‘అవమానకరమైన’ డెట్ ట్రాప్ అల్బో లక్షలాది మంది గృహ కొనుగోలుదారులకు సెట్ చేసినట్లు చెప్పులు లేని పెట్టుబడిదారుడు హెచ్చరించాడు

చెప్పులు లేని పెట్టుబడిదారుడు స్కాట్ పేప్ అల్బనీస్ ప్రభుత్వం తన ఐదు శాతం డిపాజిట్ పథకాన్ని మొదటి గృహ కొనుగోలుదారులకు ‘అవమానకరమైనది’ గా విస్తరించింది.

ప్రతి మొదటి ఇంటి కొనుగోలుదారు అక్టోబర్ 1 నుండి కేవలం ఐదు శాతం డిపాజిట్‌తో హోమ్ గ్యారెంటీ పథకం కింద ఆస్తిని కొనుగోలు చేయగలరు.

ఈ పథకం గతంలో 5,000 125,000 కన్నా తక్కువ పన్ను పరిధిలోకి వచ్చే ఆదాయంతో సింగిల్స్‌కు పరిమితం చేయబడింది మరియు జంటలు, 000 200,000 కన్నా తక్కువ సంపాదించారు.

ఆదాయం మరియు స్థల పరిమితులు తొలగించబడతాయి, అయితే ఆస్తి ధరల టోపీలు పెరుగుతాయి, పరిమితి $ 900,000 నుండి m 1.5 మిలియన్లకు పెరుగుతుంది సిడ్నీ$ 700,000 నుండి m 1 మిలియన్ వరకు బ్రిస్బేన్మరియు $ 800,000 నుండి 50,000 950,000 వరకు మెల్బోర్న్.

ఆస్ట్రేలియన్లు ఇంటిని వేగంగా కొనుగోలు చేయడమే కాదు, వారు రుణదాతల తనఖా భీమాను కూడా నివారించరు మరియు ఇకపై 20 శాతం డిపాజిట్‌ను ఆదా చేయవలసిన అవసరం లేదు.

కానీ ఇది ప్రారంభం నుండి వివాదాస్పదంగా ఉంది, విమర్శకులు ఇంటి ధరలను పెంచుకుంటారని మరియు యువ ఆసీస్లను దశాబ్దాల అప్పుల్లోకి లాక్ చేస్తారని పేర్కొన్నారు.

వారిలో మిస్టర్ పేప్, అతను ప్రచురించిన భయంకరమైన కాలమ్‌లో ఈ చర్యను వక్రీకరించాడు హెరాల్డ్ సన్ ఆదివారం.

‘కాబట్టి ఆల్బో మీకు “తలుపులో ఒక అడుగు” పొందడానికి సహాయపడుతుందా?’ అతను రాశాడు.

‘సరే, మీరు 95 శాతం గృహ రుణాన్ని అధిగమించినట్లయితే, కుక్క ఫ్లాప్‌లో మీ పింకీ బొటనవేలును జామ్ చేయడం మీరు అదృష్టవంతులు అవుతారని నేను భావిస్తున్నాను.’

మొదటిసారి రుణగ్రహీతలు వారికి సేవ చేయలేని రుణాలలోకి ప్రవేశించడం ద్వారా మరియు భవిష్యత్ కొనుగోలుదారులను లాక్ చేయడం ద్వారా తక్కువ డిపాజిట్లు హాని కలిగిస్తాయని ఆయన అన్నారు.

“గృహాలను మరింత సరసమైనదిగా చేయడానికి బదులుగా, ఇది ధరలను అధికంగా నెట్టివేస్తుంది మరియు మొదటి గృహ కొనుగోలుదారులను ఎక్కువ రుణాలు తీసుకోవటానికి మరియు తక్కువ ఆదా చేయడానికి ప్రోత్సహిస్తుంది” అని ఆయన చెప్పారు.

‘అది సబ్‌ప్రైమ్ లెండింగ్, ఆస్ట్రేలియన్-శైలి.’

మార్పుల ప్రకారం, అల్బనీస్ ప్రభుత్వం హామీగా పనిచేస్తుంది మరియు మిగతా 15 శాతం డిపాజిట్లను కవర్ చేస్తుంది.

మిస్టర్ పేప్ కొనుగోలుదారులను ఐదు శాతం అణిచివేసేందుకు మరియు ఇంటి విలువలో 95 శాతం రుణం తీసుకోవడానికి హెచ్చరించారు, వారు మార్కెట్ హెచ్చుతగ్గులకు గురవుతారు.

“వడ్డీ రేట్లు పెరిగినప్పుడు, ఈ పోస్ట్‌కోడ్ పోవోస్ చాలా మంది పెరుగుతున్న తిరిగి చెల్లింపులు మరియు ప్రతికూల ఈక్విటీ యొక్క డబుల్ మోతాదుతో గోడను తాకుతారు … మరియు ఇది పన్ను చెల్లింపుదారులు వారికి బెయిల్ ఇవ్వడానికి హుక్‌లో ఉంటారు” అని ఆయన రాశారు.

