన్నాడు: ‘ఫలితం నెమ్మదిగా, మరింత జాగ్రత్తగా ఉండే మార్కెట్, ఇది వచ్చే ఏడాది లేదా అంతకంటే ఎక్కువ కాలం అసమానంగా ఉండే అవకాశం ఉంది – అయినప్పటికీ ఇది బాగా క్యాపిటలైజ్ చేయబడిన భూస్వాములు ఇతరులు నిష్క్రమించేటప్పుడు విస్తరించడానికి మరియు అద్దెదారులు విస్తృతమైన ఇళ్ల నుండి ప్రయోజనం పొందేందుకు అవకాశాలను అందిస్తుంది.’