రిజర్వ్ బ్యాంక్ బాస్ మొదటి హోమ్‌బ్యూయర్‌లకు సహాయం చేయడానికి ఆంథోనీ అల్బనీస్ పథకం గురించి హెచ్చరికను జారీ చేస్తుంది
మొదటి హోమ్‌బ్యూయర్‌లకు సహాయపడటానికి రూపొందించిన ఫెడరల్ ప్రభుత్వ పథకం బ్యాక్‌ఫేర్ కావచ్చు, రిజర్వ్ బ్యాంక్ హెచ్చరికతో ఇది మొదటి హోమ్‌బ్యూయర్‌లను అధిక ధరల లక్షణాలు మరియు తనఖాలతో ఆస్తి విలువ కంటే పెద్దదిగా ఉంటుంది.
ప్రభుత్వ వేగంగా ట్రాక్ చేయబడిన పథకం అర్హతగల ఫస్ట్-హోమ్ కొనుగోలుదారులను కేవలం 5 శాతం డిపాజిట్‌తో ఇంటిని కొనుగోలు చేసేటప్పుడు రుణదాతలు తనఖా భీమాను నివారించడానికి అనుమతిస్తుంది.
RBA బాస్ మిచెల్ బుల్లక్ A కి చెప్పారు సెనేట్ ఫెడరల్ ప్రభుత్వ హోమ్‌బ్యూయర్ పథకం ఆస్తి ధరలను పెంచగలదని ఎకనామిక్స్ కమిటీ శుక్రవారం
హౌసింగ్ మార్కెట్ తగ్గుతుంటే, అధిక రుణ-నుండి-విలువ నిష్పత్తులతో ఈ పథకం కింద కొనుగోలు చేసిన మొదటి-ఇంటి కొనుగోలుదారులు తీవ్రమైన ప్రమాదాన్ని ఎదుర్కోగలరని ఆమె హెచ్చరించింది-ధరలు పడిపోతే వారి ఆస్తి కంటే ఎక్కువ విలువైనది.
“వారు ఇబ్బందుల్లో తమను తాము కనుగొంటే – రుణాన్ని కవర్ చేయని ప్రమాదం ఉంది” అని ఆమె చెప్పింది.
‘మీకు అధిక రుణ-నుండి-విలువ నిష్పత్తి వచ్చినప్పుడు, గృహాల ధరలు తగ్గడానికి ఎక్కువ సమయం పట్టదు మరియు మీరు ప్రతికూల ఈక్విటీలో ఉన్నారు.’
లోతైన పాతుకుపోయిన సరఫరా మరియు డిమాండ్ సమస్యలు ఆస్తి ధరలు మరియు అద్దెలు రెండింటినీ పెంచుతున్నాయని ఎంఎస్ బుల్లక్ చెప్పారు.
‘మేము హౌసింగ్ కదిలే సరఫరాను పొందాలి’ అని ఆమె చెప్పింది.
రిజర్వ్ బ్యాంక్ ఆఫ్ ఆస్ట్రేలియా గోవెనర్ మిచెల్ బుల్లక్ (చిత్రపటం) సెంట్రల్ బ్యాంక్ యొక్క ద్రవ్య విధానం ఇంటి ధరలను పెంచడంలో కీలక పాత్ర పోషించింది
ABS షో ఆస్ట్రేలియా నుండి తాజా నిర్మాణ గణాంకాలు దాని హౌసింగ్ లక్ష్యం కంటే తక్కువగా ఉన్నాయి
‘సరఫరా ఇక్కడ పెద్ద విషయం, మరియు ఇది చాలా, చాలా సంవత్సరాలు నిర్మాణాత్మక సమస్య.
‘ఇది ప్రారంభం కాలేదు.’
ఆస్ట్రేలియన్ బ్యూరో ఆఫ్ స్టాటిస్టిక్స్ నుండి వచ్చిన తాజా గణాంకాలు ఆగస్టులో ఆమోదించబడిన గృహాల సంఖ్య జూలైలో 10 శాతం పతనం వెనుక భాగంలో కేవలం 15,000 లోపు పడిపోయింది.