ఈ విధానం లెక్కించిన రాజకీయ చర్య అని, ఆస్తి ధరల పెరుగుదల కోసం గృహయజమానుల నుండి ఓట్లను పెంచడానికి రూపొందించబడింది.

ప్రధానమంత్రి ఆంథోనీ అల్బనీస్ (చిత్రపటం) గత సమాఖ్య ఎన్నికలకు డిపాజిట్ పథకాన్ని తీసుకున్నారు, కొనుగోలుదారులు ఆస్తి మార్కెట్లోకి ప్రవేశించడానికి అనుమతిస్తారని ఆయన అన్నారు

‘మూడింట రెండు వంతుల ఓటర్లు ఇంటిని కలిగి ఉన్నారు, చాలా మంది ధరలు పెరగాలని కోరుకుంటారు, మరియు రెండు వైపులా ఉన్న ఎంపీలు ఒకటి కంటే ఎక్కువ ఆస్తిని కలిగి ఉన్నారు’ అని ఆయన రాశారు.

‘అల్బో గణితాలను పూర్తి చేసింది, మరియు అతను లాడ్జ్ వద్ద తన పైకప్పు సురక్షితంగా ఉండేలా చూస్తున్నాడు.’

‘అదే నిజంగా దుర్వాసన. ఇది కేవలం డడ్ విధానం మాత్రమే కాదు, ఇది అవమానకరమైనది. ‘

ట్రెజరీ సూచన యొక్క ఖచ్చితత్వాన్ని కూడా ఆయన ప్రశ్నించారు, ఇది ఈ విధానం ఇంటి ధరలను ఆరు సంవత్సరాలలో 0.5 శాతానికి మాత్రమే పెంచుతుందని అంచనా వేసింది.

‘నా గొర్రెపిల్లల లక్కీ యొక్క ఎడమ వృషణ వారు తప్పుగా ఉంటారని నేను పందెం వేస్తాను’ అని ఆయన రాశారు.

‘ఎందుకంటే ట్రెజరీ యొక్క సూచనలు దాదాపు ఎల్లప్పుడూ తప్పు.’

ఈ పథకానికి వ్యతిరేకంగా ప్రచారం చేసిన ఇన్సూరెన్స్ కౌన్సిల్ ఆఫ్ ఆస్ట్రేలియా కోసం పార్శ్వ ఎకనామిక్స్ మోడలింగ్, మొదటి సంవత్సరంలో దేశవ్యాప్తంగా ఆస్తి ధరలను దేశవ్యాప్తంగా 6.6 శాతం పెంచవచ్చని సూచించింది.

మొదటి గృహ కొనుగోలుదారులచే సాధారణంగా లక్ష్యంగా ఉన్న ప్రాంతాల్లో పెరుగుతున్న ధరలు మరింత ఎక్కువగా ఉంటాయని పరిశోధకులు తెలిపారు, ఇక్కడ వారు దాదాపు పది శాతం వరకు పెరుగుతారు.

ఇంటి ధరలపై ఈ పథకం ప్రభావం తక్కువగా ఉంటుందని ట్రెజరీ అంచనా వేసింది (స్టాక్ ఇమేజ్)

ధరల పెరుగుదల వల్ల కొనుగోలుదారుల ప్రయోజనాలు అధిగమించబడతాయి, 800,000 డాలర్ల విలువైన ఇంటిని కనుగొంటే కొనుగోలుదారులకు, 000 28,000 నుండి, 800 52,800 ఎక్కువ ఖర్చు అవుతుంది.

అయినప్పటికీ, ఈ మార్పులు రాబోయే 12 నెలల్లో గృహనిర్మాణ సరఫరా గణనీయంగా పెరగని on హపై ఆధారపడి ఉన్నాయి.

విధానం యొక్క మరొక వివాదాస్పద అంశం ఏమిటంటే, ఇది స్థలాలు లేదా ఆదాయ పరిమితులపై ఎటువంటి టోపీలను ఉంచదు, ఈ చర్య సంకీర్ణంతో తీవ్రంగా వ్యతిరేకించింది.

“ఇది అన్‌కాప్డ్ స్కీమ్, ఇది బిలియనీర్లకు లేదా బిలియనీర్ల పిల్లలు ప్రభుత్వ కార్యక్రమాన్ని ఉపయోగించాలనుకుంటే వారు” అని ప్రతిపక్ష గృహ ప్రతినిధి ఆండ్రూ బ్రాగ్ గత నెలలో ABC యొక్క RN అల్పాహారం రేడియోతో చెప్పారు.

“మేము ఆస్ట్రేలియా హాస్యాస్పదమైన దేశంగా మారుతున్నామని నేను భావిస్తున్నాను, అక్కడ పన్ను చెల్లింపుదారుడు చాలా సంపన్నుల కోసం తనఖా భీమా పథకాలను పూచీకత్తుకుంటాడు.”

ఈ కార్యక్రమం జనవరి 2026 ప్రారంభ తేదీకి మూడు నెలల ముందు బుధవారం విడుదల అవుతుంది.