కొత్త బడ్జెట్ ఆస్తి పన్నుల వృద్ధి మందగించడంతో 2030 నాటికి ఇంటి ధరలు £33,000 పెరుగుతాయని అధికారికంగా అంచనా వేయబడింది
ఆఫీస్ ఫర్ బడ్జెట్ రెస్పాన్సిబిలిటీ (OBR) తాజా అంచనాల ప్రకారం, సాధారణ ఇంటి విలువ ఇప్పుడు మరియు 2030 మధ్య కాలంలో సుమారు £33,000 వరకు పెరుగుతుంది.
2026 నుండి ప్రతి సంవత్సరం సగటున 2.5 శాతం ధరలు పెరగడంతో 2030లో సగటు ఇంటి ధర కేవలం £305,000కి పెరుగుతుందని అంచనా వేసింది.
ల్యాండ్ రిజిస్ట్రీ నుండి తాజా గణాంకాల ప్రకారం, సగటు ఇల్లు ప్రస్తుతం £271,500కి అమ్ముడవుతోంది,
ఇది కేవలం నాలుగు సంవత్సరాల వ్యవధిలో 12 శాతం కంటే కొంచెం ఎక్కువ పెరుగుదలకు సమానం.
OBR భవిష్యత్ గృహాల విక్రయాల సంఖ్య మరియు నిర్మించబడుతున్న కొత్త గృహాల కోసం దాని అంచనాలను కూడా తగ్గించింది.
ఆస్తి లావాదేవీలు 2024లో కేవలం 1.1 మిలియన్ల నుండి 2029లో దాదాపు 1.3 మిలియన్లకు పెరుగుతాయని అంచనా వేస్తున్నప్పటికీ, ఇది మార్చిలో అంచనా వేసిన దాని కంటే సంవత్సరానికి 155,000 తక్కువ లావాదేవీలు.
OBR 2029/30 నాటికి నిర్మించబడుతున్న కొత్త గృహాల సంఖ్యను కూడా అంచనా వేస్తుంది మార్చిలో కంటే దాదాపు 10,000 తక్కువ.
సవరించబడింది: OBR ఇప్పుడు ఈ సంవత్సరం ప్రారంభంలో అంచనా వేసిన దాని కంటే తక్కువ ఆస్తి అమ్మకాలు జరుగుతాయని అంచనా వేస్తోంది.
డౌన్బీట్ హౌసింగ్ అంచనాల వెనుక ప్రభుత్వ పన్ను విధానం ఒక కారణమని నిపుణులు సూచిస్తున్నారు.
ఛాన్సలర్ రెండు ప్రధాన కొత్త ఆస్తి పన్నులను ఆవిష్కరించారు, ఇవి ముందుకు వెళ్లే ఇళ్ల ధరలపై కొంత ప్రభావం చూపే అవకాశం ఉంది.
భూస్వాములు స్వీకరించే అద్దె ఆదాయాన్ని ఏప్రిల్ 2027 నుండి అధిక రేట్లతో పన్ను విధించనున్నట్లు రాచెల్ రీవ్స్ ప్రకటించారు.
ఈ మార్పు వల్ల భూస్వాములు సాధారణం కంటే 2 శాతం పాయింట్ల వద్ద పన్ను విధించబడతారు ఆదాయపు పన్ను రేట్లు.
ప్రాథమిక రేటు పన్ను చెల్లించే భూస్వాములు వారి అద్దె ఆదాయంపై 20 శాతం నుండి 22 శాతం పన్ను విధించబడతారు.
ఇంతలో, అధిక రేటు పన్ను చెల్లించే భూస్వాములు వారి అద్దె ఆదాయాన్ని 42 శాతంగా చూస్తారు, ఈ రోజు 40 శాతం నుండి పెరిగింది, అయితే అదనపు-రేటు పన్ను చెల్లింపుదారులపై ప్రస్తుతం 45 శాతం నుండి 47 శాతానికి పన్ను విధించబడుతుంది.
