ఆస్ట్రేలియా యొక్క చెత్త గృహ దృష్టాంతంలో కొట్టబోతున్నారా? భయంకరమైన హెచ్చరిక జారీ చేయబడింది – అల్బనీస్ ఆశావాదం ఉన్నప్పటికీ

ప్రధాని ఆంథోనీ అల్బనీస్ నిపుణులు భయపడుతున్నప్పటికీ RBA యొక్క ఇటీవలి రేటు తగ్గింపును స్వీకరించింది, ఈ నిర్ణయం ఆస్తి మార్కెట్ నుండి ఎక్కువ మంది ఆసీస్‌కు ధర నిర్ణయించబడుతుంది.

మంగళవారం, రిజర్వ్ బ్యాంక్ ఆఫ్ ఆస్ట్రేలియా ఈ ఏడాది మూడవసారి నగదు రేటును తగ్గించాలని నిర్ణయించింది, దీనిని 25 బేసిస్ పాయింట్లను తగ్గించి 3.60 శాతానికి చేరుకుంది.

ఒక గంటలో, మిస్టర్ అల్బనీస్ ఈ నిర్ణయాన్ని ప్రశంసించారు, జీవన వ్యయ సంక్షోభాన్ని పరిష్కరించడానికి తన ప్రభుత్వం చేసిన ప్రయత్నాల ఫలితంగా.

‘వడ్డీ రేట్లు మళ్లీ తగ్గించబడ్డాయి. ఆస్ట్రేలియన్లు తమ తనఖాలపై తక్కువ చెల్లిస్తున్నారని దీని అర్థం ‘అని ఆయన అన్నారు.

‘మేము కుటుంబాలకు సహాయం చేయడానికి తీవ్రంగా కృషి చేస్తున్నాము జీవన వ్యయం. చేయవలసినవి ఇంకా ఉన్నాయి మరియు మేము ప్రతిరోజూ దృష్టి కేంద్రీకరించాము. ‘

ఈ ప్రకటన చెవిటి చెవులపై పడింది, అనేక మంది ఆస్ట్రేలియన్లు ఈ నిర్ణయాన్ని ఎత్తి చూపారు, గృహాల డిమాండ్‌ను పెంచుతారు, చివరికి ధరలను పెంచుతారు.

‘చారిత్రాత్మకంగా, ప్రతిసారీ వడ్డీ రేట్లు తగ్గించబడతాయి, ఇంటి ధరలు పెరుగుతాయి’ అని మిస్టర్ వాన్ ఒన్సెలెన్ డైలీ మెయిల్‌తో అన్నారు.

‘వడ్డీ రేట్లను తగ్గించడం బ్యాండ్-ఎయిడ్. ఇది మీ రుణాలు తీసుకునే సామర్థ్యాన్ని పెంచుతుంది మరియు ఇది మీ నెలవారీ తనఖా చెల్లింపులను తగ్గించగలదు – కాబట్టి మీకు ఇప్పటికే తనఖా ఉంటే, మీరు మళ్ళీ కొనాలని చూస్తున్నట్లయితే చాలా బాగుంది.

‘ఇది క్రొత్త గృహ రుణంపై మీ చెల్లింపులను తగ్గించగలదు ఎందుకంటే మీరు నెలవారీ తక్కువ చెల్లించాలి.

ఎకనామిస్ట్ లీత్ వాన్ ఒన్సెలెన్ (చిత్రపటం) రేటు తగ్గింపు ఆసి ఇంటి ధరలను పెంచాలని ఆశిస్తోంది

‘కానీ తక్కువ వడ్డీ రేటు అధిక ధరలకు పెద్దగా క్యాపిటలైజ్ అవుతుండటంతో, అది ముందుకు సాగడానికి స్థోమతను తగ్గిస్తుంది. కాబట్టి, ఇది స్థోమతను నిర్మాణాత్మకంగా అధ్వాన్నంగా చేస్తుంది. ‘

గృహ సంక్షోభానికి మూల కారణం ఇమ్మిగ్రేషన్ పెరుగుతోందని మిస్టర్ వాన్ ఒన్సెలెన్ చెప్పారు.

‘మేము 25 సంవత్సరాలలోపు 8.7 మిలియన్ల మంది – 46 శాతం జనాభా పెరుగుదల – మరియు మాకు తగినంత గృహాలు ఎందుకు లేవని మీరు ఆశ్చర్యపోతున్నాము, మాకు తగినంత మౌలిక సదుపాయాలు లేవు.

‘మేము ప్రపంచంలోనే అతిపెద్ద ఇమ్మిగ్రేషన్ ప్రోగ్రామ్‌లలో ఒకదాన్ని నడుపుతున్నాము, మరియు మేము తగినంత ఇళ్ళు, తగినంత మౌలిక సదుపాయాలు, తగినంత ఏదైనా, దానిని ఎదుర్కోవటానికి నిర్మించలేదు.’