నిర్మాణ గణాంకాల అధిపతి డేనియల్ రోస్సీ మాట్లాడుతూ, దేశం యొక్క రెండు అతిపెద్ద రాష్ట్రాలు ఇంటి ఆమోదాల పతనానికి కారణమవుతున్నాయి.
“ఆగస్టులో ప్రైవేట్ రంగ గృహాల పతనం విక్టోరియా మరియు న్యూ సౌత్ వేల్స్ చేత నడపబడింది, ఇవి వరుసగా 8.3 శాతం మరియు 6.2 శాతం తగ్గాయి” అని ఆయన అన్నారు.
‘దీనికి విరుద్ధంగా, క్వీన్స్లాండ్ 2.9 శాతం, పశ్చిమ ఆస్ట్రేలియా 1.7 శాతం పెరిగింది.’
ఆమోదించబడిన అపార్టుమెంటుల సంఖ్య 33 శాతం పడిపోయింది 2,704 నివాసాలకు చేరుకుంది, గత సంవత్సరంలో రెండవ అత్యల్ప ఫలితం, ఎన్‌ఎస్‌డబ్ల్యులో 527 కొత్త అపార్ట్‌మెంట్లు మాత్రమే ఆమోదించబడ్డాయి మరియు విక్టోరియాలో 342 కొత్త అపార్ట్‌మెంట్లు.
టౌన్‌హౌస్ ఆమోదాలు కూడా దాదాపు 20 శాతం తగ్గాయి.
ఫస్ట్-హోమ్ కొనుగోలుదారులందరినీ ఐదు శాతం తనఖా డిపాజిట్‌తో ప్రవేశించటానికి ఆంథోనీ అల్బనీస్ ప్రణాళిక ఇంటి ధరలను పెంచే అవకాశం ఉంది
AMP చీఫ్ ఎకనామిస్ట్ షేన్ ఆలివర్ మాట్లాడుతూ, గృహనిర్మాణ పూర్తిలను మెరుగుపరచడం ఆస్తి మార్కెట్‌ను మెరుగైన సమతుల్యతలోకి తీసుకువస్తున్నప్పుడు, గత కొన్ని సంవత్సరాలుగా సేకరించిన గృహాల కొరత ఇంకా ఉంది.
“ఇది సుమారు 200,000 నుండి 300,000 నివాసాలు అని మేము అంచనా వేస్తున్నాము” అని ఆయన చెప్పారు.
‘తక్కువ డిపాజిట్ హామీని ప్రభుత్వం విస్తరిస్తుండటంతో, చాలా మంది ఫిర్ట్స్ హోమ్‌బ్యూయర్‌లను 5 శాతం డిపాజిట్‌తో ప్రవేశించడానికి, మొదటి గృహ కొనుగోలుదారులకు మద్దతు మళ్లీ పెరుగుతోంది, ఇది డిమాండ్‌ను ముందుకు తెస్తుంది మరియు అందువల్ల ధరలపై పైకి ఒత్తిడి వస్తుంది.
“సంవత్సరానికి 10,000 ప్రదేశాలతో పథకాన్ని కొనుగోలు చేయడానికి ప్రభుత్వం చేసిన సహాయం, ప్రభుత్వం 30 నుండి 40 శాతం ఈక్విటీ వాటాను కూడా తీసుకుంటాడు.”
డబ్బు మరియు ఫైనాన్స్ వ్యాఖ్యాత సారా వెల్స్ మాట్లాడుతూ, హోమ్ గ్యారెంటీ స్కీమ్ వంటి గ్రాంట్లు మరియు పథకాలు ఎన్నికల విజేతలు, కానీ మంచి కంటే ఎక్కువ హాని చేశాయి.
“గ్రాంట్లు మరియు పథకాలు దురదృష్టవశాత్తు మొదటి హోమ్‌బ్యూయర్ ధర మరింత పోటీగా ఉంటాయి” అని ఆమె చెప్పారు.
‘సరసమైన అద్దెలు, నిర్మాణ మరియు అభివృద్ధి ఖర్చులు మరియు సమయ షెడ్యూల్‌లకు ప్రతికూల గేరింగ్ మరియు సామర్థ్యాలను క్యాపింగ్ చేయడం వంటి పరిష్కారాలు సరసమైన గృహాలను నిర్వహించడానికి పరిగణించాల్సిన దీర్ఘకాలిక కారకాలు.’