రీవ్స్ కూడా 2028 నుండి, £2 మిలియన్ కంటే ఎక్కువ విలువైన గృహాలు కౌన్సిల్ పన్ను ‘సర్ఛార్జ్’ని ఎదుర్కోవలసి ఉంటుందని ప్రకటించారు.
ప్రస్తుతం ఉన్న కౌన్సిల్ పన్ను పైన ఉంచబడే వార్షిక లెవీ, £2.5 మిలియన్ల వరకు విలువైన వాటికి £2,500 వసూలు చేస్తుంది.
మరియు అత్యధికంగా £5 మిలియన్లకు పైగా బ్యాండ్ £7,500 వసూలు చేయబడుతుంది, దీని ద్వారా పెంచబడుతుంది ద్రవ్యోల్బణం ప్రతి సంవత్సరం.
ప్రభుత్వ అంచనాల ప్రకారం ఇంగ్లాండ్లోని 1 శాతం కంటే తక్కువ ఆస్తులు £2 మిలియన్ల థ్రెషోల్డ్ కంటే ఎక్కువగా ఉంటాయని అంచనా వేయగా, మిగిలిన మార్కెట్పై ఇది నాక్-ఆన్ ప్రభావాలను చూపుతుందని కొందరు భావిస్తున్నారు.
“ప్రాపర్టీ మార్కెట్కు తక్కువ పన్నులు అవసరం లేదు, ఉద్యమాన్ని ప్రోత్సహించడానికి మరియు ప్రారంభించడానికి,” అని రైట్మోవ్లోని ప్రాపర్టీ నిపుణుడు కొలీన్ బాబ్కాక్ అన్నారు.
‘ఈరోజు మాన్షన్ ట్యాక్స్ యొక్క ప్రకటన మార్కెట్ ఎగువన కొంత వక్రీకరణకు దారితీయవచ్చు, ప్రత్యేకించి అమలు తేదీ దగ్గర పడుతున్నందున.
‘ఇది చాలా క్లిష్టమైన పన్ను £2 మిలియన్లు మరియు £5 మిలియన్ ధరల రంగాలను లక్ష్యంగా చేసుకున్నప్పటికీ, మిగిలిన మార్కెట్కి అనివార్యమైన ట్రికిల్-డౌన్ ప్రభావం ఉంది.
‘నెమ్మదైన మార్కెట్ అన్ని రకాల మూవర్లను ప్రభావితం చేస్తుంది మొదటిసారి కొనుగోలుదారులు ముఖ్య కార్మికులు మరియు కుటుంబాలకు.’
ఎస్టేట్ ఏజెంట్ అమీ రేనాల్డ్స్, కౌన్సిల్ పన్ను సర్ఛార్జ్తో ఖరీదైన గృహాలను కొట్టే దాని ప్రణాళికను అమలు చేయడంలో ప్రభుత్వం సవాలును ఎదుర్కొంటుందని భావిస్తున్నారు.
‘ప్రాక్టికాలిటీలు నిరుత్సాహపరుస్తాయి,’ అని రెనాల్డ్స్ ఇలా అంటాడు, ‘ప్రతి ఆస్తిని ఖచ్చితంగా అంచనా వేయడం అనేది ఒక భారీ పని అవుతుంది మరియు గృహయజమానులు తమ ఇళ్లను ఎక్కువగా అంచనా వేస్తే సవాలు చేసే అవకాశం ఉంది.
‘కష్టపడి పనిచేసే కుటుంబాలను అణచివేయడానికి, ఆకాంక్షను శిక్షించడానికి మరియు సౌత్ ఈస్ట్లో హౌసింగ్ మార్కెట్ను స్థిరీకరించడానికి రూపొందించిన నిశ్శబ్ద పునఃమూల్యాంకనం వలె ఇది కనిపిస్తుంది.’