అతని విశ్లేషణ ప్రకారం, రాబోయే ఐదేళ్ళలో ఆస్ట్రేలియా జనాభా పెరుగుదల 15 శాతం మందగించినట్లయితే, దేశం 40,000 గృహాల మిగులుతో ముగుస్తుంది.

“ఇది NHSAC యొక్క నివేదిక వెనుక భాగంలో ఖననం చేయబడింది మరియు మీకు చెప్పేది ఏమిటంటే ఈ గందరగోళానికి పరిష్కారం ఇమ్మిగ్రేషన్ తగ్గించడం” అని మిస్టర్ వాన్ ఒన్సెలెన్ చెప్పారు.

రాబోయే ఐదేళ్లలో 1.2 మిలియన్ల కొత్త గృహాల లక్ష్యంతో అల్బనీస్ ప్రభుత్వం ఆస్ట్రేలియా గృహ సరఫరాను పెంచడానికి కట్టుబడి ఉంది.

ఇంతలో, మేలో జాతీయ గృహ సరఫరా మరియు స్థోమత మండలి అంచనా వేసిన ప్రభుత్వం కనీసం 250,000 మంది తన లక్ష్యానికి తగ్గుతుంది.

దాని లక్ష్యాన్ని చేరుకున్నప్పటికీ, ప్రభుత్వ విధానం ద్వారా ఆజ్యం పోసే డిమాండ్ పెరుగుతున్న డిమాండ్ ప్రాప్యతను చేరుకోకుండా చేస్తుంది అని వాన్ ఒన్సెలెన్ అన్నారు.

గృహ loan ణం ప్రీ-అప్రూవల్ డేటా ఆసి హోమ్‌బ్యూయర్స్ ఆగస్టు రేటు-కట్ (స్టాక్ ఇమేజ్) ను చిట్కా చేస్తున్నారని సూచిస్తుంది

“ఇది ప్రభుత్వ విధాన వైఫల్యం – మాకు సరఫరా సమస్యలు వచ్చాయి, కాని దాని ఐదు శాతం డిపాజిట్ పథకం మరియు సామూహిక ఇమ్మిగ్రేషన్ వంటి వాటితో ప్రభుత్వం డిమాండ్ను పంపింగ్ చేసే వరకు ఇది మెరుగుపడదు” అని ఆయన చెప్పారు.

సరఫరా సమస్యను పరిష్కరించడానికి ప్రభుత్వం చేసిన ప్రయత్నాలు ఉన్నప్పటికీ, రాబోయే ఐదేళ్ళలో ఆస్ట్రేలియా గృహ కొరత మరింత తీవ్రమవుతుందని ఎన్ఎస్ఎక్ఐసి అంచనా వేసింది.

లోన్ మార్కెట్ ప్రకారం, గత నెలలో దేశవ్యాప్తంగా గృహ loan ణం ప్రీ-అప్రూవల్స్ పెరిగాయి, హోమ్‌బ్యూయర్స్ రేటు తగ్గింపు కంటే ముందే ఫైనాన్సింగ్ పొందటానికి హోమ్‌బ్యూయర్స్ గిలకొట్టారు.

గత ఏడాది ఇదే సమయంలో పోలిస్తే జూలైలో రుణ పూర్వ-ఆమోదాలు 53 శాతం ఎక్కువ, ఉత్తర భూభాగం మరియు దక్షిణ ఆస్ట్రేలియాలో 80 శాతం స్పైక్ ఉంది.

పశ్చిమ ఆస్ట్రేలియాలో ప్రీ-అప్రూవల్స్ 79 శాతం పెరిగాయి, తూర్పు రాష్ట్రాలు అన్నీ దాదాపు 50 శాతం పెరిగాయి.

లోన్ మార్కెట్ చీఫ్ ఎగ్జిక్యూటివ్ డేవిడ్ మెక్ క్వీన్ మాట్లాడుతూ, ఒక గట్టి హౌసింగ్ స్టాక్ హోమ్‌బ్యూయర్‌లను స్ప్రింగ్ రద్దీకి ముందు తమ రుణాలు తీసుకునే సామర్థ్యాన్ని పరీక్షించమని బలవంతం చేస్తోంది.

‘మార్కెట్ జాబితాలు మూడేళ్ల కనిష్టానికి కూర్చున్నాయి, ఇది కొనుగోలుదారులకు కష్టతరం చేస్తుంది’ అని మిస్టర్ మెక్ క్వీన్ చెప్పారు.

‘వారు ప్రతి అంచు కోసం చూస్తున్నారు మరియు వారు ఏమి రుణం తీసుకోవచ్చో తెలుసుకోవడం మరియు తిరిగి చెల్లించటానికి ఇది మొదలవుతుంది.

‘కొనుగోలుదారులు విశ్వాసంతో వేలంలోకి వెళ్లాలని కోరుకుంటారు లేదా బలమైన ప్రైవేట్ ఒప్పంద నిబంధనలను ముందుకు పెట్టాలి.’