OBR ఇప్పుడు ముందుగా అంచనా వేసిన దాని కంటే తక్కువ గృహాలు నిర్మించబడతాయని అంచనా వేస్తోంది
ఖరీదైన గృహాలు తమ ఆకర్షణను కోల్పోతున్నాయి
ఆస్తి పన్నులు ఛాన్సలర్ ద్వారా అదనపు ఆదాయానికి మంచి మూలంగా కనిపిస్తున్నాయి.
అక్టోబర్ 2024లో తన మునుపటి బడ్జెట్లో, రాచెల్ రీవ్స్ 2 శాతం జోడించారు స్టాంపు డ్యూటీ భూస్వాములు ఇప్పటికే చెల్లించే అదనపు 3 శాతం పైన సర్చార్జి, బై-టు-లెట్ మరియు సెకండ్ హోమ్ కొనుగోళ్ల ధరకు వేల పౌండ్లను జోడిస్తుంది.
దీని అర్థం ఎవరైనా £500,000కి రెండవ ఇంటిని కొనుగోలు చేసేవారు ఇప్పుడు స్టాంప్ డ్యూటీలో £40,000 చెల్లించాలని ఆశించవచ్చు, దీనికి ముందు £27,500 శరదృతువు బడ్జెట్.
ఎవరైనా £1 మిలియన్ ప్రాపర్టీని కొనుగోలు చేస్తే £93,750 స్టాంప్ డ్యూటీ బిల్లు చెల్లించాల్సి ఉంటుంది, అయితే £2 మిలియన్ల ఇంటిపై £253,750 వస్తుంది.
ఇంతలో, ఇంగ్లండ్ మరియు వేల్స్లోని మెజారిటీ స్థానిక అధికారులు రెండవ గృహాలపై 100 శాతం కౌన్సిల్ పన్ను ప్రీమియంను ప్రవేశపెట్టారు.
కౌన్సిల్ పన్ను ప్రయోజనాల కోసం రెండవ గృహాలు ఎవరూ నివసించని లేదా యజమాని వారి ప్రధాన నివాసాన్ని వేరే చోట కలిగి ఉన్న అమర్చిన ఆస్తులుగా నిర్వచించబడ్డాయి.
£2,171 సాధారణ బ్యాండ్ D కౌన్సిల్ పన్ను చెల్లించే ఇంగ్లాండ్లోని రెండవ ఇంటి యజమాని ఇప్పుడు £4,342 చెల్లిస్తున్నారని దీని అర్థం.
ఖరీదైన బ్రాకెట్లో ఉన్న రెండవ గృహాలను కలిగి ఉన్నవారికి, ఖర్చులు తరచుగా ఖగోళశాస్త్రంగా ఉంటాయి.
ఉదాహరణకు, డెవాన్లో రెండవ హోమ్ హాట్స్పాట్ అయిన Salcombeలో బ్యాండ్ H ఇంటిని కలిగి ఉన్న ఎవరైనా వారి కౌన్సిల్ పన్ను రెట్టింపు £4,716.42 నుండి £9,432.84కి పెరిగింది.
2028 నుండి దాని పైన కొత్త సర్ఛార్జ్ని జోడించండి మరియు £2m లేదా అంతకంటే ఎక్కువ విలువైన గృహాలను కలిగి ఉన్న చాలా మంది యజమానులు అదనంగా £2,500 నుండి £7,500 వరకు ఎక్కువగా చెల్లించవచ్చు.
ఇది కొంతమంది యజమానులకు కౌన్సిల్ పన్ను బిల్లులను సంవత్సరానికి సుమారు £17,000 వరకు తీసుకోవచ్చు.
ప్రతి సంవత్సరం నిర్వహణ, మరమ్మత్తులు మరియు భవనాల భీమా పైన జోడించండి మరియు చాలా మంది ఈ గృహాలను ఆస్తిగా కాకుండా బాధ్యతగా చూసే అవకాశం ఉంది.
